产品：“豪”不只是大！ 天府门廊高端小户化

“对于天府门廊的蓝图，媒体已经描绘过无数遍，目前在天府门廊共有13家开发商发展10个项目。未来将建成5座五星级酒店、10多栋甲级写字楼、70多万平米商业和3条地铁，汇聚20万高端人群。区域将采取集约化开发,各城市综合体和地铁站均经地下互连。但现实问题是，天府门廊目前还处在开发阶段，其综合优势要3年后才会显现，而且目前区域内均以大户型产品为主，产品严重同质化，由于存量太多，导致购房者对该区域近两年的升值状况存在疑虑，下单有些迟疑。”在3月5日由本报主办的“天府门廊”座谈会中，不少业内人士纷纷表示，作为成都的“万元户”住区，天府门廊最大的问题是产品单一，这也从客观上制约了区域内的销售，而伴随着通用时代国际社区等新项目的推出，天府门廊的产品格局或将出现“百花齐放”的景象。

回顾：

大户型扎堆 成业界热议区域

2012年最受业内关注的区域无疑是天府门廊，绿地锦天府、成都ICC首开区域先河，在高端领域，ICC则当仁不让地占据了媒体主要版面，从去年4月底开盘，短短200天时间里，两次开盘均创下成都楼市纪录，400套高端房源销售一空，ICC以这样的骄人业绩，成为成都楼市高端热销的一个标志。

去年下半年，天誉、仁恒滨河湾等项目陆续推出，而几大项目的产品不约而同地选择了高端大平层：成都ICC最小户型为128平米两房，主推158平米房源；环球汇天誉主推200平米以上户型；绿地锦天府推出180-300平方米平层、仁恒滨河湾主力户型超过200平方米；而即将亮相的伊泰天骄纯住宅项目，户型面积在260-380平方米之间，全部为精装高端大宅……统计显示，天府门廊目前在建住宅项目户型面积基本在150平方米以上。“区域内单价都超过12000元/平米，户型起步就是120平米，是名副其实的万元户住区，可以说，天府门廊的高门槛已经让很多人望而生畏。”实效机构总经理吴昊一语中的。

“目前，城南金融城的几个项目也在推高端大户型，众多的高端项目，在追抢有限的高端客户。而对比已经成形的城南，天府门廊的配套都还未呈现，同时购房者也开始将价格纳入重点考虑范围。”成都家慈房地产顾问有限公司董事总经理张猛表示。张猛认为，天府门廊的区域价值至少要在3-5年后才能显现，而面对区域内众多高端大户型项目，购房者无疑会重点考虑区域优势以及性价比优势。“虽然天府门廊在高端产品定位上有一定差异，但其高端客群的重合度仍然很高，在集中上市的背景下，未来竞争将会十分激烈。”

现状：

高端小户出现 “逆袭”天府门廊

“通用时代国际社区是通用进驻成都的首个项目，作为一家央企，通用希望能给区域带来一些新东西，因此在大户型云集的区域，我们选择了中小户型产品，力图通过产品来实现差异化竞争。”通用时代国际社区有关负责人在座谈会中透露。

据悉，通用时代国际社区今年4月底开盘，将推出78～125平方米的高端中小户型，总价控制在100万元左右。记者注意到，通用时代国际社区此次推出的户型均有不同程度的面积赠送，且户户方正，明厨明卫，即使是78平米的小户型也做到了正对中庭景观的特点。对于通用时代国际社区的产品，业内不少人士表示，在大户型云集，总价动辄200万元的天府门廊片区来说，通用时代国际社区的产品无疑拥有极强的竞争力。

“天府门廊的配套都还没有呈现，对于区域的未来尚停留在想象阶段，加之区域内购房门槛高，这在客观上限制了一部分客群。”张猛认为，天府门廊是目前成都市大户型最为集中的区域，去年一波改善型需求的释放消化了一些区域内的房源，但随着新“国五条”的出台，改善型需求将会再次被压抑，加之该区域今年还有几个新的高端项目推出，接下来的销售压力会更大。但张猛同时认为，开发商适时地推出中小面积产品，及时抓住刚需以及商务客群，亦不失为一个“突围”好方式。

吴昊也表示，高端住宅不应以面积来区分，事实上，通用时代国际社区推出的中小户型产品恰好能抓住一部分商务客群以及新贵阶层的需求。张猛认为，在新调控政策下，大户型未来的走势可能会比较艰难，但未来的国际化商圈趋势却是毋庸置疑的。纵观天府门廊，清一色的大户型引发了白热化的竞争，差异化产品或许是入驻该区域的品牌房企的重要选择。

预测：

超大户型+高端小户

天府门廊“百花齐放”

除了通用时代国际社区的高端小户外，记者了解到，伊泰天骄今年也将正式推出，该项目为纯住宅，户型面积在260-380平方米之间，全部为精装高端大宅，据业界透露，该项目的起价将创造新高。除此外，吉宝也将推出部分中小户型产品，2013年，天府门廊将呈现“百花齐放”的产品态势。

“毫无疑问，通用时代国际社区以78-125平方米套二、套三主流户型，率先冲破攀成钢大户型的垄断，另辟蹊径地开辟出一条低代价拥有天府门廊的道路，中小户型出现在高端云集的天府门廊，是市场规律和理性需求的结果。”某业内人士认为，天府门廊已开始走入客户争夺和产品细分新阶段，迹象和规模也越发明显。“顶级精装大户和高端小户的同时出现，标志着这个区域已经开始走向成熟，产品的差异化，是对这个区域的弥补，也让更多购房者有了入住天府门廊的机会。”

成都商报记者 宋皇

本版新闻图片均由本报记者 陈柏喜 摄

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