通过链家买二手房 入住后漏水了 律师：买家应向房屋卖家主张权利

买了半年的二手房，入住不久，楼下邻居就找上了门，“你们卫生间漏水，已经滴到楼下了。”从春节至今，房主胡晓（化名）多次找到为其提供房源的链家中介，“在购房时，他们承诺房屋不存在漏水情况。”昨日下午，经过协商，链家成都中心为胡晓支付了2500元，协助其解决卫生间漏水的问题。

不过，律师解释，链家提供的服务中没有保证房屋质量这一内容，从胡晓签署的书面合同或文件来看，链家没有对房屋质量做出担保，所以买家向中介机构主张房屋质量导致的赔偿于法无据，应当向房屋的卖家主张权利。

找中介买房 入住不久发现卫生间漏水

2015年10月，胡晓通过链家成都赛格店，确认了鼓楼南街一套63㎡的二手房，随后将房子买下。但胡晓入住不久，楼下邻居陈女士就找上了门，称胡晓家中卫生间漏水。胡晓下楼看后，吃了一惊，“购房时中介明明说好房子不漏水的。”据陈女士说，由于滴水的位置正好在马桶正上方，所以在每次上厕所时，只能先解决在盆子里，再倒入马桶，“大便都得往外面跑。”

经装修师傅检查，胡晓家的卫生间需要重新做一次防水，2月17日，胡晓与介绍房子的链家中介联系，希望链家能出面解决6000元的卫生间防水改造费用，但根据链家方面的检查预算，此费用超出了他们所接受的范畴，因此双方迟迟没有协商好。

链家赛格店

曾向卖家确认过不漏水

昨日，四川链家成都赛格店的负责人向记者介绍，在顾客买房时，曾向卖家确认过，房屋不存在漏水，并有工作人员和买卖双方一起，进行实地检查，没有发现有漏水痕迹。不过，检查时并没有在卫生间进行放水实验。

胡晓称，自己并未改动过卫生间，而楼下的陈女士告诉记者，这套房屋在2014年，就出现过漏水的情况。在胡晓向成都商报记者提供的一张“四川链家8大承诺”中，包括了一项“漏水维修保障”，并注明经四川链家成交的二手房，四川链家未向原业主确认是否漏水，或四川链家有意隐瞒漏水情况，则四川链家负责漏水维修。胡晓认为，链家中介存在疏忽。昨日下午，链家成都客服中心人员致电成都商报记者，称已与胡晓就此事的处理协商达成一致。链家方面为胡晓支付2500元费用，协助其对房屋卫生间重新做一次防水。

据链家成都客服中心方面称，在客户买房时，链家多次向卖家确认，并实体检查，并不存在漏水情况，本着客户第一的原则，愿意承担一定的费用，帮助客户解决问题。

成都商报记者 逯望一

经中介买房 责任由谁承担？

在多次协商不下之后，胡晓向法院递交了一份起诉书，被告是与自己签房屋交易文件的甲方，但法院不予受理，并称应起诉房屋的户主。

原来，与胡晓签订房屋交易文件的甲方高女士，是受房主的委托，办理卖房事宜。成都泰和泰律师事务所马铃律师称，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。因此，胡晓可起诉房屋的户主，而不是受委托方。

马铃律师称，在此事件中，链家只是一家中介机构，提供居间服务，为房东寻找买家，为买家寻找房源，他提供的服务中没有保证房屋质量这一内容，一个主体应当承担什么样的责任，必须有明确的法律规定或者当事人之间的约定，但是从胡女士签署的书面合同或文件来看，链家没有对房屋质量做出承诺和担保，所以买家向中介机构主张房屋质量导致的赔偿于法无据，而应当向房屋的卖家主张权利。

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