看不懂 少开腔！

□王胜波

三年前，朗基·望今缘入市，成都房产圈一Z姓泰斗带队去给项目做诊断。挨边300平米起的大平层，单价2万以上，每套总价随随便便上500万。这位一向不严肃的泰斗这次开出了他生平最严肃的诊断：“房子挺好，周边环境一般般，住在里面有点像在印度———贫民窟里的百万富翁。”

泰斗开出这样的诊断，在当时看来合情合理。彼时业界相当一致的声音是：望今缘做中高端改善产品可以，做顶级豪宅肯定走远了。之所以今天谈前瞻性楼盘的时候扒出这个故事，是因为去年，Z泰斗住进了望今缘，逢人就说：“天，我邻居太有钱了，劳斯莱斯都有两辆！”

泰斗的居住总是前瞻性的。四年前，泰斗刚搬进麓山国际，住着一套价值500多万的独栋。住了不到半年，泰斗逢人就吐槽：“不得行，青蛙太多，叫得我神经衰弱……还有，感觉成都和我没有一毛钱关系，跟住在苏北农村没啥区别……”后来，听说泰斗狠心把麓山独栋卖了。再后来，又听说，泰斗已为自己卖掉麓山悔青了肠子：“想再买回来，至少加价50万。”

城市快速发展，总有一些楼盘让人看不懂———“这么个荒凉的地方，居然有人买？”这是2004年麓山国际社区首批次开盘时不少业内人士的声音。“这种精装大平层，价格那么贵，我是不得买！”这是誉峰开盘时不少投资人的看法。楼市里充斥着惯性思维，看到一个不能理解的项目，上来就是“产品太超前、地段太偏了、必死无疑……”

这让我想起了黄龙溪谷，很多人都不理解，优品道为什么要到那个地方拿数千亩地做别墅？优品道控股的BOSS对此很不屑：“他们懂什么？”事实证明，大佬确实有傲娇的资本。今年，黄龙溪谷开了三次盘，卖了8个多亿，火得一塌糊涂。

于是，再看到楼市里最新出现自己不能理解的楼盘，我开始学着不说话。就像铁狮门在麓山大道做的40多万方城市综合体麓岭汇，蔚卡在天府新区中央公园旁的花园城蔚卡……怎么卖？卖给谁？他们能踩准点吗？

把问题抛给了文章开头那位Z泰斗，泰斗呵呵一笑：“你们看到的是术，高手看到的是道。”

好深奥，你能搞懂么？

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