营改增后 契税成交价不含增值税

营业税改征增值税后，契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据有关问题，经财政部、国家税务总局研究明确后26日对外公布。据悉，计征契税的成交价格不含增值税。房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。

昨日，市地税局走进《成都面对面·政风行风热线》节目，就成都税收政策与市民交流。二手房交易以什么时间为标准？营改增办税流程有何变化？缴多了税如何退税？市地税局现场作了详细解答。

多缴营业税后怎么办?

可以申请退税

问：营改增之后的好处体现在哪些方面？

答：增值税的税制设计就是改变原来全环节每一环节全额征税的弊端，可以消除重复征税，这方面是实现减负效果。

问：如果刚好营改增试点范围内的纳税人在试点前已经缴纳了营业税，营改增试点之后会不会出现多缴营业税的情况？

答：出现这种多缴营业税的情况主要由两个原因造成，第一个是差额征税方式，会出现纳税人取得收入之后这部分扣除支出还没有发生，实际是5月1日之后发生的，这就会出现多缴的情形。第二种是营业收入之后业务没有做成，把款全部退给付款方，这时候也会出现前期营业税多缴，这两种情形出现的多缴可以向原地税局申请营业税退税。

二手房交易优惠如何?

延续优惠政策

问：二手房交易方面，优惠会不会继续执行下去？

答：营改增之后，个人依然向地方税务机关申报纳税。以前税率是5%，现在征收率是5%，这个维持不变。以前营业税是全额缴，现在改为增值税，现在有一个含税价格换算为不含税价格，这一块实际上是减负。另外优惠政策依然延续，个人购买不足两年的住房对外销售，实行全额足税，如果未满两年是免征增值税，但如果是个人购买非住宅来说，非住宅依然实行差额缴税的方法，无论是营改增前与后，只是税种的改变，但是相关的征收率，以及优惠政策依然是延续的。

问：交房是按照房地产证时间还是交完税的时间算？

答：关键点是这套房子是什么时候得到的，按照国家税务总局规定，它是有两个凭证，一个是契税完税证明时间，第二个是这套房屋的房屋产权证上所记载的时间，按照孰先的原则，在这次销售的时候再判定到底满两年没有。如果完税证明之前已经弄好了，但是房地产证在后面拿到，也可以以完税证明来作为依据。

成都商报记者 叶燕 综合新华社

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