2017中国（成都）投资类物业（商办）推介大会下周六启幕 什么样的商办产品更具竞争力？三大趋势让投资更有底气！

自2017成都投资类物业（商办）推介大会宣布启动以来，便吸引了来自开发商和投资者的共同关注。下周六（11月25日），推介大会就将正式在东郊记忆拉开序幕，成都商报记者专门梳理出目前商办产品的三大市场趋势，供投资者参考、观展。

趋势1

每卖出10套商办，有6套来自主城区

任何发展阶段的市场环境下，评判商办物业是否有竞争力的最直接方式，永远都是市场是否接受，客户是否买单。

先来看下近期的销售层面。根据中成房业的数据统计，截至10月底，商办物业成交面积155万平米，同比上涨94%，去化时间同期下降15个月；单看10月，商办物业共销售21.6万平米，环比上涨21.8%，同比上涨199.6%，达到年度高值。

值得一提的是，在所有的成交里，来自主城区的销量共计13.4万平米，成交环比上升24.7%，同比上涨208.2%，占10月总成交量的62.2%。也就是说，成都每卖出10套商办物业，有6套来自主城区。

中成房业分析人士就表示，地段从来都是资产投资的黄金法则之一。尤其对于对于商业投资者来说，主城区有轨道交通的地段是一个特别重要的信号，因为商业配套一定是沿地铁站口为依托而布局的，投资者不妨多看些地铁规划，提前介入。

趋势2

30～90平小面积SOHO是成交主力

对于不少客户而言，购买商办类产品的一大原因便是相较住宅更低的价格和投资准入门槛。以成都市场来说，SOHO类商办产品的价格只为同区域住宅价格的70%左右。这样一来，成交主力面积段也就更小。正合地产的统计数据显示，目前30～90平米的SOHO仍为市场成交主流。

不过，也有机构人士指出，成都主城区开始出现区域分化，自去年以来城南金融城等板块的主力去化面积段逐渐增大，50平米以下小面积段产品销售更难，而产品溢价空间与面积段已形成正比，一些面积较大的SOHO产品也开始展露头角。

趋势3

百万级商铺受家庭投资欢迎

今年成都商办物业市场的另一个关注点是商铺的走俏。一位开发商人士介绍称，换作以前，经常可以看到房企做商铺促销的活动，而今年不用多做推广，商铺的走量就能赶上前两年。

一个与之相佐证的数据来自吉信行半年报，数据显示，2017年上半年成都商铺成交79.7万平米，环比上涨16.7%，同比增长率更是高达73%。

“人流量大、居住氛围醇熟、总价在百万级的社区商业比较受欢迎。”有业界人士分析认为，目前投资商铺的投资者很大比例都是持币待购的家庭投资者，他们从住宅领域转为商业，其持有的资金总量不大，所以他们的投资偏好更集中于社区商业，百万级的社区商铺更容易让他们出手。同时，“现在商业的价格和目前成都住宅价格的差异正逐渐缩小，所以这些以考虑家庭资产配置为出发点的投资者，在有合适的机会时，会比较快下单。”

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下周六，等你来投资！

在参考上述市场趋势，并遴选报名参展的企业项目后，11月25日（下周六）， 2017中国（成都）投资类物业（商办）推介大会就将在东郊记忆启幕。届时，包括恒大、蓝光、朗诗、中港等知名房企都将携旗下商办产品亮相。

据活动有关负责人透露，本次推介大会选择东郊记忆也是考虑到这一4A级旅游景区在成都市民中良好的口碑效应，巨大的人流量可以最大限度保证展会效果。

此外，成都商报系财经媒体每日经济新闻带来的理财讲座，专门为金融证券人士、大中型企业管理层、经济政策制定者、经济管理人士等用户提供专业服务。高净值客群的集结，意味着推介大会将成为商办投资的一次盛会。

下周六，东郊记忆，我们和你不见不散！

成都商报记者 谢雯

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