成都启幕改需大时代 龙湖引领塔尖改善巅峰

2016年作为成都楼市的改善元年，改善市场不可避免地火得一塌糊涂。来自官方机构房联的数据，截至7月23日，打响2016改善第一枪的龙湖九里晴川以12.96亿元的备案金额，位列主城区住宅成交榜前列。九里晴川不是个案。成都中成房业数据显示，今年上半年主城区住宅改善产品占比明显增加，市场需求面积也不断加大。其中90~110㎡面积段的销售增加3%，130~150㎡面积段的销售增加1%。

对一直作为改善和品质标杆的龙湖来说，在这一年无疑恰逢其时，迎来自己市场和品牌的大爆发。从九里晴川到三千庭，跨越了城南到城东，引领市场改需风向标；在6月则启动重仓城西战略，先是在6月16日拿下西门三环内132亩育仁地块，随后在6月30日宣布与首开合作，在西二环打造龙湖TOP系纯高端住宅紫宸和成都第五座天街。

如果说今年是成都的改善元年，那么龙湖凭借其改善类全系产品的逐一落地成都，当之无愧地成为改善元年里的举旗者和中流砥柱。而此次龙湖TOP系产品紫宸的落地，又将如何在西二环树立塔尖改善的新标准？

改善有很多层龙湖满足每一类客户的个性所需

对业界来说，龙湖最知名的除了极致的产品，无疑还有对城市和对客户需求深层次研究。在城市研究上，龙湖已经将成都细化到了118个板块。龙湖将成都每一寸土地，用人口、住宅成交、住宅价格、存量等作为参考维度，精准掌握城市每一个细微的发展和变迁脉络。

而在客户研究上，龙湖同样以独有的专注精神深度研究每类客户的属性特征及产品需求，定制化寻找土地和设计产品。同时按照支付能力和家庭人口结构将住宅主流客户精准地细分为8大类：聚巢者、扎根者、功改者、安居者、颐养者、重教者、悦享者、乐活者。

悦享者注重居住的舒适性和品质改善功能，对生活环境要求非常高。于是有了龙湖九里晴川打造的片区内在售项目中建筑密度极低的低密社区，建筑覆盖率仅22%。三个阔景中庭，甚至有两个都可以直接在中庭放风筝，楼间距最近85米，多数超过数百米，满足悦享者对舒居改善的个性需求。

而功改者支付能力居中，但家庭结构一般是拥有一个0~10岁小孩的年轻家庭，或者有老人同住的家庭。典型模式是三口之家或者三代同堂，因此在住房需求上更强调功能性改善。于是又有了龙湖三千庭80~130㎡的紧凑三房和舒适三房，商业、教育、交通各种配套均衡，满足成长性客户的个性改善需求。

引领塔尖改善龙湖打造二环边楼市改善封面

根据龙湖的产品研究可以看出，楼市改善有很多个层面，龙湖的责任和使命就是促成自身不同产品的不断升级。满足各类改善客户尤其是塔尖改善人群的产品需求，而在龙湖的塔尖改善产品序列中，尤以“北原著，南紫宸”著称。

在龙湖体系内，原著系属于TOP产品序列，从拥有北京皇家园林的颐和原著开始，每一个产品都成为经典之作。而紫宸作为与原著并驾齐驱的TOP产品系列，专为塔尖改善设计。据数据统计，在重庆紫宸推出的2004年，整个重庆千万级豪宅和别墅市场，龙湖紫宸拿下了逾70%的份额，几乎凭一己之力承载了一座中心城市的高端市场。

龙湖地产成都公司营销总监李凌表示：“并不是所有的龙湖产品都可以叫紫宸，作为龙湖两大TOP产品序列之一的紫宸，在选址上就颇有讲究，必须满足城市中心的要求、配套服务的绝对占有以及自然人文的资源享受。也正因如此，成都紫宸最终在成都西二环的稀缺段落地。”

对此，业内评价称，在二环中心城区可供开发地块稀缺的现状下，西二环的稀缺地段遇上龙湖的TOP产品开发，紫宸所在的片区势必将继桐梓林、浣花溪、攀成钢之后，成为成都二环边高端住宅区和成都楼市改善的新封面。

龙湖TOP系序列

实现成都高端市场八大超越

2016年，改善时代，高端大战，众多开发商都在祭出自己的改善杀器。而龙湖作为成都改善的标杆典范，继2015年在成都西三环引入TOP产品序列之一的龙湖源著之后，今年在西二环布局紫宸。至此，龙湖两大TOP系产品会师成都，实现对成都高端市场的战略占有。

当然除了对紫宸的期待外，业内外人士也对紫宸产品将如何对决成都高端市场、带来怎样的新高端体验分外好奇。龙湖相关负责人介绍，此次紫宸入蓉，将通过八大超越实现对成都高端市场的领跑，引领塔尖改善。

■超越便捷 紫宸项目交通便捷，紧邻金牛大道和一品天下大道，毗邻地铁2号线和修建中的地铁7号线，在稀缺地段拥有极佳的交通条件。

■超越公园 地处自然和人文汇集的城西，紫宸对自然资源的占有也达到了新高度，项目1公里内，有金牛公园以及规划中1800米中央绿岛公园；5公里内更完整囊括浣花溪公园、百花潭公园、人民公园等成都知名公园。

■超越繁华 紫宸项目一公里内几乎聚集了城西极好的配套，美食中心拥有一品天下美食街，购物有凯德广场和醇熟社区底商，未来更将拥有龙湖在成都的第三代天街产品。

■超越学府家 项目两公里以内，有38所幼儿园，12所小学，配备了一站式教育资源。

■超越园林 紫宸在园林打造上将承袭府院规制，用“以小见大”的浣花溪古典园林美学贯穿整个园区，实现园林里溪水蜿蜒流淌、花园临水而生的大美景观。

■超越经典 用五大标准革新院落美学，提取“潭”“溪”“湖”“树”四大府院园林元素，让院落艺术与现代建筑碰撞出全新的空间美学。

■超越服务 拥有龙湖专有的2578条物业服务细则，引进“千丁”，提供定制服务、智能互动，善待每位业主的幸福。

■超越改善 20%建筑密度，25%绿地率，比九里晴川可以放风筝的中庭还阔绰。同时拥有三面采光、270度拥享景观、户户双开间大阳台。

（熊沙杉 刘久林）

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