华润 商住齐驱，50亿年度任务提前“交卷”

日前，华润置地举集团之力，集结全国39座城市、72个项目及每天1000套特价房源，启动国庆“放价”大型促销活动，创下今年以来国内品牌房企最大规模的促销纪录。对于华润置地全国重点布局的区域成都而言，此次行动是让成都华润提前完成了全年50亿元的销售任务，成为在成都的一线品牌房企中唯一一个在金九银十就提前锁定全年销售任务的。在今年1~9月艰难的市场行情中，华润凭什么能够率先交卷？其战略布局有何独到之处？在完成全年销售任务之后，恰逢央行公布房贷新政，作为楼市风向标之一的成都华润如何看待本地后市？

为什么是华润？

8月19日，华润置地发布公告称，受益于开发和投资物业的收益上升，该公司核心净利按年增长83.7%。这一数据证明，即使在调控的市场之中，华润置地以稳健增长策略维护股东利益还是收获颇丰。

国庆大假前，记者从华润置地成都公司获悉，9月成都华润启动万人购房节以来销售一路飘红，成都大区全年50亿元的销售任务已在9月提前完成。华润置地，为何能在楼市调控政策趋紧的2014年上半场突然发力，并在一线品牌房企中最早完成年度任务？

“每月一个营销主题吸引全城关注。9大在售项目覆盖除别墅外的所有产品线，主流住宅释放需求，高价值商铺引投资者追捧。”华润置地成都公司相关人士提到，在应对市场变化之时，华润的做法是拿出最有价值的货源。

据介绍，目前华润的本地在售项目多达9个，布局成都东西南北的多个热点区域。今年5月起，成都华润频频出手制造市场热点，从44天揽金15.8亿元的成都华润首届商业房交会到9大在售项目联动的成都华润首届万人购房节。有业内人士分析，正是因为对每一个营销节点的把握和对市场的准确判断，华润方能提前完成全年销售任务。

“毫无疑问，12年深耕成都，华润已经掌握了城市核心资源，热销在情理之中。”分析人士认为，华润置地落子的项目不是在核心区域，就是在城市发展热点区域，无论市场如何调控，华润物业都能较好地抵御风险，也才能因为这样提前完成全年任务。核心地段、优质物业，购房者选择的天秤自然会倾向华润。

加注商业信心不减

熟悉成都楼市的某地产机构资深观察人士表示，提前布局商业和主流住宅策略是华润能够跑赢大势的关键。记者从成都华润获悉，在全年50亿元的销售任务中，所销售的商业贡献约占3成，住宅占到了7成，其中项目成交金额的排名分别为华润·二十四城住宅及华润中心商业、华润·金悦湾、华润·幸福里。

有知情人士称，加注商业并不只是成都华润的特色，从华润置地的全国战略来看，加速商业地产开发和运营的步伐也提速明显。7月26日，华润置地在深圳发布了致力成为“中国商业地产领导者”的商业地产战略目标。数据显示，2014年华润置地商业地产的总建筑面积已经超过220万平方米，合作商家超1000家，合作品牌逾2500个。其实，早在2010年3月，华润置地就曾对外界表示，预计在2015年左右，在资产的比例和盈利贡献方面，商业地产所占的比例要达到40%左右。在今年7月的商业地产战略发布会上，华润置地总裁唐勇称，2014年是华润置地商业地产加速发展的一年，而2015年和2016年将有更多商业项目面世。按照目前的战略布局和开发速度，2017年和2018年，华润置地将迎来商业项目开业的高峰期。

据介绍，自深圳万象城开业至今，华润置地通过积极探索，已将万象城成功复制到全国22个城市。截至2014年，万象城的会员人数也已突破30万人。在全国复制以万象城为主力品牌和主导产品的城市综合体的同时，华润置地通过积极探索和不断创新，逐步发展出万象城、万象汇和1234space多条各具特色的商业产品线，以满足不同层次的消费需求。

“在激烈的市场竞争中，并不是所有商铺都有价值，华润2014年能够在商业地产的销售中占得一席之地，显然是抓住了投资者对于高价值商铺的需求点。”成都华润相关营销负责人称，华润目前在成都所销售的每一个商铺都可以被称之为“熟铺”，占据主要交通干道或临街地铁站点，周边拥有固定的常住人口和消费力。有业内人士形容，华润在近两年所销售的商业，都是人气等商气，想不火都难。

后市保持谨慎乐观

在成都华润提前完成全年50亿元的销售任务后，恰逢央行公布了房贷新政，不少业内人士认为，此举是对于楼市调控政策的松绑，对于开发商而言更是一项利好。

在国庆大假期间，网上就流传有“房企伺机收回优惠或上调房价”的消息，此消息会否对品牌房企后期的推盘定价有所影响？楼市是否会因一纸利好而一夜回暖？华润置地成都公司相关营销负责人称，一直以来品牌房企都会对市场有预判，新政的确将大幅提振楼市消费信心，伴随银行具体执行细则的落地，一些改善性需求项目销售将会明显提升。

“虽然成都华润在9月就提前完成了全年任务，但作为一个有社会责任心的企业公民，华润不会在此时随意调动已推出房源的售价。现在正在举办的成都华润首届万人购房节，给出的仍旧是最具诚意的优惠措施。”华润置地成都公司相关负责人表示，华润目前在成都市区主力出货的货源全都占据稀缺地段，购房者和投资者看中的是其价值，而并非细微的价值变化。对于后市，他们保证谨慎乐观的态度，在行动上华润也将为成都铸造更多的精品项目。

成都商报记者 余鸽

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