2016，成都迎来洋房年！ 合能·枫丹铂麓即将耀世登场 洋房4.0时代大幕拉启

梳理成都的洋房发展史，业界人士认为，过去20年可分为三个阶段。第一代：上世纪90年代到2000年，当时，多层住宅楼盘品质大幅度提升，洋房概念形成。第二代：2000年～2010年，洋房开始比拼建筑品质，引入电梯后洋房开始“长高”。第三代：2010年以后，城市中心区集体高密，洋房变成稀缺产品，但成都购房者对洋房却一直有着很深的情结，这也就造成了每当市场有真洋房推出都会出现一房难求的局面。

这一市场现状被合能集团所洞悉，其通过多年系统的市调和深入的市研推出了全新4.0洋房产品——合能·枫丹铂麓，无论是从选址到客户需求，还是从产品设计到附加值提升，均进行了大胆的尝试和探索。

有业内人士表示，枫丹铂麓的出现极大地满足了市场对洋房产品的期待，特别是合能在户型设计上的创新，更是引起了业内外人士的极大关注。可以乐观地推测，在今年改需产品全面崛起的背景下，枫丹铂麓的推出，将在成都市场掀起洋房热潮，满足更多购房者的洋房情结。

成都人爱洋房 但成都楼市缺洋房

成都人对洋房的热爱，可以追溯到上世纪90年代，当时，万科、中海、新希望地产、齐力房产、博瑞地产、华新国际等开发商在成都掀起了第一场洋房之战。许多著名社区也让成都人耳熟能详，譬如万科城市花园、中海名城、博瑞都市花园、齐力花园等。

一位资深地产人士认为成都人爱洋房有三大原因：其一，成都人喜欢休闲的生活，尤其喜欢带花园的房子，所以，在成都楼市中，带花园的房子总是先卖完。其二，成都人喜欢慢生活，每到周末都会抽空去放松，三圣乡、龙泉山、大邑的旅游景点，成都人最多。其三，洋房的居住密度远远低于高层，是让成都人住着最舒服的尺度，对景观、资源、生态等方面的占有程度，也满足了购房者的心理需求。

最爱的产品当然好卖，近三年来市场上只要有洋房推出就会出现一房难求的局面。但相较于高层产品，洋房的利润率明显较低，所以洋房产品越来越稀缺。据机构数据统计，目前，成都三环附近洋房供应量总数不到500套，其价值自然不言而喻。因为稀缺，洋房成为各路高端客群、大宗投资者争相抢购的产品，其价值上升幅度远远超过别墅和高层。

洋房产品蔚然成风 有望分流部分大平层客户

由于洋房产品的市场缺失，很长一段时间内大平层产品成为改需客户的唯一选择。成都开发商在产品定位上两极分化十分严重，不是主打刚需就是专注高端，而改需客户成为了最尴尬的购房群体。曾经就有购房者表示，找遍楼市都很难找到满足他需求的房源，最后不得不在刚需盘里选择了一个大户型产品。而这样的尴尬随着合能·枫丹铂麓的出现，将得到全面改观。

同样价位下，相较于大平层产品，更多的改需客户倾向于选择洋房产品。究其原因有三点：首先，大部分的中国人都有亲地情结，希望住上“有天有地”的房子，目前在城市里这类产品就是别墅了。但对于改需群体而言，虽然他们也有同样的情结和意愿，但暂时还不能承受别墅的价格，所以相较于大平层，密度更低的洋房产品就成为其首选。

其次，由于市场供应量的缺失，相较于大平层，洋房的升值空间更大。不妨来看一组数据，华润翡翠城的洋房9年前售价5000多元/㎡，现在二手房至少在2万元/㎡左右；最早一批类似于望江嘉苑的府河河景多层住宅，当初售价2000多元/㎡，现在增值到1.4万元/㎡左右；浣花片区的春天花园从10年前的4000~5000元/㎡飙升至现在的2.5万~3万元/㎡……可见，越来越多的购房者都意识到了城区洋房的绝版价值。麓山板块一直以生态著称，但从2005年到现在，低密楼盘已经基本销售完毕，在售的主要是高层，很多想要购买低密产品的客户不得不退而购买大平层。但合能·枫丹铂麓的出现，填补了区域内洋房产品的空缺，将有望分流区域内的大平层客户。

最后，4.0时代的洋房产品配置更优，居住舒适度更高。在近十年的发展过程中，高层产品成为市场的主力，一方面是开发商对利润率更高的追求；另一方面是相对于高层产品的快速更新换代和创新，洋房产品的优化之路却走得较慢。但是，如今合能·枫丹铂麓带领洋房市场走进了4.0时代，不仅在产品硬件上升级换代，更在软件服务上走在了很多大平层产品的前列。

145㎡幻变400㎡

合能·枫丹铂麓

带来高端洋房产品

合能·枫丹铂麓是合能集团在成都发展14年，战略转型更关注“人居”生活后打造的首个麓山生态宜居项目。项目位于天府新区高端核心住宅区的麓山板块，“三大公园三大水系”环绕，自身更配有湿地公园等自然景观，绿化覆盖率高达65%，而这仅仅是合能·枫丹铂麓作为高端洋房产品的部分基础配置。合能集团通过14年的积累，现在俨然已经变身“洋房专家”，推出了罕见的145㎡幻变400㎡产品，得房率达到了近280%，回顾成都楼市历史上的诸多高赠送产品，也很难找到与之媲美的对手。可以说，这是成都楼市洋房历史上一个具有里程碑意义的创新产品。

户型设计上的突破仅仅是一个方面，合能在生活软件上的突破更是刷新了成都洋房的记录。据合能相关负责人透露，合能·枫丹铂麓为洋房业主倾力打造的全套尊贵“生活包”，由五大体系构成：私人医疗体系、全龄式教育体系、私人理财服务体系、生活管家服务体系以及全套休闲体系，满足衣、食、住、行全方位需求，并且以“特权”礼遇每一位合能业主。“硬件+软件”的创新性升级，合能·枫丹铂麓为成都楼市带来了新高端洋房产品，宣告成都花园洋房正式迈入4.0时代。（熊沙杉）

合能·枫丹铂麓145㎡变400㎡超级户型即将惊艳亮相

项目地址：天府新区·麓山大道二段（奥迪4S新元素店旁）

咨询热线：028-65063666

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