断档十年 城市湖居迎新生2015 成都高端抢先看：三岔湖板块崛起

由于城市土地资源的稀缺性，成都市主城区湖居项目相对较少，近几年，浣花溪、东湖、南湖等主城区湖居资源释放殆尽，加之受规划导向、土地资源和开发泛滥等因素影响，成都“湖居”一枝独秀的局面已成绝唱。但是近一个月以来，有关两湖一山功能区打造、简阳芦葭新机场规划、三岔湖板块强势崛起等各大消息被炒得沸沸扬扬，让身处天府新区核心旅游区的三岔湖板块，很快成为社会各界讨论的焦点。有人说其所在的三岔湖板块将是成都生态资源最为稀缺的区域，有人判断近期世茂·云湖的亮相将彻底拉开三岔湖崛起的大幕，有人还甚至猜想三岔湖将诞生成都下一个城市“高端富人区”……

事实上，自从浣花溪板块在2000年基本无地可售、东湖板块2005年“谢幕”、南湖片区项目寥寥无几后，成都城市湖居渐行渐远。可以说，过去的十年，是成都湖居发展断档的十年。而2015年，三岔湖板块这个再度崛起的城市湖居板块，能否再次向成都高端湖居区发起冲击，令人无限期待。

浣花溪东湖后成都湖居断档十年

能够代表成都湖居的板块要追溯到十年前的浣花溪板块。1999年，城西湖居房单价破万记录始于位于浣花溪公园旁的舜苑，最高售价为10900元/平方米；两年之后，与舜苑咫尺之遥的草堂之春以每平方米13000元的价格成为2001年最贵的豪宅；再到2003年，浣花溪湖居大盘金林半岛横空出世，以1.8万元/平方米刷新成都楼市“第一价”。

自浣花溪之后，成都东湖、南湖板块以后来者的姿态，迅速挺进高端湖居市场。2005年，华润进驻东湖开发翡翠城，成为东湖第一个纯高端住宅小区，翡翠城从最初的每平米4000多元到现在的15000元，9年时间增值超过300%；两年之后，拥有6000亩城市度假区、1000亩湖面风景的南湖再为成都湖居市场锦上添花，以南湖国际社区为首的房价一路水涨船高。

值得关注的是，随着近些年浣花溪、东湖、南湖、锦城湖等主城区湖居资源释放殆尽，加之受规划导向、土地资源和开发泛滥等因素影响，成都的城市湖居板块已然成为绝唱。

自然环境+城市资源双占有湖居板块价值飞跃增长

“临湖而居、临园而居，这也是世界范围内一些大都市兴起的居住模式，比如纽约中央公园、英国海德公园、北京朝阳公园、深圳香蜜湖板块……在不可复制的湖域风景基础上的北湖板块，具有成都大多数区域无法具备的特色。”克而瑞信息集团西南区域总经理闫涛表示，自然资源与城市资源的双占有，接下来湖居板块还会迎来价值的飞跃增长。

“三岔湖是环城生态区规划中的一环，也是天府新区迄今为止规模最大的生态项目，它将发挥天府新区湖景地域调节生态功能。”据天府新区相关部门负责人介绍，随着四川“十一五”期间重点打造两湖一山功能区，五大新旅游区之一的三岔湖将构成一个超万亩的超级湖泊生态湿地集群。

据记者了解，三岔湖总面积121平方公里，其中湖面27平方公里，是西湖的5倍，被誉为“天府成都第一湖”。由于湖面岛屿273个，半岛160余个，湖湾800余个，又被誉为天府“千岛湖”。区域内已经吸引了包括上海世茂、新加坡泰邦、华润四海、成都会展旅游集团、成都文化旅游发展集团等入驻。而一些地产名企也纷纷相中这里依山傍水的中高端房地产业，有专家预计，在未来五年内，就在这个近120平方公里的土地上，落地的资金将高达400亿元左右。

从各项数据分析可以发现，三岔湖板块具备了一个高端湖居区的“五大要素”：地理价值、人文资源、景观资源、市政配套、周边环境。既占据了天府新区的核心区位，又有三岔湖湖居生态资源；加之周边简阳新机场规划潜在价值无可比拟，区域内产品线面向高端、低密路线，三岔湖最可能的发展趋势将是城市高端居住区。

世茂率先出招三岔湖亮出第一张“大牌”

随着近几年关于天府新区、简阳新机场等规划逐一落实，由品牌开发商跑马圈地的三岔湖板块已经进入快速崛起的阶段。与之前发展不同的是，三岔湖板块今年开始亮出第一张“大牌”，世茂集团在西南地区重磅推出的高端项目世茂·云湖即将在近期首度亮相。

据世茂集团相关负责人告诉记者，世茂·云湖项目位于天府新区核心旅游区三岔湖风景区内，享有5纵3横3轨1环立体交通网，不仅坐拥240公里原生湖岸线，更是拥有挽香花海公园、卢比肯越野公园、水上主题公园等六大主题乐园；并且，世茂·云湖打造有全天候日常生活配套，0-18岁一站式教育配套，社区巴士线路与成都市区及新机场无缝对接，以电影梦工厂为主题的欧洲风情商街，原生态打造叠拼、联排、独栋三大产品系。从黄浦江到锦江，从东海到渤海，从西湖到三岔湖，作为中国全水系生活领航者的世茂也将为成都奉献一座水岸生活体系的建筑地标。

四川大学经济教授李蔚指出，“正因为世茂、会展这样的品牌开发商具备很强的资源整合能力，也有丰富的“造城”经验，懂得如何调动成都市场对‘生地新区\’的认可度。加之其他品牌开发商集中入驻能够加强板块的品牌集群效应，三岔湖才能在一定程度上起到聚集人气，吸引更多客户的作用，可以说，三岔湖板块已经具备发展为一个城市湖居高端板块的条件。”

华西都市报记者丁楠摄影刘陈平

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