全国50城卖地收入涨34%创记录

头条

在楼市调控持续加码下，2017年各地也开始加大土地供应量，力求改善部分地区住宅供需紧张的问题。

根据中原地产研究中心统计数据显示，全国50个大中城市卖地收入均刷新了历史同期记录，累计卖地金额达3.57万亿元，较2016年全年的2.65万亿元，上涨了34%。其中13个城市卖地金额上涨幅度超过100%。

多个城市卖地金额创新高

上述50个大中城市中，有2个城市的土地出让金超过了2000亿元。其中北京为2796亿元，杭州为2272亿元、另有包括南京、苏州、重庆、上海、天津、成都、郑州等11个城市的土地出让收入也超过了1000亿元。

超过500亿元的城市则达到了22个，全国卖地收入超过200亿元的城市更是高达56个，创同期历史新高。

而从全国看，核心城市合计出让的租赁土地面积超过500万平方米，按照平均单套60平方米计算，已经可以直接提供租赁房源超过8万套，且集中在北京、上海等一线租赁热点城市。

此外，有业内人士表示，部分城市鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造，完善配套设施后改造成租赁住房，这些政策有利于推动租赁土地供应，缓解租赁市场的供需结构。供应增加后，住宅的市场价格有望进一步回归合理区间。

百亿级代表房企积极补仓

在主要的大中城市纷纷增加土地供应的情况下，50家百亿级代表房企2017年招拍挂拿地金额达22420.3亿元，同比增长74.4%；拿地面积37546.7万平方米，同比增长81.4%；而受结构调整影响，拿地楼面价均值为7778.4元/平方米，同比减少19.1%。

据悉，2017年大型房企的拿地城市重心开始由一、二线城市向三、四线城市下沉。50家百亿级代表房企2017年三、四线城市拿地面积同比增长145%，楼面价同比增长53.9%；一线、二线城市拿地面积同比增长63.0%、46.7%，占比则分别降低0.7%、11.3%。

不过，百亿级房企在重点城市拿地集中度仍较高，500亿元以上房企拿地金额前20的城市占城市土地成交金额比重均值近六成。其中温州、南通、福州、合肥、无锡、宁波等城市的占比超七成。

行业并购重组正在加速

值得注意的是，2017年大型房企除了在招拍挂市场发力外，行业间的并购重组也在加速。

上述50家百亿级代表企业2017年并购金额达3109.2亿元，占拿地总额的15%左右。500亿元-1000亿元、1000亿元-5000亿元房企收并购拿地金额占比最高，分别为50.8%和34.6%，其中融创、阳光城及泰禾收并购金额占拿地总额比重分别高达78.1%、76.7%和68.9%，而招商蛇口、旭辉、融信等房企也在30%以上。

同时，加大合作力度也成为百亿级房企分担运营风险，实现优势互补、合作共赢的重要方式。50家代表百亿房企中有38家采用合作拿地方式，权益拿地比例均值为86.1%，同比降低0.5%。其中，保利、龙湖、招商、中南、远洋及首创等更倾向于联合拿地，权益拿地比例在70%以下。

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