销售人员承诺赠送面积失约 房产商被判赔13万差价

赠送面积是一些开发商吸引消费者的一大利器，成都一房产商销售一套住房时，实际交房面积并非如承诺的一样，从而引发诉讼。法院判决房产商赔偿13万余元。

昨日，成都中院发布2015年度成都地区商品房买卖纠纷中的消费者权益司法保护状况介绍，捆绑签订前期物业服务、精装房收房标准等问题是近年来房地产买卖合同纠纷出现的新变化，而逾期交房、逾期办证引发的诉讼纠纷成纠纷主体，虚假宣传则是此类纠纷争议的焦点。

代某与张某根据成都金牛某置业有限公司提供的户型图，了解到1号楼B户型，建筑面积87平方米、装修后面积111平方米、装修后面积每平方米9727.45元，其售楼部销售人员王某根据户型图为代某与张某计算购房价。代某支付定金后，多次要求公司将所购房型赠送面积为24平方米写入合同，均被告知无法写入合同。其销售人员王某以售楼部名义出具文书，载明所购房屋产权面积87平方米，装修后面积111平方米（含公摊），实际使用面积为84.88平方米，并签字按手印交付代某与张某。2010年9月3日，出卖人与买受人签订商品房买卖合同。

2012年9月24日，金牛某公司委托测绘确认代某、张某所购房屋套内面积61.24平方米，代某与张某以所交房屋不符合约定的装修后面积111平方米（含公摊）、实际使用面积84.88平方米而拒绝收房。代某与张某诉至法院要求金牛某公司按照承诺的单价赔偿24平方米的损失。一审法院支持了代某与张某的诉讼请求，金牛某置业有限公司不服上诉。二审法院认为，王某系该公司的销售人员，其在工作时间对客户做出的承诺，应当属于职务行为，其赠送房屋面积的承诺有效。根据测绘后实际使用面积应当为71.23平方米。代某、张某的损失应当按照（84.88-71.23）*9727.45计算，该公司赔偿代某、张某132779.69元。王晓燕 刘方祺 廖方成都商报记者 周茂梅

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