全国楼市回暖龙头房企持续领跑

成都商报记者 熊沙杉

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今年一季度，楼市回暖利好销售，全国商品房销售额13992亿元，增长61.3%。据克尔瑞统计数据，万科、中海、保利持续领跑市场，特别是保利地产在一季度获得了310亿元的销售业绩，较去年同期相比增长了109%，成功占据金额榜单第三位，其以坚持刚需产品为主的销售策略成功赢得了市场。

在一季度快速增长的基础上，中国指数研究院预测：二季度量价增长将渐趋放缓，但是一线城市还有一定的上升空间，而二线城市地处区域的绝对中心位置，未来的市场机会将会更多。

一季度全国房企

商品房销售13992亿

据国家统计局网站发布数据，1-3月份全国房地产开发投资13133亿元，同比名义增长20.2%（扣除价格因素实际增长19.9%）。其中，住宅投资9013亿元，增长21.1%，增速回落2.3个百分比，占房地产开发投资的比重为68.6%。商品房销售额13992亿元，增长61.3%，其中住宅销售额增长69.0%，办公楼销售额增长60.2%，商业营业用房销售额增长13.5%。一季度，国有土地使用权出让收入7700亿元，同比增长46.6%，去年一季度同比下降34.6%。

克尔瑞《2012年度一季度中国房地产企业销售TOP50》显示，2013年第一季度，无论是金额还是面积方面，房企入榜门槛均较去年同期又较大幅度提升，尤其体现在金额门槛上，TOP10企业及TOP20企业双双实现业绩突破，房企销售迈入新台阶。从金额角度分析，TOP10房企入榜门槛达115亿元，较2012年一季度66亿元门槛增长74%，前十房企销售金额门槛首次进入百亿。从面积角度分析，TOP10房企入榜门槛由56万平方米上升至100万平方，较去年同期相比上涨了54%。

据中国指数研究院数据，2012年一季度全国50个代表城市住宅月均成交2488万平方米，较2012年和2011年同期分别高出78.9%和23.6%，是近四年来同期最高水平。从供应量来说看，一季度新增供应量也处于近四年同期最高，3月推盘激增。在这样的情况下，多数代表城市供销比大于1，需求集中释放，整体供不应求，库存持续回暖，出清周期基本保持平稳。

龙头持续领跑 中航、阳光城成黑马

今年年初，房地产市场良好的销售态势得以延续，许多品牌房企销售迎来“开门红”。在此背景下，整体格局进一步分化。在这场群雄逐鹿的竞争中，万科地产、中海地产以及保利地产优势愈加明显，龙头企业持续领跑。另外，今年一季度部分老牌大型房企表现突出，表现出了高增长性、业绩爆发力、产品创新性等特点。而中航地产与阳光城成为今年一季度的两匹黑马，分别以57.7亿元和39亿元首次杀入TOP50榜单。

据克尔瑞数据，今年一季度，万科加大推案、营销力度，以410亿元的销售额再度领衔全国房企销售榜首，较去年一季度同比增长32%。中海地产以383亿元紧随气候，同比增幅达到83%，企业以其在全国充足的土地储备、全面的产品线和全国化的推广力度，保持了较快的增长势头。保利地产则坚持高周转策略，以一二线城市为中心，向三四线城市辐射的全国化战略，以坚持刚需产品为主的销售策略，获得了310亿元的销售业绩，较去年同期相比增长了109%，成功占据金额榜单第三位。

在龙头企业持续领跑的情况下，老牌房企也继续发力。碧桂园、世茂地产、富力地产都有着不错的表现。碧桂园一季度的销售额达180亿元，同比增长190%。碧桂园全民营销策略是其业绩快速提升的原因之一。世贸地产一季度销售额接近150亿元，已达到去年全年销售业绩的30%以上，其调整产品结构适应市场需求、对产品进行创新提高附加值都成为销量提升的重要原因。富力地产一改近两年的低迷，一季度销售107亿元占去年全年销量的三成多，这与其调整企业战略有着巨大关系。

中航地产作为央企，在剥离了酒店经营业务后，更加专注于房地产的投资、发展和运营，加速了企业的专业化发展。阳光城一季度在福州、厦门、西安等地有多个重点项目开盘，取得了不错的销售成绩，助推其成功上榜。

二季度量价渐趋平稳

二线城市机会更多

历史数据显示，二季度企业推盘量一般明显高于一季度，今年二季度的推盘量还将有一个小高峰。据中国指数研究院分析，但由于预售监管的不断加强，二季度新增供应量环比增幅或将低于往年平均水平。但从全年来看，在建项目仍未全面推向市场，潜在供应量充足，全年供应量增长基本已成定局。从成都本地情况来看，4月份有不少新盘亮相，不少楼盘也推出了新批次，预计整体的供应量较三月会有所上升。成交方面，连续几个月的成交旺季以及3月大量的释放对未来部分需求形成透支，伴随着调控细则的陆续出台，部分置业者观望情绪上升，预计成交量在3月高位基础上继续大幅反弹的可能性不大。

全国各个城市一季度成交普遍显著增长，但新增供应表现不一，多数城市大幅增长，但也有个别城市，如北京、武汉等出现下降，短期内供应趋紧情况若得不到改善，将影响成交继续走高。中国指数研究院分析，无论从短期还是中长期来看，一线城市对人口的吸引力始终旺盛，市场供不应求现象短期内难以改善。而成都、重庆、武汉等部分中西部二线城市作为区域中心，在经济增长、人口增加的背景下，市场存在更多机会。

（文中机构数据仅供参考）

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