多个重点项目年内入市，购房出台多种优惠 2016成都最热买房区域非天府新区莫属？

2015年，天府新区开始密集的土地出让，今年将有一批全新住宅和商业项目呈现。据不完全统计，加上目前存量，天府新区潜在供应面积超千万平米。

依托先进的规划理念以及前期进驻的系列产业项目，天府新区在2016年或将成为成都楼市的头号热点。而在2015年，天府新区成都管委会还出台系列购房入户的优惠措施。可以说，天府新区成都直管区在2016年有望成为最热的买房区域！

最热土地供应区域 房企争相进驻

锐理地产的数据显示，2015年大成都范围内成交213宗土地，成交面积15039.5亩，同比上涨18.3%。在2015年土地交易成交面积前十强中，天府新区包揽了近一半的供应。据成都商报记者不完全统计，在2015年至2016年1月的13个月内，天府新区板块内成交的商业、服务业和住宅用地近30宗，总供地面积近3500亩，新增供应面积超过500万平米。其中单宗面积超过100亩的共11块，包括3宗超过400亩的超大地块。

万达天府新区500亩商住用地，中信地产位于天府新区的近千亩土地储备，加上2016年1月蔚蓝卡地亚花园城在天府新区以300万／亩的价格拿下的143亩土地、中航拿下的462亩、德商以552万元/亩的价格拿下的华府板块159亩土地，天府新区已经成为土地储备最火热的区域。

此外，在天府新区板块内，已有多个大型地产项目，包括中德2015年收购的新元素项目，以及恒大收购的河畔新世界项目（恒大·天府半岛）。这两个项目目前的可供应面积超过400万平米。此外，在天府新区板块内还有已耕耘多年的麓湖生态城项目，未来该项目与今年将入市的蔚蓝卡地亚花园城一起将是区域内高端产品的主要供货方。

系列优惠政策出台 购房利好不断

去年11月，天府新区成都直管区出台了系列购房优惠政策措施。

首先是户籍方面，在天府新区成都直管区购买建筑面积在90平方米（含90平方米）以上新建商品住房、并取得房屋所有权证且在成都市缴纳社会保险1年以上的市外人员，可在房屋所在地申请登记本人、配偶和未成年子女的户籍。在直管区注册纳税的企事业单位、科研机构的业务骨干、科技人才和管理人才，在直管区购买新建商品住房的，在取得房屋所有权证后，可在房屋所在地申请登记本人、配偶和未成年子女的户籍。

此外，购房入户子女即可就近入读幼儿园、义务教育阶段学校；小升初享中心城区招生入学政策（含参加石室中学、成都七中、树德中学等学校初中部摇号）和华阳片区中学初中部摇号及艺体特长生招录。在直管区购房入户人员，未达法定退休年龄且未享受基本养老保险待遇的可办理基本医疗保险个人账户和基本养老保险关系转入。

而在成都直管区内，对个人销售或购买住房暂免征印花税。对个人销售住房暂免征土地增值税。个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。个人销售自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

多个超级项目盘踞 产品形态丰富

在天府新区激烈的土地竞争后，各大品牌房企快速公布了自己对地块的规划，从目前已经了解的情况看，天府新区创新科技城以及秦皇寺中央商务区的重点项目已雏形初现。

有业界人士认为，天府新区作为未来发展的重要区域，除政府自建配套外，区域开发商也在项目定位上十分重视整体配套，包括万达国际医院、航空大世界等，未来都将成为吸引购房者买房的参考因素。产品方面的升级也契合了当今市场的需求。

此外，天府新区的项目规划理念也比较先进，目前新项目主要集中在秦皇寺板块，而这里也是成都市确定的9个开放式社区试点区域之一。蔚蓝卡地亚花园城的负责人告诉成都商报记者，作为企业升级转型力作，蔚蓝卡地亚花园城项目将以国际花园城市为蓝本，打造一个世界级的宜居项目，各个组团之间，也会规划更加适合步行、有利于促进邻里融合的小街区。

天府新区地产

嗨项目提前看

成都英慈万达国际医院

万达去年在天府新区拿地500亩，其中计划投资50亿元打造建筑面积约22万平米的“成都英慈万达国际医院”。此外，项目还有超过50万平米的住宅和商业物业可售，预计今年亮相。

蔚蓝卡地亚花园城

去年以来蔚蓝卡地亚已在天府新区正兴街道共获取507亩，远期将打造总建筑面积超过150万平米的蔚蓝卡地亚花园城，定位于大众高端，目前展示中心已经呈现。项目囊括会议中心、文化中心、城市度假酒店、酒店式公寓、地标商务大楼、soho办公及商业街区、花园式精品住宅等多种业态。

航空大世界

年初，中航地产竞得红星路南延线以东462亩土地，将打造成都首个航空大世界主题乐园，面积约26万平米。此外，项目也规划有超过30万平米的住宅产品。主题乐园对区域房源销售的带动作用，在上海迪斯尼项目周边已得到应验，作为区域配套，中航天府新区项目非常值得期待。

中德·麓府

今年初，中德·麓府正式奠基，项目占地约330亩，总建筑面积超70万平米，将国际一流的整容、医疗作为重要的项目配套，制造成都颜值制高点。此外，麓府的商业和住宅部分将有传统中式国宅合院、美容主题商业街、新中式高层住宅等。

恒大·天府半岛

去年，恒大收购河畔新世界，项目总建筑面积超过400万平米，目前可售部分超过350万平米，还包括为周边项目承担配套功能的近30万平米商业。目前项目正在更名，恒大地产将于近期进场，启动销售工作。

麓湖生态城

占地数千亩的麓湖是天府新区最早的耕耘者，目前已经初具规模，与之前动辄千万级的豪宅相比，2016年麓湖生态城将开始供应总价更低的高层住宅产品。

成都商报记者 叶涛 符小晓

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