“车轮上的麓山”悄然转型 天府新区建设让麓山板块配套更聚人气、产品更接地气

2004年，麓山国际社区正式亮相之时，其所处的华阳万安镇几乎还是一片荒芜。随着时间的推移麓山板块的区域价值得到了认可，但由于板块内的各种配套设施并不太完善，很长时间内麓山板块呈现有房卖少人住的状况。而且周边道路以城市快速路为主，出门必须依靠汽车。

但随着板块内配套的成熟，特别是麓山板块划归为天府新区成都直管区后，大量生活型配套开始落地，麓山板块从完全的高端定位逐步过渡为以高端和改善为主，在一些社区组团内，出门已经可以步行或通过公共交通出行，麓山板块成为了更接地气的居住板块。

一个业主眼中的麓山板块：

“3年时间，从住村里变成住城里”

“开车从红星路IFS到麓山国际社区，大约22公里，通过红星路南延线，在不特别堵车的情况下40分钟肯定能到。”家住麓山的王先生，前年搬进了麓山板块。最初是入住的万科·海悦汇城，现在已经在麓山国际社区二次置业，购买了一套一楼带花园的洋房。用他的话来说：“以前觉得住在村里，现在觉得住进了城里。”

王先生曾经笑称，以前位于极地海洋世界旁的柴火鸡以及白沙镇上的十八里鱼庄是麓山板块最大的餐饮配套。“但现在不一样了，麓镇什么吃的都有，中餐、火锅、西餐、西式快餐等等，来了朋友带到麓镇，想吃什么随便挑。”

当然，除了餐饮之外，其他的生活配套也一应俱全。既有需要充值2万元才送菜的高端生鲜超市，也有价格平民化的一般蔬菜市场；既有高端的私人医院，也有大众的医疗诊所；既有高大上的私立幼儿园，也有针对工薪阶层的公立幼儿园。

而王先生感受最深的莫过于交通的改变。“以前如果不走成自泸高速，就只能走天府大道，车流量大，从市中心回家最少要折腾一个多小时，现在红星路南延线、剑南大道都是城市快速通道，红绿灯少，车流量也不大，回家时间一下缩短了。”而且王先生还透露了他观察到的一个细节，以前在麓山板块只有从华阳客运站开出的城乡公交，不能刷成都市统一的公交卡，现在板块内开通了T105、T108两趟城市公交，可以从麓山国际社区坐公交车直接到地铁一号线世纪城站。

改善产品大增

不再闷头卖高端 中产带高入住率

“麓山板块现在入住率上升的一个重要原因，是更多的开发商进驻后带来了更多元化的产品，特别是改善类产品占比的增加。”中成房业成都公司副总经理赵亮认为，麓山国际社区、蔚蓝卡地亚等楼盘推出大量的高端产品，使得前期麓山板块一直以“高端”的形象示人，大部分购房者为多次置业者，整个板块的入住率一直不高。

“但是，在天府新区正式升级为国家级新区之后，大量公建配套开始涌入，麓山板块作为天府新区起步区的核心区域，可享受许多利好政策，直接吸引更多开发商入驻和购房者关注。现在，恒大、万科、雅居乐、万华、铁狮门、中德、合能等一大批开发商相继带来更多样化的产品，并且近两年推出的新房源中，80%以上都是改善类产品，而购买此类产品的客户大部分都将其作为第一居所，入住率一下就上来了。”

赵亮表示，恒大接手河畔新世界后改名恒大·天府半岛，户型面积为68～186平方米，并且全部是精装房源。同时，三利·麓山城、合能·枫丹铂麓、成都雅居乐花园、中德·麓府等楼盘的产品户型面积主要集中在90～150平方米，麓山国际社区在近两年推出的悦锦、云曦台等组团也都针对的是改善型客户。

“针对改善型客户不同需求，除传统高层电梯外，还有洋房和小别墅；除清水房，也有不少精装房。”中原地产相关负责人沈阳川表示，这样的产品配置对改善客户来说有了更多选择。此外，不少项目也进行了升级和创新。据合能集团营销总经理张倩透露，合能·枫丹铂麓即将推出120~150平方米左右的6+1和9+1的电梯洋房产品，其中150平方米的顶跃户型加上赠送面积最大可达377平方米，这样的产品在整个成都市场都是很少见的。而精装项目上，恒大·天府半岛即将推出的是1500元/平方米精装标准的房源，成都雅居乐花园即将推出的铂金府组团，相对于铂雅苑来说，改小了户型，降低了精装标准，瞄准的也是改善类客户。

配套愈加完善

地铁快速路通达 遛狗跳坝坝舞的多了

“麓镇1街2街的招商已经完成，山顶教堂的改造已经启动，麓镇精品酒店也已经动工，麓镇的商业真正进入了一个快速成熟期。”麓山国际社区营销负责人丁艳薇透露，自从天府新区正式设立之后，直接拉动了麓镇的成熟速度，现在麓镇除了针对日常周边住户需求的生活配套商业的完善外，麓镇还有一些艺术性的场馆打造也越来越多，而能够吸引这些商家入驻，与麓山板块居住人口的增加密不可分。

成都商报记者在麓镇采访的过程中看到，在中午吃饭的时间，麓镇各个餐馆的生意都非常好，特别是一些快餐类的餐饮商家，门口甚至有人在排队。而在恒大·天府半岛，记者看到不少的市民带着宠物在河边散步，也有市民沿着河岸在骑车或者慢跑。

“如果你晚上到麓镇来，那才是热闹。”家住麓山的王先生告诉记者，傍晚时分麓镇的人特别多，有一家三口出吃饭散步的，有出来溜宠物的，有老年人跳坝坝舞的，还有出来跑步的。“一年前，麓镇可不是这样的，那时候只有夏天晚上人会多一点，平时人很少，这就是变化。而这样的变化带来的连锁反应就是，越来越多的人愿意到这个板块来居住了。”

除了这些生活配套之外，天府新区设立之后各项基础设施的补缺速度非常快，也促成了板块居住人口的增多。特别是红星路南延线、剑南大道的通车，地铁网络的快速覆盖，城市公交的进驻，加上公立中小学的入驻、大型医院的立项，都有效提升了板块居住的舒适度和便捷度，有效解决了居住人口的需求。

麓山板块，这个曾经高高在上的高端生活社区，正悄悄地俯下身段，迎接更接地气、更重人气的生活方式转变……

成都商报记者 熊沙杉

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