小区“打包出售”

新 闻 调 查

北京某广告公司成都分部一工作人员称，小区广告位一般没有细分到每个广告牌，“小区内灯箱、电梯和停车场等广告整合在一起‘打包出售\’。根据地段、小区规模和档次以及小区人流量等指标，价格从几万到几十万不等。”

在位于锦江区岳府街的一家物业公司，物业经理王先生向记者出示了2013年的广告项目清单。在这张清单中记者看到，收入包含物业管理费、机动车管理费、装修管理费、广告费、其他收入项目几项，共收益1295865.1元，其中广告费一栏显示为19500元。而支出方面，有工营业务成本、水电气费、保洁费、维修费、垃圾清运等共30余项，共支出1311483.3元，合计亏损15618.2元。

“只靠物业管理费很难维持日常工作，需要补贴，比如机动车管理费50多万就是开发商对物业公司的补贴。”王先生说，小区收取的物业费较低，用小广告费来补贴物业管理费也是无奈之举。

王先生称，物业公司和业主都签订了相关合同，里面有一条明确规定，广告费用用来“补贴”物业管理费用。当记者问能否看一下相关合同条约，王经理以业主才能查询为由拒绝了。

补贴?分成?代管？广告费去向不一

记者调查发现，除了王先生的“补贴”方式，有的小区物业也采用“分成”方式处理广告收益。

谢女士所在小区物业公司的李经理告诉记者，小区公共区域的广告是由广告公司进行投放，物业公司进行管理：“公共区域的广告收入属于公共收益，公共收益再进行分成，一部分用于物业公司的管理成本，一部分为业主利润。”李经理说，物业公司与业主委员会就公共收益签订过相关合同，具体分成的比例约为对半分。

但在记者走访中，该小区业主都表示从未分得广告费。对此，李经理说：“我们小区的业主委员会一直没有办理公家账号，钱是在我们这里，但我们绝对不会动，到时候账号建好了肯定会交给他们。”

律 师 说 法

广告投放需经过业主同意

对于程先生反映的广告扰民问题，华楚律师事务所律师税浴洋说，在公共区域内安装有声广告，理论上需要得到业委会允许。如果小区里没有业委会，则可以召开业主大会投票表决。“但是按照相关法律法规，每个小区都必须成立业委会，否则就是小区物管不规范。”

而对于谢女士关于广告费的追问，税浴洋这样回答：“小区内公共区域的经营所得，应该是业主共有的。如果物业方面和业主或者业委会有约定，一般是按照约定执行。但谢女士小区业委会即使没有公家账户，也可以推选自然人和监督人，把钱交给选出来的人管理。”

记者查阅《物权法》和《物业管理条例》等相关规定，发现有条款明确指出，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

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