成都房市企稳 9月“卖房”173亿元 中心城区商品住房成交均价9312元/平方米，环比增长9.8%，同比增长1.7%

成都商报讯（记者 赵素冰）昨日来自成都市相关部门的统计数据显示：今年9月，全市商品房的成交面积和成交金额均呈现回升的趋势，成交面积为241.70万平方米，环比增长13.3%；成交金额173.83亿元，环比增长11.8%。备受关注的商品住房成交均价，中心城区为9312元，较上月小幅增长。

随着央行和银监会下发首套房“信贷松绑”的通知，10月份的秋交会上多家品牌房企的销售创下纪录。业界专家认为，政策利好之下，市场和购房者的信心将不断提升，刚需和改善型的购房需求将在第四季度及明年春节前进一步释放。

业内分析

价格环比增长不是涨价

“中心城区商品房成交量回升幅度小于全市，主要是因为部分购房者想谋求更多优惠推迟到秋交会期间下单。”相关人士表示，从9月份总的表现来看，成都房地产市场已经表现出了较明显的企稳迹象。

实际上对于刚需购房者来说，购房的目的是用于自住，所以购房的首要标准不是价格，而是需求，选到符合自己和家人需求而又舒心的房子。从这个角度上来说，购房者的交易行为更为理性和成熟。

而在备受关注的价格上，9月全市商品住房的成交价为6709元/平方米，环比增长1.7%，同比增长0.8%。其中，中心城区的商品住房成交均价9312元/平方米，环比增长9.8%，同比增长1.7%。

“9.8%的增长数字，看起来有点惊人，不过并不是涨价的概念。”业界专家分析说，从同比1.7%的数字来看，成都房地产市场的成交均价近一年来比较稳定。较8月增长较快的原因在于，今年8月成交楼盘中低价楼盘较多。

信心提升

政策利好带动刚需市场

“首套房认贷不认房的政策松绑，这对于市场来说是一个非常积极的信号。”成都龙湖地产相关人士说，此前“认房又认贷”的首套房认定政策，影响了一些改善型需求，例如有贷款历史而名下无房的情况被认定为二套房。尽管各地的松绑政策落地还需时日，不过这将带动刚需和改善型需求的商品房销售。

9月30日，央行和银监会下发通知，释放多个楼市松绑信息：首套房贷款利率可达七折；对已结清相应购房贷款的家庭，购买二套房按首套房贷款政策执行；通知还实质解除了第三套住房贷款的限贷。

政策松绑的消息传出，在10月的秋季房交会上多家房企的销售就创下了纪录。例如保利实现销售1083套（含别墅、住宅、商业），总金额达到创纪录的10.3亿；绿地集团国庆档7天仅住宅销售金额达7.2亿；蓝光、万科、蓝润、和黄等多盘参展的房企业取得销售好成绩……成都房地产市场回暖趋势不断明朗。

“尽管政策实质意义还取决于各地各支行的执行情况，毕竟七折利率对于银行来说没有利润，临近年底还面临一份好看报表的压力。不过，这将提升市场和购房者的信心，促使持观望态度的购房群体停止观望，下单买房。”锐理数据品牌营销中心总经理郭洁说。

值得期待的是，中国银行等银行正在陆续制定和发布房贷新政细则。10月10日中国银行总行就表示，中行各分行已经于10月1日起按照相关政策要求执行首套房贷政策。除此之外，分行可根据当地城镇化发展规划和地方政府相关政策，对符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

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四川暂停房地产经纪人执业资格考试

今年8月，国务院宣布取消房地产经纪人职业资格许可和认证。昨日，四川省人事考试中心通知，原定于10月18日、19日举行的房地产经纪人执业资格考试因故暂停举行。

今年四川房地产经纪人执业资格考试在6月20日至7月20日报名。考试费每人每科63元。考试原定于10月18日、19日举行，但8月国务院宣布取消房地产经纪人职业资格许可和认证，昨日四川省人事考试中心通知房地产经纪人执业资格考试因故暂停举行，其他相关事宜将另文通知。成都商报记者 余文龙

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