开发商绿地建商铺 违建七年难拆除

金房馨苑小区西门外的违建商铺。

华西社区报记者吴小红 摄影报道

在金牛区金房苑横街81号的金房馨苑小区西门外，本应该有 120 平米的集中绿地，但被开发商违建成了一楼商铺。七年前，此房被认定为违建，并下令强制拆除。时隔七年，该商铺还未拆除，这到底是怎么回事呢？

读者反映

没经业主同意开发商绿地建房

家住金房鑫苑的郝先生报料称，小区开发商的违建本应该强拆，但距今都七年了还在原地。“按照规划图纸，小区西大门外应该有120平米的集中绿地。但我们从来没有看到绿地，至始至终这里都是一排商铺。要不是我们仔细查看了开发商移交给物业的小区资料图纸，还不知道那是一块集中绿地。”郝先生指着图纸给记者说道。

郝先生说，从 2004 年小区移交给物管之后不久该商铺就出租了，到2008年11月强拆时已出租有3年时间。因为种种原因没有拆除就一直关门至今。

记者探访

违建商铺大门紧闭未拆除

记者在金房苑横街81号看到，郝先生所说的违建商铺紧靠金房馨苑小区西门，商铺卷帘门锁着，并未对外租赁，但也没有看到强拆的痕迹。如果不是看过图纸，谁也不会知道这个商铺属于违规建筑。

“2008年强拆时,恰逢地震。因违建商铺的框架连着小区住宅房主体,小区很多业主怕影响结构安全 ,就暂时没有拆除。”该小区业主张先生告诉记者。“目前这个违建商铺已经空了几年。小区业委会想把商铺收回出租，租金可用于维修小区的安全设施和补充小区全体业主的房屋维修资金。”

城管执法局

确系违章建筑当年因特殊原因未拆除

记者试图联系该小区开发商未果。记者获悉，营门口街道办事处城管科执法中队2008年10月28日确认该处楼房建设时确无许可证，为违章建筑，也下达过责令整改、限期拆除通知书。拆除该处违法建设主体是金牛区城管行政执法局，负责此次强制拆除工作。而拆除实施工作由成都心连心物业管理有限公司完成，负责拆除过程中的施工安全。

“2008 年强拆时,执法中队、心连心物管都有人来。因违建框架连着住宅房主体,因刚经历地震，小区很多业主怕影响结构安全,就暂时不拆了。城管就叫人把违章出租房的门面用砖封了。”业主张先生说道。

违建七年的商铺何时拆除？记者致电营门口街道办事处城管执法科获悉，由于时间久远，相关责任人已很难找到，拆除工作面临一定困难。

律师说法

未补办手续违建所得应上交国库

由于违建商铺的框架连着小区住宅房主体，违建商铺拆除可能会对小区住宅产生影响。小区大部分的业主就想把这个违建的商铺正常出租，收益归全体业主所有。

对此，法律上又是如何界定的呢？四川嘉冠律师事务所主任凌波律师说：“在法律上无小区违建收益的说法。该铺面既然是小区违章建筑，依法应予拆除，除非接受了行政处罚并补办了违建部分建筑物的合法手续，方可经营，其经营收入当然应归全体业主共有；如果没有接受行政处罚并补办手续，该违章建筑的违法性仍然存在，那么经营违章建筑的收入属于违法所得，应予上交国库，归国家所有。”

七年悬而未决的违建商铺是拆除还是补办手续后保留，商铺收益归业主共有？本报记者将持续关注此事的进展。

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