买大买小，这是一个问题

■王胜波

买配套更完善的大盘还是住有品质的小盘？成都商报房产部的同事们在策划这期选题时争论得差点打起来，真的，就差点点。

一位养狗的同事是大社区的坚定支持者。他说，住在小社区里，遛狗空间太窄，人压抑、狗抑郁。而正因为如此，几个月前，他买进了城南超级大盘———麓山国际社区。住小社区的向往大社区，而住大社区的人却也有一肚子苦水。家住城东某大盘的大叔同事说，周一上班，他被活生生堵在了停车场里！

大小之争，面红耳赤，单位内部上至高管，下到员工，最终依然是无解。大叔同事用一句“鞋子合适不，只有脚知道”做了总结性发言，话白理端。

于是，问题来了：如果有一次新的置业机会摆在你面前，在社区大小方面（以总面积在200亩为界），你将会如何考虑。抛开价格、品牌、地段、户型等常规要素，买大还是买小？确实是一个很现实的问题。

这几天问遍了身边很多人，在“大小”上，观点大致可以分为三类：第一，买大，因为大社区才有大空间、大景观、大配套、大氛围，有社区文化。第二，买小，小社区居住的人相对较少，相互干扰少，生活清净。第三，中立但略偏向大社区，主要看开发商在造盘时的产品规划水平以及物业公司的管理水平，如果规划水平一流，物业管理到位，优先选择大社区。

通过这次简单的调查，其实我们不难发现，对于大社区心生向往的人显然要比小社区多。也正是因为这种对大社区需求的存在，今年，成都房地产市场上全新一代的超级大盘不断涌现。譬如，体量72万平方米的华润国际社区、120万平方米的南湖国际社区大二期、占地规模5000亩的黄龙溪谷、6000亩的保利·两河森林、8000亩的保利·狮子湖……

曾经，在成都花园、城西优品道、中海国际社区、麓山国际社区、成都华侨城、华润翡翠城等大盘之后，因为土地出让政策限制，很多人断言，成都不会再有超级大盘出现。事实上，今年出现的这些全新超级大盘可视为成都房地产第一代大盘的承接者。既有传承，又含升级。

一家曾在成都开发过数个大盘的品牌房企，今年又有大盘上马。操盘手这样反思：“大盘并不是多个小社区的生硬聚集，而是要有前瞻性的全盘规划和功能组织，不然，社区越大，留下的遗憾也一定越多。”如何让住小社区的人向往大社区，让住大社区的人有更多的满意度？上述人士的反思抑或是自白，其实已经完美回答了“大小之争”。

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