万科城市花园小区业委会和业主罕见矛盾 业委会要换物业 2000多业主联名反对

再过半月，成都万科城市花园小区与万科物业的老合同即将到期，因业委会和万科物业在新合同拟订沟通中存在分歧，业委会在4月27日发出通知，将在5月12~29日召开业主大会，对于是否继续选择万科物业将由业主表决。业委会提出的表决事项却遭到了业主的激烈反对，小区2080余户业主在倡议上签字，支持万科物业继续留在小区。代表业主与物业谈判的业主委员会，这一次为何遭到了业主的反对？

业委会修改物业合同

两千业主反对

今年2月25日，万科城市花园业主委员会向万科物业公司发出了一道函，称在广泛征求自愿报名参与的业主意见基础上，修改了物业公司于去年11月份提交的合同文本部分条款。

成都商报记者在这份关于合同文本的函上看到，小区业委会向物业公司提出了三点意见，其中谈到，小区业主缴纳的所有物管费及小区其他共有物业收入，全部进入业委会与物业设立的共管账户，小区所有费用收支由业委会审核并批准后执行，物业除了提取物管费用10%的酬劳资金外，其他所有收益都要用于业主；物业服务企业按标准提取相应酬金，如不达标，则扣减相应的酬金。

一周之后，万科物业将这道函的回复贴到了小区公示栏，建议不宜约定“共管账户”，并建议业委会不应当干涉并插手物业服务企业的独立管理。此回复一出，业委会致函物业公司一事，立即遭到小区部分业主质疑。

业主：

修改合同 并未征求业主意见

在采访中，万科城市花园小区多数业主表示，对于业委会致函物业修改合同一事，作为业主事先并不知情。“没有做出预案，也没有把修改的合同告知所有业主。”小区业主王先生说，修改合同一事并没有通过业主表决决定。

万科城市花园物业经理马腾告诉记者，小区由专业物业管理公司提供物业管理服务，业主应当按照合同约定向物业公司缴纳物业管理费，而不是缴给业委会的共管账户。“住宅物业管理中业主众多，难以做到按时全额归集和有效使用物业服务资金。”马腾说，如果业主没有表决同意由业委会管理全体业主每年上千万的物业服务资金，谁来监管和保障资金安全；物业公司不能依法垫资，无法保障物业管理工作及时展开。

在修改合同一事还未来得及弄清楚时，4月27日，小区业委会发出了一份召开业主大会的通知，并提出6月1日小区与万科物业的合同到期无效，重新签订物业服务合同和公开选聘物业服务企业。这一通知，彻底激怒了很多小区业主。

根据万科城市花园业主大会议事规则，业主联名提出的议案，应在当次业主大会会议举行前30天提出，“通知中提到的两项议案，不是由业主联名提出，并且时间也不是会议举行的30天之前。”

目前，小区业主已经自发组织联名提议，2080余户业主签字，要将“不同意物业服务合同在5月31日到期后无效”与“按现有合同约定内容及物管费标准续聘万科物业”两项提议增加到业主大会的议题中。

业委会：

征求过意见 仅几十人愿意来

对于此次业委会提出的重新签订物业服务合同的议题，小区多数业主表示这种说法模棱两可，“重新签是指和万科物业签，还是和新的物业签？”

昨日，万科城市花园业委会副主任庹大江向记者表示，两个议题中，第一个“重新签订物业服务合同”中，重签对象就是指目前的万科物业，而两项议题内容，在此之前也征求过业主们的意见，“我们要求业主参与议题征集，但愿意来的只有几十人。”

之所以要求更改物业合同，庹大江表示，物业费用花费没有公开，业委会对此提出了质疑。不过万科物业负责人表示每年度公司都会请排名四川前五的专业审计公司进行审计。每季度，公司都会书面向业主公开财务报告，每一笔物管费的去向，业主都可以公开查询。

最新进展

街道办发文

建议延期业主大会

狮子山街道办事处相关负责人介绍，前日上午9点半，街道办接待了20余名业主代表，业主代表带着两千多名业主的签名，向街道办事处转达他们的诉求。

在听取了业主诉求后，街道办首先电话联系了业委会主任刘某，建议延期召开本次业主大会，业委会召开业主座谈会，听取业主对本次业主大会的意见，在业主充分酝酿后，再择时召开业主大会。刘某提出，街办有意见，可以书面转达。

随后，街道办事处起草了建议，书面表达了以上内容。并于当晚安排社区工作人员上门转交，本应有人值班的业委会办公室，却无人值守，社区工作人员没有转交成功。

昨日，街办只能以邮政快递的方式，将书面建议发给业委会主任。而在此期间，有热心业主，也自发指导其他业主如何投票，正确表达自己的诉求。

成都商报记者 逯望一 唐奇 摄影记者 陶轲

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