世界杯列强改朝换代，成都商业版图吐故纳新 银泰城：突破商业旧格局，悦坊街铺几乎再次被抢光！

世界杯渐入佳境，死亡之组个个杀气十足，西班牙、英格兰这样的传统列强都已定好回程航班。在成都的商业地产市场，从来也是硝烟弥漫，以购物中心、写字楼、商铺等业态进行单列，同类型项目都不下五十个，竞争激烈程度可见一斑。

成都银泰城商业街在世界杯开幕期间，提前一周内部认购，顺利销售掉接近90%的铺源。在现在的市场背景下，银泰城的热销让很多业内行家跌破眼镜。但是，银泰城从来就不是商业地产领域的冷门，而是标准的种子选手。

三类业态提前规划，

银泰城准备充分通过成都商业大考

如果考虑到区域供应的不平衡、不同企业商业运作水平的不一样，就不会得出“商业过剩”这种简单粗暴的结论。在此背景之下，成都银泰城给出最佳诠释。银泰城有购物中心、商业街、写字楼三类业态，可以说在城南庞大的商业供应面前，每个领域都竞争激烈，但银泰在商业运营能力上的优势，也正是在这种“千军万马过独木桥”的过程中才得到体现。

在购物中心，银泰城提前宣布充分结合电商时代的特点，不引进百货主力店，降低服装鞋帽等零售业态的比重，增加餐饮、休闲、娱乐等业态的比重，来打造一个体验式的购物中心，让银泰城成为一个实践O2O消费模式的关键场所。而在写字楼，银泰城掀起引进阿里巴巴西部基地，并且由阿里巴巴在银泰城打造淘宝、天猫、支付宝、聚划算等电商产品的线下体验店。

而在商业街的打造上，银泰则更是做了大量功课，由于总共5万平米“悦坊”商业街要对外销售。但是在国内，购物中心旁的商业街对外销售之后运营不好是通病，主要原因是开发商卖完之后不管后期运营，由小业主自己引进商家，缺乏统一规划的业态组合。而且这种盲目引进的业态也容易与购物中心内的业态重合，不但不能达到“1+1>2”的效果，反而形成内耗，互相抵消。

在悦坊商业街，银泰在公开对普通投资者销售前，在关键节点有目的有规划地引进了十多个战略级大商家，以更低的折扣把这些重要口岸的商铺卖给用于后期自营的餐饮、休闲企业。这样一来，就实现了悦坊商业街的初步业态组合，确定了商业街的大格局，而后再把一些小铺子交给小业主来经营。

两次开盘两次热销，悦坊为成都商业街树立全新价值标杆

截至目前，银泰城已经进行过两次针对普通投资者的集中开盘，两次都取得了热销，如果算上此前针对一些主力商家的销售，悦坊商业街目前已经卖出大半。在“商业过剩论”甚嚣尘上的城南，银泰城用自己的市场表现给了整个市场以信心———好的商业产品，从来不会过剩。5月底，第二批次119套商铺推出，并于近期售罄之后，银泰城悦坊趁热打铁推出了新一批次的少量商铺房源。据了解，这一批次商铺紧邻银泰中心购物中心出入口，属于整个悦坊商业街的“铺王”产品，面积区间从30到1000平米不等，最低购买门槛只要一百多万元。

银泰城·悦坊的热销以及银泰城入市以来引发的市场关注，证明区域对于优质商业的需求非常强烈。银泰城的选址就是瞄准区域空白而来，大源、华阳区域的大量常住居民，以及天府大道、益州大道沿线海量写字楼内的上班族，都是银泰城未来的潜在消费人群。“城南现在的确需要一个银泰城这样的商业项目，上班族中午找不到地方，平时商务会谈也找不到好的场地，以后银泰城会解决这些问题”，银泰城相关负责人表示。

目前银泰城悦坊的整体销售产值已经超过6亿元，在最近三个季度里，成都鲜有单个项目能达到这样的销售水平，银泰城悦坊已经成为成都商业地产今年来少见的热销标杆，至于热销背后的原因，只有投资者自己最清楚。一位在看了悦坊两个小时就下单的投资者说：在悦坊周围的几条街上转一圈，你就能感受到需求，而花点时间了解一下银泰，你就知道，银泰城能满足这样的需求。

银泰城证明，

只有优秀企业操盘，

区域优势才能转化为地段价值

由银泰全力打造、引进阿里巴巴西部基地、庞大的区域需求、地处益州大道以及成都金融后台区的地段，这些都是银泰城热销的原因。但是悦坊迄今为止的热销证明了最为核心的一点：只有由好的企业操盘，地段才能真正显示他的价值。

当很多不动产投资者津津乐道于李嘉诚的“地段、地段，还是地段”这句话时，很少有人想到，地段和区位其实不是一个概念。区位是个地理概念，购物中心、商业街的位置。在全国各地，有很多区域很好的商业项目，最终的市场表现却很一般，原因何在？最终的问题还是指向了操盘者的运营能力。

所以，只有在遇到了一个能力出众的操盘者之后，商业的区域才能转化为带来源源不断收益的地段价值。而银泰恰恰是中国屈指可数的几个具备超强操盘能力的商业地产开发商和运营商之一。从项目选址、建筑规划到业态组合、后期管理，在这个商业地产开发运营的全部流程上，银泰都有非常专业的团队来把关。此外，银泰还有非常庞大的商家资源，当很多商业项目为引进什么商家而发愁并导致多数购物中心内“千人一面”之时，银泰却可以选择最适合银泰城的商家，为消费者提供更好的购物体验。（赵述锦）

银泰城·悦坊：占据一线口岸，5万平米全天候时尚商业街，少量30-800平米稀有街铺在售。

地址：益州大道与天府四街交界处

销售电话：028-66338833

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