成都房贷利率小幅上行 年内或将“破6”

成都购房族表示有压力，比起“被上浮”宁愿基准利率上调

房贷利率正在逐渐走高。据融360最新统计数据，截至2018年3月，全国首套房贷款平均利率为5.51%，环比上升0.92%。当月成都首套房平均利率亦小幅上涨0.05%，至5.46%。

尽管愈来愈多的购房者对利率上浮后还款压力上升表示担忧，但从现实情况看，房贷利率预计仍将保持平稳上行的趋势。

■本报记者 吉雪娇

成都首套房贷利率最低上浮10%

据融360统计数据，2017年3月，全国首套房贷款平均利率仅为4.49%。然而，经过12个月的持续上涨，至2018年3月，全国首套房贷款平均利率已升至5.51%，同比增幅达23.54%。

具体来看，19家主要银行中，已有17家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%。同时截至3月，银行首套房贷款平均利率最低为基准1.075倍，工农中建四大行平均利率均已超基准利率10%。

二套房方面，3月全国二套房贷款平均利率为5.86%，涨幅略高于首套房贷利率。

从成都的情况来看，亦呈现出相同的趋势。2017年，成都曾6次入榜“月平均利率最低前十城市”，然而，今年2月，成都首套房平均利率已升至5.41%，3月上涨至5.46%。

金融投资报记者梳理后发现，目前，除光大银行首套房贷利率上浮20%外，包括工农中建四大行在内，多家银行首套房贷款利率上浮普遍为10-15%。与此前相比，上浮15%的银行数量有所增多，仅农业银行、邮储银行、成都银行首套房贷利率最低上浮10%。二套房利率则普遍上浮20%-25%。

那么，房贷利率上涨后，购房者的购房成本将出现怎样的变化？金融投资报记者经过测算，以一套贷款总额为100万元的住宅为例，在选择20年等额本息还款的情况下，当首套房贷利率上浮10%（实际利率为5.39%，下同），利息总额约为63.6万元，月供约为6817元；在房贷利率上浮至15%（5.635%）后，利息总额则增加至66.9万元，月供则增加为6955元；而当房贷利率上浮25%（6.125%），利息总额随即增至73.7万元，月供增加至7237元。

房贷利率未来将保持平稳上行趋势

从去年以来，房地产市场开始实施定向加息，希望通过持续抬高购房成本，令通过首付贷、消费贷激进加杠杆的投资者退场。不过，从现实情况来看，由于定向加息仅针对“增量”，也就是新增的购房者，在一定程度上加剧了刚需购房者的压力。“比起‘被上浮\’，我们其实更愿意基准利率上升。”4月17日，成都购房者俞女士向记者表示，“因为基准利率可以随行就市， (紧转3版)

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