5大标配构筑新中产舒居生活

“房子首先是用来住的，只有住得舒服其价值才能得到体现。”针对中产的购房需求，成都商报记者采访了多个业内人士后分析认为，康体设施成熟度、公共空间参与度、物业服务增值度、活动中心丰富度以及车位配比充足度，成为新中产购房的5大“标配”。成都商报记者 熊沙杉

业界声音

新中产购房更注重居住舒适度

“新中产购房群体几乎都拥有一次或者多次购房经历，其换房的目的除了面积改善之外，更注重居住舒适度。”

———新鸿基相关负责人

“成都楼市经过多年的发展，针对新中产打造的泛豪宅项目，在产品硬件上的追求几乎已经做到了极致，无论是户型的设计、外立面的打造等方面都相差不大，但在项目软件设施方面则显得参差不齐。”

———润富国际花园相关负责人罗远中

“现在的新中产都非常重视健康，在一天劳累的工作之后，能够到小区的健身房锻炼身体、到恒温泳池去游泳，这样的生活场景对于新中产无疑是具有吸引力的。”

———高策新源董事长廖建华

“物业管理更加成熟、公共设施更加完备、小区车位更加充足的楼盘，在二手房市场的价格更高。”

———成都链家市场研究部分析师易冬强

康体设施完备度

方便业主回家

就近运动

如今，泳池已经成为很多楼盘的标配，也成为新中产购房看重的重要指标。但是，仅仅只有一个户外泳池是不够的，其使用率相对较低，并且非夏季的维护也显得尤为重要。

“我们小区倒是有泳池，但是是户外的，而且夏天基本就是小孩在耍水，我要游泳还需要开车到香格里拉酒店去游泳。”家住城南某高端楼盘的高先生表示，虽然开发商将室外泳池修得很漂亮，但是到冬天就变成了一个空池子，而且泳池里面经常都堆积一些落叶还有灰尘，给人的感觉很不好。“如果有室内的恒温泳池，我这个游泳爱好者也不用开车跑那么远。”

事实上，现在针对新中产打造的泛豪宅，室内室外两个泳池基本都成为标配。例如天誉除了拥有两个泳池之外，还拥有壁球室这样的小众运动场所。而麓山除了具备完整的康体设施之外，甚至还有慢跑道，对于热爱运动的业主而言绝对是一个大福利。

专家点评

高策新源董事长廖建华表示，对于繁忙的新中产而言，回家之后如果能够就近运动是最佳的生活模式，所以一个完备的康体设施中心非常必要。

公共空间参与度

草坪中看不中用

缺乏互动

“我们小区的大片草坪是宠物们的天堂，但是和我们这些业主都没有什么关系。”家住城南某楼盘的王萌告诉成都商报记者，当初就是看中了小区的绿化好，但是住进去之后发现一点也不实用。“我们小区里面的景观很多都是草坪，看着的确漂亮，但是平时不让人踩踏，而且周边也没有大的树木，夏天太阳下山比较晚，吃了饭我们都不敢带小孩出去小区散步，因为又晒又热。”

“成都楼市以前的很多楼盘在园林设计上都没有注重到人们的参与度，这一点是非常不科学的。”铂雅苑相关负责人李颜表示，铂雅苑园林设计上就安排了很多小品，让人们可以走进景中去。而成都ICC和悦城里的园林设计，则设置了很多的雕塑品，并且在硬景的打造上颇费心思，小径穿插在景色当中，并且在景色边放置可供休息赏景的凳子。而西派国际在多处架空层打造公共会客厅，方便业主可以在室外与朋友相聚。

专家点评

绿城建筑规划设计院总经理黄宇年表示：“公共空间的设置更多应该考虑到人们的需求，达到实用与美观的有机结合。特别是景观的设置，要让业主能够走到景中去，而不是单纯的强调美观，而忽略了其互动性。”

物业服务增值度

服务越全面

越能增值

“我们小区的游泳池是我使用度最好的设施之一，但是有好长一段时间淋浴室的好几个喷头都是坏的。”家住粼江峰阁的陈先生透露，由于物业管理上的疏忽，造成了业主使用上的不便，而这也让陈先生非常不满。

“润富国际花园引入了绿城物管，为的就是为业主提供更好的后期生活服务。”罗远中表示。而新鸿基则在2009年首次将“礼宾司”引入成都，工作时间在每一栋楼都配备一个专业物业服务人员，提供全方位的物业服务。华侨城·原岸物业则以配套商业服务业主，除欢乐谷、50万平米商业广场外，今年华侨城还将全面升级物业管理水平，原岸2期业主还将免费畅游10年欢乐谷。

专家点评

绿城服务集团有限公司总经理杨掌法：“物业服务与业主的生活息息相关，物业服务做好了，楼盘的美誉度将提高，并且快速提升楼盘的附加值。”

活动中心丰富度

能满足大家庭

的娱乐休闲需求

“整个小区里没有个专门的儿童活动室，小孩最多只能带着在园林里散散步，平时休息的时候只能带出去玩，这一点真心不方便。”李琳现在住在城里的一个老旧小区里，虽然房子的面积有160平方米，但是其他的软性配套完全没有，这也是促使她决定换房的最主要原因。“我现在在城南软件园上班，老公也在城南上班，所以我们选择购买了麓山·悦锦，麓山完备的活动设施是我们购买的主要原因之一，特别是架空层里一些儿童活动设施和老年活动设施，对于我们这样上有老下有小的家庭非常实用。”

事实上，现在很多的泛豪宅在打造的过程中都考虑到了后期业主入住后的活动需求。例如，润富国际花园不仅有儿童游乐区，还设置了针对老年人的阅览室、活动室等等；天誉则不仅在会所内有儿童游乐室和棋牌室等等，同时在架空层还将设置乒乓球台等可供老年人休息娱乐的设施；西派国际在架空层也设置了阅读吧、红酒吧、亲子乐园等活动设施。

专家点评

成都链家市场研究部分析师易冬强表示：“拥有丰富活动中心设施的楼盘，其在二手房市场的价格更加坚挺，从这一点可以看出，丰富的活动设施在业主生活过程中的重要作用。”

车位配比充足度

一个家庭最好有两个车位

如果每天回家都需要上演“抢车位”大战，那么居住的舒适度又如何体现？银都花园作为成都最早的高端住宅之一，由于规划较早，对于未来的居住需求预判不够准确，现在停车难成为小区最大的问题之一。成都商报记者在小区里看到，小区的车几乎停满了整个园林旁的小道，不仅影响了业主对园林景观的欣赏，同时也造成了很多的安全隐患。

不过，现在的泛豪宅基本都注意到了停车比的问题，一方面是政府相关部门对项目在车位配比上提出了更高的要求；另一方面开发商自身也意识到了充足的车位配比对居住舒适度的重要作用。例如，天誉目前的车位配比是1：1.7，但实际上还有不少人防车位，所以整体的车位配比应该可以是在1：2以上的，这样的车位比就意味着即便是一家有两辆车，也是能够满足需求的。

专家点评

中成房业相关负责人赵亮表示：“新中产家庭一般都有2辆家庭用车，所以小区的车位配比最好能够控制在1：2以上，这样才能充分满足购房者的需求。”

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