离城20分钟吼了十年 牧马山终于兑现

成都商报记者 李姝

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逢谈高端必被提及的牧马山十年来都身陷尴尬，在交通路网的长期限制之下，开发商、购房者都对其产生疲态。现在，区域内的开发商首次齐心协办想做一件事———吸引长时间没到过牧马山的人来一趟。

“我们坚信，几条快速通道统一实现从城市中心到牧马山只需要15分钟的车程，足以让成都人完全改变对牧马山的看法。”龙湖地产相关负责人说，“事实上，本地购房者的抗性主要来源于交通不畅，这也是外地购房者的占比高，下单速度快的原因。”

还走大件路？ 只能让你很头痛

几年前大件路的通车，让牧马山开发商兴奋了一把，但是当购房者真正兴奋地想从大件路快速抵达牧马山时，才发现路是有了，只是与“快速”无关。红灯太多、货车太多、无法提速，成为这条快速通道不快的几大因素，特别是从永丰立交桥出城，拥堵就成为一个老大难问题。

去趟牧马山，真不容易。说了几年终于修通的大件路，对于牧马山的帮助甚微，也挫伤了购房者的积极性。所以，当有开发商非常认真地告诉成都商报记者“现在从新会展中心到项目只需15分钟”时，和购房者一样，要鼓起勇气去实践一下这条道路的确很难。

今年的行车路线应该是这样：选择一，从新会展中心出发沿天府大道向南，华牧立交右转上华牧路，10分钟即可抵达牧马山；选择二，从新会展中心上绕城高速，再通过成雅高速路抵达牧马山，全程20分钟以内。这个车行时间足以颠覆牧马山的远郊印象，令其融入城市。

年内还能再为牧马山开通两条快速道路，一是经正公路可以从天府大道南端的现代五项赛事中心处直抵牧马山，这条被喻为高端路的快速路周边还聚集了物联网产业园、仁宝纬创基地等高端产业。另一条则是桐梓林上益州大道，经过5个快速下穿直抵华牧路，右转后抵达牧马山，由于不受红绿灯影响，从这条路抵达牧马山将更加快捷。

返程，在这几条路线之外还有到城南的最佳免费快速路———应天寺处上大件路，在双流机场路口左转直接从机场高速回到火车南站，只需要10分钟。

交通说了十年 一年竟然全部打通

“牧马山的交通瓶颈问题，年年谈，谈了十年。”牧马山蔚蓝卡地亚营销总监肖肖说，“大家都出现疲态的时候，突然发现，在一年之内，这些画在图纸上的道路全部打通了，牧马山这一年的变化胜过之前的十年！”肖肖透露，牧马山蔚蓝卡地亚是区域内的新盘，销售一年时间以来发现，只要把客户说动来一趟，销售就是顺理成章的事情。“最大的问题是，太少人知道牧马山的变化了，就算听说了也不愿意来走一趟，怕堵车、怕走一个多小时。”在牧马山蔚蓝卡地亚，甚至有一位业主的太太，至今没被说动到现场来一趟，虽然她的先生常常到会所谈事。

龙湖地产在牧马山有两个项目———长桥郡和悠山郡，前者是在大件路还没有修好的时候就开始销售，悠山郡的销售同样感觉到交通带来的压力。但现在销售员已经调整好心态，将麓山和牧马山放在同一个平台上做比较：“麓山更城市化，牧马山更山水化，从享受的城市配套和离城的距离上来讲，并没有太大不同。”区域的开发商也正在通过各种途径向客户传达这一观点，只是需要一段时间。

双流县规划局规划科的黄海燕告诉成都商报记者，牧马山是天府新区内的空港高技术产业区，是以高端商务和高档住宅为主的新城区，目前华牧路已通车，很快还将有正公路、临港路、规划中的地铁8号线这几条主要的干道和轨道。天府新区的建设，成为牧马山在一年内快速晋级到“城市版图”的重要契机。这一次的交通破局，不同于大件路，全方位、立体化的交通路架让牧马山完成真正意义上的蜕变。

牧马山和麓山 同享高端城市配套

“牧马山的本地购房者，以企业主为主。”牧马山蔚蓝卡地亚、置信·牧山丽景、华新·锦绣尚郡等项目负责人告诉成都商报记者，这类购房者对社区、区域的零散配套依赖性不强，所以更能接受牧马山。

周先生是一家文化公司的创办者，本来住在新会展中心附近，已经把家搬到牧马山。“居住的地方还是和公司保持30分钟以内的路程更好。”周先生说，“公司事情多的时候，从高楼密布的写字楼里出来开车到牧马山，真的有一种逃离城市之感，心情一下就放松了。”周先生笑称是城市把他压迫到了牧马山。“人无法脱离城市，但有时候必须在高密和低密之间转换一下，不然年纪大了身体真受不了。”

孔女士是蔚蓝卡地亚的业主，受邀到牧马山蔚蓝卡地亚参加了几次活动后，她现在更喜欢把部分活动放到牧马山去。“住在麓山板块和住在牧马山差别不是很大，都得到新会展中心附近去逛商场购物休闲，小孩子上学还是得到城里的优质学校。”

北大资源营销管理部总监薛维松告诉成都商报记者，作为外来新入牧马山的开发商，北大资源“没有在牧马山经历过苦难和折磨，以外来的眼光看市场，很有信心”。在牧马山，他们的规划中的项目占地将超过700亩。“一个和麓山大道平级的区域，拥有更优质的自然资源。”薛维松说，“我们相信牧马山拥有巨大的增值潜力。”

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