楼市或将 整体进入降温周期

近日，国家统计局发布2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳。据业内人士预测，经过1年连续的调控措施，房地产市场已经明显降温，市场逐渐进入低谷徘徊，预计后续市场将进入降温周期。

尤其，目前楼市价格自2016年以来，首次出现10个热点城市房价同比齐跌的现象，且上海、深圳、成都3城出现同比下调现象，这表明楼市严格调控的影响下，核心热点城市的买房高峰正逐渐退潮。

推而广之，新一轮调控一年多来，各地楼市调控政策狙击了热点城市的投资投机需求。随着部分城市房价同比出现下跌态势，70城房价同比增幅上涨空间已经不大，未来会继续保持同比增幅收窄态势。

但一个令人担忧的问题随之出现，虽然热点城市楼市价格降温，但二三四线城市楼市却处于升温、甚至大幅上涨状态，使整体楼市调控效果被抵销。这表明，楼市调控离民众真正的期待还有很大距离。

这种担忧并非没有根据，而是事实确实如此。据资料，热点城市在9月全面下行后，个别城市出现回调，天津、上海、成都出现了环比上涨，涨幅分别为0.1%、0.3%和0.7%。10月份70大中城市中，多达50个城市出现环比上调现象。其中，哈尔滨环比涨幅高达1.7%，呼和浩特、南充环比上涨0.9%，岳阳环比上涨0.8%，太原、大连、成都、西安、北海、泸州、遵义环比涨幅均达0.7%。

专家建议，下一步除了继续调控一线热点城市的楼市价格之外，还应将房地产调控力度向热点的二三四线深入。同时，金融部门在四季度和明年继续控制住户部门长期新增贷款和个人按揭贷款，严防死守消费贷、首付贷进入楼市，降低房地产杠杆，使楼市真正实现整体降温，让城镇中低收入阶层购房梦想成真！据中国网

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