麓山板块首遇劲敌 对手竟是牧马山

成都商报记者 李姝

核心

提示

本报上周推出《城南高端版图 三大板块“现行”》报道，报道指出：天府新城“三纵一横”一期项目正式通车，构建出城南高端新版图，麓山-麓湖、牧马山、三岔湖-黑龙潭三大各具特色的高端板块呈三足鼎立之势，让成都的高端低密度物业竞争在城南更具规模、更加激烈。由于三岔湖-黑龙潭的产品更具有旅游度假地产性质，且区域距离城市仍有30分钟车程，新产品尚未首发，板块的锐度和竞争力还在蓄势，但是首轮来自于麓山-麓湖、牧马山之间的PK已经拉开序幕。

稳居成都高端低密度住宅第一版图长达十年之久的麓山-麓湖板块，连日来频受牧马山板块的突袭。原本两个根本不在一个竞争平台上的板块，随着天府新城“三纵一横”交通路网的打通，距离突然拉近。不少高端置业者意外发现，从新会展中心经过华牧立交出发前往麓山-麓湖板块和牧马山板块，时间差只有10分钟车程！这意味着，两大板块与城市中心的距离几乎相等，可享受的新城市配套几乎一致，选择更成熟的麓山，还是选择纯低密的牧马山，客户正在暗中分流。

在土地供应受到限制的情况下，近年来麓山-麓湖可销售的低密度住宅数量、面积下滑，价格上涨，对客户的资金要求更高。牧马山区域多年来受到交通、配套之困，价格增幅不明显，目标客户的基数相对更大。这一轮意外而至的PK，对于两个板块的开发商而言，“有竞争就有机会”“有利于扩大客户范围，形成两大板块共荣”成为主流看点。

麓山牧马山首次交锋

客户暗中分流

年初，周先生在麓湖白玉台和牧马山蔚蓝卡地亚两个项目中间徘徊了很久，最终因为牧马山蔚蓝卡地亚距离双流机场更近，由于工作关系，他每个月一大半时间都在外面飞，所以权衡很久，还是锁定了牧马山蔚蓝卡地亚。

这件事情，对麓湖相关负责人触动较大。从麓山国际社区到麓湖，独栋产品尽管遇到很多对手，但牧马山的物业似乎还是第一次出现，而且最终竟然还成功抢客。

其实从去年下半年开始，客户遭遇牧马山低密度物业分流的并不只有万华地产，在麓山麓湖板块的多家持有低密度物业的开发商，都意识到华牧路打通后，有客户正在往牧马山方向移动。

在麓山-麓湖板块和牧马山板块都在进行开发的蔚蓝卡地亚营销总监肖肖深有体会：“从华牧立交到牧马山蔚蓝卡地亚只需要10分钟。如果从新会展中心出发，顺着天府大道到南延线项目15分钟，走绕城上成雅到牧马山蔚蓝卡地亚也是15分钟！”

相似的时间距离，意味着两大高端板块所能享受到的城市配套相同，牧马山已经如当年的麓山-麓湖一样，从“近郊”跃身为“城市概念”。现在，牧马山板块的开发商苦于大量客户不愿意切身体会牧马山交通改变带来的便利，还停留在“从大件路开车30分钟”的阶段。“来了的客户都觉得意想不到。”华新国际相关负责人说，“回城从机场高速路走，免费，10分钟就进城了。”

交通不相上下

牧马山配套稍显落后

对于麓山-麓湖和牧马山而言，交通瓶颈正随着天府新区的建设全面破解。以天府大道为主轴，经华牧立交向西10分钟车程即到牧马山，向东行5分钟即可到麓山大道的各大低密度楼盘。如果选择高速路，从主城区三环路经成自泸高速到麓山大道10分钟，从绕城高速（成自泸高速路也可上绕城高速）通过成雅高速抵达牧马山需要15分钟。随着交通路网的全面开通，牧马山已经摆脱了距离城市中心的“半小时生活圈”，融入与麓山-麓湖相同的“15分钟生活圈”内。

配套上，麓山-麓湖和牧马山可以共享天府新城全系配套，区域配套方面，牧马山稍落下风。目前牧马山除了一些农家乐和一个高尔夫球场的会所外，只有各小区有自身日常生活配套，档次较低，高端的牧马山蔚蓝卡地亚超白金俱乐部现在可以实现下午茶、法餐、烧烤派对、健身、红酒品鉴等，大型餐饮和酒店两年内可以投入运营，但只对会员开放。对于牧马山而言，真正立足区域的大型商业配套还没有跟进。麓山-麓湖板块铂雅苑的超五星级酒店已经在接待各类大型活动、会议，今年酒店客房将正式对外营业，成都雅居乐花园的商业街、麓山国际社区的麓镇已经开街，麓山国际社区的两个会所和老幼活动中心正式营业，蔚蓝卡地亚会所可以为业主提供餐饮娱乐服务，成都市实验外国语学校（西区）、雅居乐金苹果幼儿园和光亚幼儿园已经开学。

物业更纯粹价格更低

牧马山竞争力强

从区位落到产品，两大板块的特点各不相同。麓山-麓湖板块高密和低密物业共生，特别是麓湖新城，大规模、大配套，后期供应以高密度物业为主，更具有城市感和现代感；牧马山受到规划限定，是一个纯粹的低密度居住区，没有高层住宅。

成都商报记者调查显示，麓山-麓湖板块在售的低密度住宅主要是麓湖白玉台、建发·浅水湾、海昌·天澜、复地·御香山、爵悦半岛等，联排价格从9000-11000元/平方米，双拼价格从13000-14000元/平方米，独栋价格16000-20000万元/平方米。购买一套最小面积220平方米的联排，购房者至少需要准备200多万。

吉信行提供的牧马山板块数据显示，牧马山蔚蓝卡地亚、三盛大翡俪山、置信牧山丽景、龙湖悠山郡、半山卫城、蓝泊湾、金科廊桥水乡、华新锦绣尚郡、华南半岛在售产品形态为独栋、联排、叠拼，叠拼5400元/平方米起，联排价格从7000-9000元/平方米，独栋价格从10000-17000元/平方米。150万元，即可以在牧马山买到一套联排产品。

其实从产品品质而言，牧马山蔚蓝卡地亚的出现，继龙湖长桥郡以后，对牧马山板块的开发水平再一次拉升，更纯粹的低密度住宅，更低的总价，增加了牧马山目标客户的基数，对麓山-麓湖形成实际压力。

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