购房成本处于低点 刚需买房趁早下手 本报专访全国五大财经专家，辨析成都楼市走向

去年年末到今年年初，一线城市北上广深的一轮房价急涨，引起了广大买房者和专家的关注；这波行情也“传染”到了二线城市，成都楼市今春悄然回暖。楼市的升温也让不少人感到迷茫，是追涨还是观望？这轮上涨有没有持续性？现在下手会不会是最佳时机？成都商报记者专访了长期关注楼市走向的经济专家、房地产研究员，以及身在其中的投资者，听听他们都怎么说。

谨慎派

刚需慢慢挑 投资不宜多

叶檀

（著名财经评论家 央视财经频道特约评论员）

这一轮的急涨主要是一线城市和核心城市的上升，成都楼市在价格上涨方面相对滞后，因为其供应量比较充足，而且没有领涨的龙头，没有出现某个大楼盘价格急速上升的情况。之所以在这一轮急涨中成都有所表现，还是货币宽松的功劳，有一些杠杆和资金加到了成都这边。从心理层面解读，可以说一线上涨带动了一些恐慌心理。但是，看成都的供应量数据，是不能支撑成都房价像一线城市那样疯狂上升的。

在我看来，成都有刚需的人还是比较幸福的，成都有些楼盘还是相对便宜的，他们可以从容挑选性价比较高的楼盘，慢慢地来，理性介入。总是不入手，希望成都房价大跌，可能性也不大。

如果是投资者，可以介入一点点，但是像深圳那样大规模疯涨，在成都重现的可能性不大。

房价的上涨

不可能持续

肖磊

（黄金钱包首席研究员 央视凤凰卫视等媒体特约财经评论员）

一线城市的上涨对成都这样的二线城市有一定带动效应，但我认为主要原因是市场可投资的资产越来越少，随着利率下滑，以及各类理财产品收益的降低，诸多投资者开始买入房产避险。当然，楼市去库存政策对成都这样的城市来说也是一种刺激，让一些需求提前释放。成都作为二线城市里经济比较活跃、居住环境比较好的城市，目前看中心城区房价有坚挺的理由。成都整体房价与收入之间的比值跟一线城市相比不是很高，但成都整体吸纳能力有待提高，目前来看交通、环境等还有改善空间，房价的快速上涨可能给诸多消费者带来很大的压力，消费后劲不足，房价的上涨不能持续。

乐观派

2016年楼市 主旋律是上涨

杨红旭

（上海易居研究院副院长 全国知名房地产专家、地产专栏作家）

春节过后，越来越多城市的房价步入上涨通道。尤其是一线城市，被房价急涨折腾得死去活来的投资者，有一大批！再等几个月，有可能迎来楼市“疯牛”！

除了一线城市涨幅明显之外，核心二线城市也比较强势。2016年1月份，同比上涨的城市数量已增加到25个。在这一区间房价是合理的，不必担心国家重新出台打压性政策。但由于深圳和上海的房价已超过合理区间，深圳处于过热区间，上海处于偏热区间，估计未来政策将有所收紧。不过，在三四线城市去库存路漫漫、全国政策暖风频吹的背景下，个别热点城市收缩政策，虽然会对当地市场带来些许凉意，却暂时难以对全国市场大势产生显著影响。因此，2016年全国70城房价的主旋律是：上涨！

成都购房处于

成本的低点

李宇嘉

（深圳房地产研究中心研究员 长期关注一二线城市楼市）

介入，果断介入！我如此判断的理由是：2016年总体，重点二线城市的表现会更好，因为去库存的政策是抛开一线城市的，而像成都这样的核心二线城市可以享受到去库存的政策和红利，在税费和资金杠杆方面，核心二线城市将更具优势，在这里购房现在已经处于成本的低点。从城市的价值来说，成都作为核心二线城市，在人口的吸收和服务业的吸收上还有很大的空间。2016年稳增长下货币宽松不变，股市继续震荡，理财收益率降至历史低位，居民的投资渠道主要在楼市。所以对于成都楼市的前景我是持乐观态度的。

中立派

向小田

（新浪财经专栏作家 新京报、财经网等媒体特约评论员）

刚需房提早买 投资没必要跟风

最近，像成都这样的核心二线楼市，出现了北上广深那样的购房热，我判断这是一个跟风现象，不是成都楼市本身市场基本面所造成的。从2010年到2015年，成都楼市都没有大的涨幅，需求释放缓慢。但近段时间一线城市出现了过快上涨，造成观望的人大量果断介入，成都楼市在短时间迅速升温，将透支未来一段时间的投资需求。

此外，一线城市房价上涨，带动了一批资金进入核心二线城市。但我依然认为成都楼市不具备大涨的基础，因为成都楼市供应量比较大，消化需要较长时间。而且成都周边卫星城规划比较好，产业合理地分散在新都、龙泉驿等地区，它们会分散部分消费。

对于刚需来讲，在成都还是应该提早买，因为没有什么泡沫，房价比较合理。对于投资者来说，没必要跟风，等情绪宣泄之后，再找时机介入。成都商报记者 肖毅

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