专家：房地产业进入“新常态”一、二线城市房价企稳

成都商报讯（记者 汪玲）中国人民银行、银监会正式宣布出台“认贷不认房”的房贷新政，公积金异地也能买房……这些政策对市场的刺激有多大？未来房地产市场还会发生怎样的变化？昨日，在由西南财经大学和新加坡管理大学联合举办的“西财-新大‘经济转型期的管理-以中国及新加坡为例’国际论坛”上，多位专家对此进行了分析。

有学者称，此轮公积金新政可唤醒沉睡的公积金并释放更多刚性需求，但中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁指出：“公积金新政”最多增加270万套住房需求，效果有限。甘犁指出，根据该中心的调查数据显示，外地户籍非农就业家庭中，仅有18.8%的比例拥有住房公积金。公积金异地互认至多刺激100万住房需求。其次，拥有公积金的家庭， 94.2%的缴存期限超过1年。据此估算，这项新政使得新增的可达到公积金购房门槛的家庭的比例仅为0.78%，因此公积金门槛降低最多增加170万套住房需求。

然而，在住建部住房政策专家委员会主任委员、清华大学恒隆房地产研究中心主任刘洪玉看来，这样的严峻形势只是一个调整期，随着中国经济运行进入一个新的发展态势,房地产业发展目前也进入“新常态”。刘洪玉认为，今后房地产发展的趋势是:全国新建设数量保持基本稳定,一二线城市新建数量呈现逐步减少的趋势;投资保持合理的或者适度的增长,比如每年10%~15%的增速;房地产价格保持平稳,特别是一、二线城市房价企稳,不再有大幅度的增长。

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