成都买房摇号细则出炉 购房须上统一网站实名登记 同一批次房源每人只能选购1套

从12月16日起，成都住宅与房地产业协会制定的《成都市商品住房购房登记规则指引》（下简称《指引一》）和《成都市商品住房公证摇号选房规则指引》（下简称《指引二》）开始实施。按照要求，购房登记阶段应公开接受实名购房登记，并保持购房的登记、摇号、选房、签约主体信息（姓名及身份证明）一致。在同一批次房源中每个登记购房人（包括棚改货币化安置住户）只能选购1套住房。

★支持棚改货币化安置住户购房需求：房地产开发企业应按不低于当期准售房源总量的10%公开用于棚改货币化安置住户“优先购买”。不过，商品住房项目位于本市中心城区锦江、饮马河、西郊河围合而成的“两江环抱”区域内的不在此列。登记购买的棚改货币化安置住户人数少于上述房源数量的，剩余房源纳入总房源统一面向社会公开摇号销售。

★购房登记须上统一网站实名登记：购房登记将采用“网上实名登记”与“现场购房资格核验”相结合的方式，现场核验分批次分时段进行。登记购房人须首先登录成都住宅与房地产业协会网址（http://www.cdfangxie.com/），按要求在购房登记平台上填报信息，购房登记平台确认信息后，自动生成登记号，并及时共享给登记购房人意向购买房源的房地产开发企业。房地产开发企业应合理确定不少于3天的网上登记时间。

涉及共同购买的，登记购房人须按购房登记平台提示，完善登记购房人信息，共用一个购房登记号，凭此号共同参与公证摇号、选房、签约，中途不得变更或增减共有人。

★不得要求打印的银行存单高于首付款：房地产开发企业在公示的时间内，依网上登记号分批次分时段，对购房资格材料进行核验。包括登记购房人身份证明；登记购房人资信证明，包括按揭方式付款的个人信用报告、核验之日前1个月内的家庭成员银行存单或账户交易明细等。

需要强调的是，不得要求到指定的银行打印银行存单或账户交易明细；不得要求打印的银行存单或账户交易明细等高于意向房源首付款。首付款按四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例确定。

★不得设置不利于登记购房人的条件：针对全款支付、捆绑销售等现象，《指引一》再次重申购房登记时不得设置不利于登记购房人的条件：如必须为房地产开发企业职工；必须为房地产开发企业委托的中介机构职工；对于符合银行贷款条件可采用按揭贷款购房（含商业贷款、公积金贷款）的，必须采用全款支付；捆绑销售、搭售商品和服务或者附加的其他不合理条件；交纳排号费、渠道费、诚意金或其他预订款性质费用。要及时、准确、全面地为符合登记条件的意向购房人办理现场登记，妥善保管登记购房人提交的资料。

★登记通过连续两次不参与按序选房禁入一年：购房人登记通过后，要尽量去参加选房，不能一再弃选。对于提供虚假信息或者连续2次不参与按序选房的，行业协会将对登记购房人在相关网站曝光。如果房地产行业从业人员有前述行为之一的，行业协会还要予以通报批评并记入信用档案。购房登记平台一年内不受理上述人员填报信息。

★身份信息不一致“不予选房”：进入公证摇号阶段后，要历经“准备销售现场、棚改货币化安置住户优先摇号选房、组织按时选房、核验选房人身份、网上签约、公证确认选房结果、依序递补选房、报备公证书、应急处理预案、公示公开”等10个环节。

房地产开发企业在开盘销售前3日发布摇号公告，摇号排序选房应使用公证机构提供的电脑摇号软件，并由公证机构作全程现场监督公证，摇号排序结果应当场公示。摇号排序时间应在9:00~18:00之间。《棚改货币化安置住户登记购房名册》登记购房人优先摇号选房，选房范围为本批次全部准售房源。

公证摇号排序结束后，房地产开发企业按照棚改货币化安置住户摇号排序结果、普通登记购房人摇号排序结果，先后组织摇号选房人依序分批分时段选房。在身份核验环节，核验发现摇号选房人与摇号排序结果登记购房人身份信息不一致，不予选房。在同一批次房源中，每个登记购房人（包括棚改货币化安置住户）只能选购1套住房。

成都晚报记者 闫宇恒

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