成都女房东掘金“分享经济” 自购的3套房做短租 不过瘾，她又长租4套

让陌生人住进自己家，这个想法可能让很多人觉得疯狂——但去过宝岛台湾的游客，一定对当地民宿“有人情味的住宿”，有着深刻体会。

在全球最大的民宿短租网站Airbnb上，你可以在全球190多个国家和地区的200多万套民宿中任意选择，度过一个融入当地生活的奇妙假期。而伴随着“分享经济”的热潮，越来越多的成都“土著”房东，也开始在网上将自家房屋短期挂出，变身为临时房东。民宿短租为何会流行？又蕴含着怎样的商机？近日，成都商报记者走近成都的短租房东，为你揭开其中的生意经。

家住成都鹭岛国际的80后杜女士，在过去不到一年时间里，已经搭乘“分享经济”的列车，成功转型为一位“职业”的民宿短租房东。

近日，成都商报记者来到杜女士位于鹭岛国际的一套民宿房，眼前的套一装修得堪称豪华——意大利布艺沙发、古玩市场淘来的清末桌椅和摆件、雅马哈钢琴……这间228元/晚的民宿，已经被提前预订到了一个月后。随后，杜女士又带记者参观了她位于同一个小区的另外5套装修各异的民宿房。

杜女士来自宝岛台湾，多年前在鹭岛国际自购了3套房屋，平时遇到一些古玩和优质的家具，她都会花大力气买来放在家里。杜女士说，以前她也会将空置的房间出租，但她发现长租客往往不爱惜家里的东西，有一次，一位长租客损坏了她5万元的进口家具后“消失”，她还去报了案。其次，台湾民宿很有特色，她也愿意通过这种形式，将自己精心布置的房屋与更多人分享。

2015年7月，杜女士第一次在小猪短租上发布了民宿出租信息。由于小区地段和装修风格都颇受欢迎，房源时时告急，如今除了自己当初购买的3套房，她又长租了邻居的4套房，自己掏钱改造成民宿，至今的整体出租率也达到96%。

杜女士说，她的民宿一共接待了来自全球各地的200多位（对）房客，而房客在平台上对她的评价几乎都是好评。前不久，一对外地夫妇在入住期间，发现杜女士家里的假山喷泉池坏了，干脆悄悄帮忙修好，临走前还在零食盒里放了糖果。杜女士说，这是房客离开后通过微信告诉她的，这让她很感动。而遇到一些在预订时聊得来的房客，她也会在冰箱里备好免费的水果。

难缠的房客也有。杜女士说，有一次，两位浙江商人入住几天，因为民宿和酒店不同，房间没有提供每天一换的浴巾，对方便打电话让送浴巾，一连送了几趟。在跑上跑下送了8条浴巾后，对方的怒气终于消了，这时她才给对方解释民宿和酒店的区别。“现在我们在微信上成了好朋友，春节还给我发了红包。”杜女士说，友好沟通、站在对方考虑，让她和很多房客成为了好朋友。成都商报记者 任翔 摄影记者 张直

Airbnb是什么

民宿版Uber

后来者小猪短租、蚂蚁短租

在刚刚过去的春节，家住成都东二环的陈明当起了房东。“次卧一直空着，趁假期短租出去，还能挣点零花钱。”在Airbnb上，他把次卧以108元/晚的价格挂出，不到半天，一位打算来成都旅游的外地游客就预订了两晚。

Airbnb成立于2008年，是全球最大的民宿短租平台之一，通俗地说就是“民宿版Uber”。截至去年11月，市场对其估值已高达255亿美元。目前，该平台上位于成都的民宿数量超过300套，价格从65元到数千元不等，所有房源的平均价为223元/晚。

进入Airbnb网站首页，几乎在全球任何一个可以成为旅游目的地的地方，你都可以找到一所别致的民宿。你只需将入住城市、日期、区域、价格区间等作为筛选条件，不同的房源还提供了整套、单间、合住三种出租方式；你还可以在线与房东进一步交流，比如房东是否允许带宠物或在室内抽烟等细节；交易完成后，平台方将房费转给房东，房东和租客还可以互相评价。

而在国内市场，包括小猪短租、蚂蚁短租、一家民宿等平台也陆续进入这个行业。以小猪短租为例，目前其在国内213个城市有近7万套房源，2015年交易额同比增长超500%。目前，该平台成都站共有约800位房东，提供了约4000套房源。

从房东角度看

短租收益是长租的2至3倍

据杜女士透露，在她所在的小区，套一房月租价金大约3000元，套二大约4000元，而其做民宿短租的综合月收益是长租的2到3倍。

不过，杜女士对记者强调说，做民宿短租，并不能太注重短期收益，其中房屋购置和装修的成本很大，短期很难回本，比如她摆在民宿房内的那个清代书桌买成5万多元。但是，本来就是将闲置房屋用来再造价值，加上这事还很有趣，何乐而不为呢？

杜女士最后说，眼下她正协商从邻居处再长期租下两套房，争取做到10套房的规模。对于那些想做民宿的房东，她建议：首先，房间要干净、漂亮；其次，价格要平价；最重要的是要热情，要将每一位房客当成朋友，“欢迎他们回家。”

从租客角度看

价格更划算交友更便捷

“民宿短租最明显的好处就是便宜。”在被问及选择民宿短租的原因时，陈明的房客——武汉游客罗先生这样告诉记者。

罗先生说，以最基本的快捷酒店180元/晚的价格计算，他在Airbnb租住房东次卧两晚，可以节省近200元。他表示，房间装修很好，比快捷酒店舒适，还可以使用房东家里一应俱全的电器甚至厨房，房东还热情地拿出水果与他分享。

结交朋友则是罗先生选择民宿的另一个原因。罗先生说，以前到外地城市旅游，他通常向出租车司机打听当地好吃的好玩的；选择民宿后，他就可以和房东聊天，融入当地的风土人情，像朋友一样咨询关于城市的种种乐趣，而最后往往都能和房东成为朋友。

从旁观者角度看

法律税务等风险有待解决

但也有业内人士认为，由于没有行之有效的规则和监管主体，目前短租市场的法律和税务等风险还有待解决。

成都律师郭刚表示，目前在一些民宿房入驻网络平台，还没有规范的租房协议，一旦发生矛盾纠纷不好处理。例如，入住标准酒店，房间里的东西发生损坏，可以根据赔偿金额表进行赔偿；但损坏民宿内的物品又该怎么定价呢？

其次，房客在入住民宿期间，如果因为房屋自身原因而造成意外伤害，责任和赔偿又该怎么制定？民宿房的卫生标准又如何制定？这些都是需要解决的。记者了解到，目前一些民宿平台开始为房东财产和房客人身安全购买意外险，试图弥补这一短板。

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