户型赏析 260㎡做两房“享受型”也可以这么玩

在不少开发商还在追求“多房间”，将100㎡设计成套三甚至套四的紧凑型户型时，一些开发商却乐于追求“享受型”户型。新鸿基悦城即将推出143㎡两房，温江棕榈长滩188㎡实得246㎡的两房，而伊泰·天骄则将“享乐主义”发挥到了极致，260㎡设计成两房两厅。业内人士称，这种大尺度舒居的“享受型”户型，主要是针对高端商务人群。一批高端改善型购房者和高端投资者更看好享受型户型的前景，但由于面对的是少数“金字塔尖”的客户，因此这类户型不会成为市场主流。

260㎡两房，玩的就是享受

其实，大尺度舒居的享受型户型在市场上早就有迹可循，九龙仓时代豪庭在2007年首次开盘时，主打的就是110㎡左右的套二和170㎡的套三，鹭岛国际原石滩公寓的主要户型为90~110㎡的套一和140~160㎡的套二，位于温江的棕榈长滩在2010年10月开盘，推出了188㎡的套二，加上赠送面积，达到246㎡。直到今年，伊泰·天骄推出了260㎡的两房，再一次玩转“享受型”户型。目前，在市场上热销的大平层，也多为150~280㎡左右的套三、套四户型。

棕榈长滩246㎡的套二，只有两个卧室，客厅的净深有9米左右。其主卧的面积达到80㎡左右，带独立的衣帽间、卫生间和阳光书房，其衣帽间20㎡左右。当时负责棕榈长滩销售的营销总监谢江称，购买这种奢华享受型户型的人群，多是45岁左右的事业有成的成功人士，有多套房产。这部分人群更注重房间的宽敞和舒适性，而且这部分人群对衣着的要求比较高，衣服、鞋子的收纳会是其除了居住外的主要需求，因此设计了大的衣帽间。

对于伊泰·天骄260㎡的套二，成都商报记者在其样板间看到，两个卧室均是全套房设计，每个卧室都设有独立的衣帽间和卫生间。除了超大的客厅和全景阳台，其入门处则是一个大功能厅，可根据购房者的需求和喜好打造成酒吧、棋牌室、游戏室，也可以打造成卧室。值得一提的是，其功能厅也是套房式设计，带有独立卫生间。

少数派需求难成主流

享受型户型的一大共同点是，卧室基本都是套房式设计，住客之间不会相互影响，客厅和功能厅都非常大，不仅解决居住功能，更注重户型空间的享受性功能。

资深建筑设计师马宏超称，在目前成都市场上，享受型户型并不算多，其针对的是金字塔尖的客群。对于有一定购买力的改善型购房需求人群，大多还是比较看重大平层有多少个房间，因此大平层的主流产品还是多为150~180㎡的三房，200㎡左右的四房、五房。

成都家慈房地产顾问有限公司总经理张猛称，这种享受型户型的主要需求是高端商务人群，比如一些私营业主、跨国企业的高管等，产品对地段、品牌的要求比较高，但很难成为行业的主流。

新鸿基悦城的相关负责人也表示，其主力户型是150~170㎡的三房、四房。而即将推出的143㎡套二这种享受型户型所占的比例非常少，主要针对一些跨国企业的高管、外籍人士和新鸿基品牌的追随者，这部分人群对房间的个数并没有太大需求，更在意房间的舒适度。成都商报记者 柯娟

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