输血实体经济工行创新开出源头活水第二管道

问渠哪得清如许，为有源头活水来。

在支持实体经济、服务小微企业的实践中，工商银行四川省分行就像朱熹老人诗中的“源头活水”，没有苍白的口号，唯有贴心的行动和践行社会责任的意识。据了解，近年来工行四川省分行不断通过优先配置信贷资源、创新金融产品、简化审批流程、开辟绿色通道等举措提升服务质量，为四川小微企业的快速成长开启了源头活水的第二管道。

昨日，我们从工商银行四川省分行获悉，截至今年6月末，该行今年累计发放小微企业贷款超过200亿元，服务的小微企业客户已达5000多户。成都市荣宣市场经营管理有限公司总经理廖斌近日在接受采访时表示，与工行打交道，他最大的感悟是，“这家银行务实，真正能为企业排忧解难。”

核心

提示

记者昨日从工商银行四川省分行获悉，截至今年6月末，该行今年累计发放小微企业贷款超过200亿元，服务的小微企业客户已达5000多户。

成都市荣宣市场经营管理有限公司总经理廖斌近日在接受采访时表示，与工行打交道，他最大的感悟是，“这家银行务实，真正能为企业排忧解难。”

用租金还钱 拿银行贷款扩建

农贸市场升级 找银行融资

2009年，廖斌开始从事农贸市场生意，成立了成都市荣宣市场经营管理有限公司。在新都，他现在经营着六个农贸市场，平均每个占地10亩左右，合计约有1500户商户，主要从事农副产品、小百货的批发、零售。

“城中心一块，周边镇上五块，年收入近千万元。”廖斌告诉我们，仅市中心的这个市场，差不多就可以覆盖周边约5万居民，镇上的每个市场也能覆盖1.5万人左右，生意不错。今年，他带队在各个市场走访了一下，也了解了当地政府部门的意见，觉得有必要将这几个市场重新扩建、升级。“以前都是老市场，相关的配套设施还比较落后，经营环境也不太好。”为此，他在4月份专程来到主城区，到伊藤、锦里等地学习取经。

据了解，当初在收购这几个市场时，公司投入了大量资金，而收入则来源于租金和管理费。“这笔钱并不多，且商户的付款方式也有所不同，有全款付的，也有分期付的。”廖斌表示，如果要让几个市场焕然一新，必须找银行融资。

就在这个时候，工商银行成都金牛支行的客户经理找到了廖斌。在了解了公司的基本经营状况，以及未来收入预期后，客户经理为他推荐了小企业经营型物业贷款。

近日，工行成都金牛支行相关负责人在接受采访时表示，小企业经营型物业贷款是以借款人已购置或建成并投入运营的经营性资产所产生的稳定现金流（包括但不限于收费收入、租金收入和经营收入）作为第一还款来源，用于满足借款人扩建、改建、装修上述经营性资产的融资需求而发放的贷款。

“廖先生公司的情况，正好适合这款产品。”该负责人称，工行的小微企业贷款品种挺多，但不同的产品有不同的适用对象。据介绍，在前期调研中，工行客户经理多次深入市场，了解商户自身经营状况，以及他们对市场经营环境的意见或建议，同时详细查阅了成都市荣宣市场经营管理有限公司的营收来源，经评估后发现，小企业经营型物业贷款几乎就是给荣宣公司这类企业量身订制的。

分期还本付息 方便资金规划

据了解，工行小企业经营型物业贷款的最长贷款期限为10年，金额最高3000万元。“我们这次融资1900万元。”成都市荣宣市场经营管理有限公司总经理廖斌表示，公司以六个农贸市场现有资产为抵押物，以租金及管理费作为第一还款来源申请的贷款，“每个季度分期偿还本金，按月支付贷款利息。”

廖斌表示，这个贷款品种有几大好处：首先是期限长，不像普通的流动资金贷款，“每次最长只能贷一年，续贷时不仅手续麻烦，中间还需要拿钱还贷后再续贷，逼得我们去外面高息拆借资金。”廖斌说，这给小微企业带来了不小的麻烦。

其次是贷款金额合理。工行金牛支行相关负责人表示，银行是根据企业经营性资产在贷款期限内产生的经营性净现金流的折现价值来核定授信额度，“折现价值高的企业，获得的贷款也更高，既控制了风险，也满足了客户的合理需求。”

再者，就是还款方式灵活。廖斌说，原来在银行申请流动资金贷款，都是每月付息、年底还本，“像我们这种靠租金为主要收入的企业，年底一下子还很多钱，压力还是挺大。”据了解，工行小企业经营型物业贷款可根据客户实际情况，选择“按月付息、到期还本”，或“分期还本、按月付息”，并且有最长6个月的宽限期，宽限期内只付息、不还本，“我们当初就选择按季还本、按月付息，这样也有利于资金规划。”

