10年前你看不懂的麓山大热楼市，如今新一批前瞻性楼盘再度袭来 你看不懂的超前楼盘敢不敢买

市场动态

一批超前地产项目落地成都

12月1日，铁狮门成都2号项目———位于麓山大道上的铁狮门·麓岭汇正式打开了城市展厅。占地240亩的麓岭汇总共由精装住宅、甲级办公、精品商街三种业态构成，预计明年中期推入市场。一位业内人士告诉成都商报记者，125~300平米的精装大平层，精装标准高达5000元/平米，预计售价超过14000元/平米。另外，甲级办公打造标准也非常高。“在麓山大道卖这样的综合体项目，太超前，充满了巨大挑战。”多位业内人士均如是表示。

事实上，类似铁狮门·麓岭汇这样的“前瞻性项目”，在今年成都楼市并非个案。8月29日，蔚蓝卡地亚斥资10亿拿下天府新区中央公园旁360余亩商住用地。蔚蓝卡地亚营销总监肖肖表示，花园城蔚蓝卡地亚定位“世界级的花园城市”，涵盖住宅、五星级酒店、商业街等多种业态，开发理念糅合悉尼达令港、东京六本木等世界知名经典住区和商业体开发精髓。“这是一个高度前瞻城市发展脉络的房地产开发项目，预计2016年对外开放。”

“成都历来不乏超前的项目，比如十年前的麓山国际社区、如今的银泰中心、麓湖等。按常规思维可能觉得难以理解，但最后的结果往往证明，发展商对城市发展以及市场需求的高度洞察不可小觑。”成都盛世新源董事长总经理廖建华表示，高度市场化的房地产行业瞬息万变，前瞻性楼盘普遍具备引领行业变革的里程碑意义。

历史回顾

那些曾被“诟病”的超前楼盘

“十年前麓山国际社区启动开发之际，周边环境可以用荒山野岭形容，甚至连一条像样的道路都没有。”谈起过往开发历程，一位在万华地产就职多年的管理人士告诉成都商报记者，业界有关麓山的超前之音贯穿项目开发始末。只不过，前期更多是负面评价，到后来，看到城南发展成果及原先规划实景呈现后，这种超前又变成了一种褒奖。

依托城市向南发展战略，如今的麓山国际社区愈发呈现一派城市繁华景象。麓山每年都要承接多项高尔夫赛事；天府大道、麓山大道、梓州大道等构建起丰富城市路网；麓镇商业街内，影院、医院、学校、超市等商业形态随处可见。一个不容忽视的事实是，更多的城市财富阶层已经把麓山作为在成都的第一居所。而这些，在过去都是不敢想象的。

与麓山有过同样遭遇的，还有城南知名豪宅誉峰，2009年底，誉峰以成都前所未有的精装标准和一户一泳池的豪迈手笔高调入市。产品超前，市场接受度未知，几乎是业界一致的论断。2009年12月1日，誉峰正式开盘。当日成交182套、均价1.82万元/平米、认购金额6.2亿，这三组数据彻底扭转了舆论风向标。

业内声音

抓好提前量 赢下未来大市场

“供给和需求不可能达到理想的平衡状态，适度抓好提前量，才是致胜未来市场的关键。”吉信行·方圆置业总经理潘海在接受成都商报记者采访时表示，市场瞬息万变，这就对开发商提出了更高层次的要求，能否敏锐察觉到未来市场的独特需求、能否用革新性的产品助推行业变革向上成为关键。“拿到一块土地，是做一个平庸的项目，还是做一个充满挑战性的项目，每家发展商的选择并不相同。”潘海称。

“熟知天府新区规划的人一定会对花园城蔚蓝卡地亚项目充满信心。”成都楼市一资深业内人士指出，花园城蔚蓝卡地亚从区域规划上看无异于纽约中央公园，而这样的土地上很可能诞生出最能代表成都未来高端房地产开发水平的项目。

麓岭汇相关营销负责人亦表示，麓岭汇是铁狮门在全球多个一线城市累积开发经验后的重点作品。“我们深信国际城南、深信天府新区未来所扮演的重要角色。”这位负责人强调，“关键，我们眼中的未来并不久远。”成都商报记者 王胜波

帮你读懂

这些楼盘

铁狮门·麓岭汇

项目定位：240亩城市综合体

项目地址：麓山大道二段

超前亮点：业内关注的主要是其超前规划与地段。有业内人士认为，它重注的是未来，包括未来的区域发展和产品趋势。“我们预测区域会新增大量的商务办公需求。”麓岭汇相关人士介绍，项目背靠新川创新科技园，将吸引大批高科技企业进驻，催生周边高端办公楼市需求。

银泰中心·华悦府

项目类型：10万平米城市中心高端综合体

项目地址：天府大道北一段

超前亮点：两栋塔楼高度超过160米，拥有公园级无敌视野。无论是北京的柏悦府还是成都的华悦府，都是一个城市的中央商务核心区高度成熟以后才会出现的产品。“买主通常是高端商务人士，而这绝不是他的唯一住宅，他们看中的是城市中心的豪宅为生意工作带来的便捷。”

花园城蔚蓝卡地亚

项目定位：360余亩城市综合体

项目地址：天府新区中央公园旁

超前亮点：今年8月，蔚卡下天府新区中央公园旁360余亩地块，将打造全新项目花园城蔚蓝卡地亚。从地块属性看，高密度产品将成供货主力，这和此前开发的天府大道蔚卡、牧马山蔚卡区别明显。据透露，花园城蔚蓝卡地亚将成为城南新中心的产品标杆。成都商报记者 余鸽

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