分期贷搅动租房市场 逾期费用高企 租客负担增大

■房市观察

■本报记者 吉雪娇

在高房价刺激下，租房市场也应声而涨。应届毕业生小陈对此感受颇深。在决定入职成都某公司后，其决定与朋友在北三环附近合租一套两居室。她发现目前招租的房源价格普遍上浮，尽管最终确定的月租为2200元，较前一任租客上涨了400元，但根据 “押一付三”惯例，此套房源首期共需交8800元，这对于职场新人并不是一笔小数目。“是否有可以分期支付的信贷方式，利率大概是多少？”近日，小陈就此向《金融投资报》咨询。记者调查后发现，随着消费贷款的进入，目前在租房市场中 “分期”难度不大，但较高的逾期费用，可能会对无法按时履约的租房者造成一定的负担。

租金上涨催生分期需求

小陈遇到的问题并非个案。成都链家研究院数据显示，截至6月，成都住宅的平均租金达到28.5元/平方米，同比上涨6.1%；套均租金为2253元/套，同比上涨5.4%。

随着毕业季的到来，需求增加意味着租金将更为坚挺，承租人议价空间亦被压缩。面对上涨的租金与租房市场中“押一付三、押一付六”的惯例，也有部分租客提出了“分期支付”的需求。部分平台也乘势热推租房分期业务，京东金融平台就有自如白条、租了么、V领地青年社区、异乡好居、UOKO白条等共同参与了“租房打白条，毕业狂欢季”的活动。《金融投资报》记者梳理发现，以上平台多直接提供长租公寓或直营房源，而“租房分期”更多的为其联手京东金融向租客提供的一种按月支付的金融产品。目前在成都仅UOKO白条可用。

以UOKO白条为例，在租赁一套月租金2000元，服务费200元的房子时，首次签约可仅支付押金、首月房租及服务费，叠加白条用户全年服务费6折的优惠，则首次签约需支付4120元，后续每月支付当期房租2000元+服务费120元+分期手续费133元，总计2253元。

租房平台服务费差异大

事实上，从去年开始，包括京东金融、百度金融等巨头在内的消费金融平台纷纷宣布进入租房分期市场。

那么，这些平台的利率水平如何，租客是否可接受呢？同样以UOKO白条为例，其每月分期服务费的测算方式为贷款总金额（11个月房租+11个月服务费（折后））*0.57%，即年化利率为6.84%，而由于目前有服务费优惠，则当房租为2000元时，租客的实际多支出年利息成本为133*11-80*12=503元，实际年化利率约为2.2%。

据融360统计，同样在月租金为2000元，租期为一年的情况下，房司令（收取一个月中介费）、自如白条、会分期、58月付、趣租五个平台的年化利率则分别为9.09%、12.76%、8%、2.5%、4%，差异较大。

需要注意的是，上述利率的基础为按期还款，如果租客逾期支付，则还需要支付一定的逾期费用。“0利息0服务费”的房司令逾期费用颇为高昂，如果还款日当天没有还款，第一天的逾期费率是2.5%，其后每天叠加2.5%，这也意味着在租金为2000元，如逾期一个月则费用为1500元。另UOKO白条、自如白条、趣租每日的逾期费为贷款额的万分之五，据此计算，逾期费用年化利率为18.25%。会分期每日逾期费为月租的1%，58月付逾期费为逾期本息总额的万分之五。

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