特批额度 一个月贷款就到位

“这次在工行贷款，我最大的感悟就是务实。”廖斌告诉我们，他多次在晚上接到工行金牛支行客户经理的电话，向他了解一些公司的情况，“我当时都很惊讶，已经那么晚了，他们居然还在加班。”

工行成都金牛支行相关负责人证实，这个项目，从前期的摸底调研，到中期的贷款申请、审批，客户经理已去过新都的这六个农贸市场不下10次，“晚上加班更是家常便饭。”据介绍，客户经理是在今年端午节之后与廖斌接触的，而贷款是在6月30日晚上发放的，整个过程耗时也就一个月左右。众所周知，每年的6月30日和12月31日，都是各家银行回收存款、收紧贷款的时候，没想到荣宣公司的这笔钱能在6月30日当晚发放出去。

工行成都金牛支行相关负责人称，通常银行6月末的贷款规模是非常紧张的，该行为了将这笔款尽快放出来，早早地逐级申报，终于赶在6月最后一天获得了特批，“晚上7点30分之后，款就转到了客户账上。”

买标准厂房 你也可以按揭贷款

投产初期无流水 照样贷款买厂房

在成都经济技术开发区，有很大一片空地。成都昊浩投资管理有限公司在园区里辟了240亩地，投资修建标准厂房，用于卖给周边汽车产业的配套企业。

韩岗是成都宏源铸造材料有限公司的副总经理，宏源在成都已经营了近13年，主要生产汽车零部件。今年初，公司决定在成都经开区购买厂房，遂找到了昊浩投资。

近日，成都昊浩投资管理有限公司运营总监周祝宇在接受采访时表示，公司目前一个标准厂房面积约1.2万平方米，算上1750平方米的办公楼，总共需要资金4000万元，即便是分块销售，对很多中小微企业来讲也不便宜，“尤其是在投产初期就花这么多钱买厂房，的确是一笔不小的费用。”

为了解决这个问题，周祝宇与工行成都龙泉支行达成了合作协议，引入一种全新的贷款品种———标准厂房按揭贷款，帮助客户以按揭的方式购买标准厂房，也解决了客户因投产初期无流水而无法从银行贷款的困难。“与大家常见的个人按揭购买住房很类似。”工行成都龙泉支行相关负责人介绍。

据了解，标准厂房按揭贷款，是为满足借款人向第三方购买标准厂房的资金需求，以企业未来经营收入为还款来源并实行等额分期还款的融资业务。这里所说的标准厂房，是指在特定区域内统一规划，为特定产业集群内中小企业提供的具有基本生产条件的通用性、配套性、标准化生产经营场所。

成都昊浩投资运营总监周祝宇表示，公司建成的厂房，正好满足上述要求，“来购买厂房的，基本上都是汽车产业的配套企业，有本地的，也有外地的。”

最长贷款5年 靠未来收入偿还

成都宏源铸造材料有限公司副总经理韩岗告诉我们，公司这次在园区购买了3600平方米的标准厂房，总投资1100万元，“在工行贷了500万元。”据称，贷款是在今年初申请的，2月份就放款了，“前后不到1个月，很快。”

韩岗表示，当初想要在工行贷款，有两方面考虑：一是能缓解投产初期公司自有资金的压力；二是能采用分期方式还款，让未来的资金支出压力进一步减小，“这还是公司第一次通过按揭方式在银行享受到贷款服务。”

据工行成都龙泉支行相关负责人介绍，标准厂房按揭贷款的期限最长5年，突破了小微企业流动资金贷款一般为一年的限制，不用续贷，“方便客户统筹安排资金，而每月还本付息，也避免了年末为一次性还本而被迫四处筹钱的尴尬。”

韩岗称，公司这次的500万元贷款期限为5年。他认为，标准厂房按揭贷款最大的亮点是，在方便公司分期还款的同时，避免了每年都去银行办理续贷手续，“这是最麻烦的。”

工行成都龙泉支行相关负责人表示，截至目前，该行已为成都昊浩投资这个标准厂房建设项目授信5300万元，贷款余额近3000万元，很受入园客户的欢迎，“已办理了5家客户，还有4家在申请。”据悉，上述贷款金额最小的170多万元，最大的达到700多万元。成都商报记者 杨斌

新闻推荐

买下60万先进设备 提高20%生产效率 生产设备及原辅材料展明日下午3时闭馆

昨天，成都家具展二期生产设备及原辅材料展迎来开展后的第二天，明日（15日）下午3时闭馆。高精尖的生产设备、安全环保的新材料、节能高效的新技术精彩亮相，据统计，开展前2天，展会共接待各地专业买家2万人...

成都新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离成都再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。