前11月销售120亿冠军保利是怎样炼成的？ 保利十强楼盘坐镇，力保蝉联成都楼市“五连冠”

逆境之下，方显王者。作为成都房地产市场上的龙头老大，这八个字无疑是保利地产2014年市场表现的最佳写照。无论市场如何动荡起伏，保利地产始终淡定从容应对，不改王者本色。前11个月劲销120亿元的骄人业绩，交出了一份惊人的成绩单。

持续领跑成都楼市，是保利的惯性动作。今年1-3月，保利以30亿元业绩，轻松坐上首季度销冠宝座；7月份成都各大房企半年报数据出炉，保利地产再次以60亿元销售业绩，强势捍卫了半程销冠地位。10月份国庆小长假，保利地产成都公司7天创下10亿元销售额，更是轰动了整个成都楼市。

“保利基本保持着平均每个月10亿元的销售节奏，而且每个盘都是所在区域的销售冠军。另外，保利的产品层次很好，从高端到改善再到首置甚至商业，保利不仅有丰富的产品，而且每种产品都很畅销。这是非常可怕的。”实效机构执行董事吴昊分析指出，连续5年蝉联成都楼市销售冠军，证明保利在土地获取、产品布局、品牌号召、客户维系等领域已经夯下了非常坚实的发展根基，六连冠、七连冠，甚至十连冠，都只是时间问题。

销冠揭秘：十强楼盘，盘盘都是区域销冠

前11月实现销售120亿，在保利体系内，产值贡献楼盘名单可谓星光熠熠。保利·公园198、保利·狮子湖、保利城、保利·林语溪、保利康桥、保利·锦湖林语、保利·新天地、保利·星座、保利·玫瑰花语、保利·叶语……用吴昊的话说，“全城范围内看，保利十强楼盘中的任何一员，没有一个不是响当当的。而放楼盘所在的大区域看，每一个楼盘都是片区的销售业绩标杆。”

2014年初，保利发布了“新成都生活引领者”的品牌主张。其要义之一，就是，但凡成都热点或潜力区域，保利都会布局。于是，我们看到，在大丰、龙潭、大面、华府、蜀龙路、金融城、高新西……每个区域都有“保利”二字打头的楼盘。更为关键的是，因为保利的到来，这些区域亦无不吸引了更多购房者的目光。

“一方面，保利销冠拿到手软是一种习惯；另一方面，成都购房者认着保利去买房也成为了一种习惯。”吉信行·方圆置业总经理潘海表示，保利前11月实现销售120亿元销售自在情理之中。因为，当整个市场都卖不动的时候，只有保利卖得动；当整个市场都能轻松卖房的时候，只有保利卖得最好。

“如果把年度销冠比作一场大型战役，保利十强楼盘所做的事情无疑是打了十场胜利的区域性战争。保利所在之处，保利的项目必然是该区域的冠军。”实效机构执行董事吴昊指出，准确的市场定位、完善的产品线和强大的资源整合能力等是保利地产蝉联成都楼市五连冠的核心要素。

十强巡礼：主流产品制胜，文化活动保驾，演绎最畅销代名词

在保利地产成都公司营销总监陈健兰看来，保利十强楼盘其实有着清晰的区隔脉络。

“保利·林语溪、保利·康桥、保利·锦湖林语属于资源属性最为突出的产品；保利·公园198、保利·狮子湖则是站在城市发展运营高度打造的复合型战略大盘；而像保利·叶语、保利城、保利·玫瑰花语项目，是以接地气的价格和高品质成为区域内影响最大的楼盘；在商业投资领域，保利·新天地和保利·星座的表现亦非常突出。”陈健兰透露，保利全成都在售楼盘超过20个，除了销售业绩十强外，保利·江语城、保利国际城、保利中心、保利·梧桐语、保利·春天花语、保利·贝森公馆、保利·石象湖、保利·拉斐庄园等项目亦为120亿元业绩作出了突出贡献。

2014年全年，保利地产成都公司开展了上千场营销文化活动，其中保利独创的“保利国际风筝节”、“保利航天科技展”、“保利金佛展”等城市级活动，为超过40万成都人带来极佳的文化休闲体验，践行“新成都生活”引领者的使命，。此外，保利首创的“保利萌宠展”、“保利四大神兽展”、“保利国际玩具节”、“保利超级英雄节”、“保利约跑嘉年华”、“保利彩色跑”、“保利国际电玩大赛”等主题活动，让保利十大销冠项目2014年每周周末都现场爆棚。

值得一提的是，在2014即将收官的12月份，保利地产推货节奏丝毫不见松懈，两大全新项目保利·两河森林以及保利·紫薇花语均将在本月内完成开盘销售。

据悉，位于西三环的保利·两河森林项目容积率仅为1.0，是城市区域内罕有的大型低密社  区。首期将开出183-205平米滨湖联排、134-180平米亲湖叠院、116-135平米森林洋房三类产品，必将书写岁末成都高端楼市大事件。保利·紫薇花语被视为三圣乡最具性价比楼盘，产品定位58-92平米品质青年住区。双地铁、360°全景飘窗、17000平米滨河运动公园三大顶级属性，势必给成都青年置业者带来全新置业观。（王胜波）

保/利/十/强/楼/盘

【城市运营大奖】

保利·公园198 城市推动力大盘奖

特点：城北销冠，6500亩国际文化生态住区

业绩：年度销售逾12亿

电话：028-85516000

保利·狮子湖 中国十大湖居生态大盘奖

特点：成都新盘销冠，8000亩一站式都市休闲度假区

业绩：年度销售逾12亿

电话：028-61810808

【区域影响力奖】

保利城 成都千亩教育大盘奖

特点：城北带头大哥，城北青年楼盘销冠

业绩：年度销售逾12亿

电话：028-88878080

保利·叶语 成都最佳青年精英生活住区奖

特点：85、90后城南新地盘，城南青年楼盘销冠

业绩：年度销售逾8亿

电话：028-85000808

保利·玫瑰花语 成都十大高端青年楼盘奖

特点：城东销冠，高端盘青年价

业绩：年度销售逾10亿

电话：028-62358080

【资源典范奖】

保利·康桥 亚洲十大湾区豪宅奖

特点：东二环湾岛豪宅，湾区豪宅销冠

业绩：年度销售逾10亿

电话：028-88858080

保利·林语溪 成都最美都市水岸住区奖

特点：三环结婚房，东三环销冠

业绩：年度销售逾6亿

电话：028-85378800

保利·锦湖林语 成都最佳湖居高端社区奖

特点：城南销冠，金融城一线湖景三房四房

业绩：年度销售逾8亿

电话：028-85036600

【最具投资价值奖】

保利·新天地 成都十大最具投资价值名盘奖

特点：地铁口，40-60平米三厢现铺

业绩：年度销售逾6亿

电话：028-81988080

保利·星座 成都十大最具投资价值名盘奖

特点：国际城南空中小鲜铺

业绩：年度销售逾6亿

电话：028-81838080

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