儿童品牌+电竞场馆 核心商圈人气旺

一季度成都零售物业表现不俗

□本报记者 邹晶 文强

今年一季度，成都商业物业表现如何？哪些行业品牌在开新店？商业租金状况如何？最近，仲量联行、世邦魏理仕等专业机构相继发布了最新市调报告。世邦魏理仕的最新报告显示，2018年第一季度成都零售物业市场新增供应共计10.8万平方米。仲量联行发布的《2018年第一季度成都房地产市场回顾》显示，成都全市优质零售市场净吸纳量约3.2万平方米，较以往三年同期均有不同程度增长。

从需求来看，零售和餐饮仍占主要需求来源，分别占19%和35%；高端设计师品牌看好成都消费力，青睐优质地标项目；运动品牌逐级渗透，向区域型和社区型商圈迈进，加快占有市场份额。就餐饮而言，社交需求增加，话题轻餐热度不减。电竞场馆进驻核心商圈。

在租金方面，受市场租赁成交活跃推动，成都零售物业市场平均空置率环比下跌0.2%，约7.9%。全市购物中心首层平均租金环比微涨0.1%，约375元/月/平方米。第一季度，成都零售物业市场有未来中心和悦尚中心两个项目新开业，新增供应共计10.8万平方米。对于成都今年全年的商业地产供应量，世邦魏理仕统计，2018年成都预计有近60万平方米的新增供应。

新零售

成为商业市场近期焦点

两大机构调查发现，在大数据、现代物流支撑下，新零售在蓉快速扩张。各大运营商推行“生鲜+餐饮+配送”战略，升级超市业态，超市面积较传统商超明显减小，但扩张步伐在加速。同时，通过产品品质、餐饮组合、配送物流来提升超市业态吸引力。

值得关注的是，零售市场活跃度提升，新型业态不断涌现，目前主要有三类：第一类，新零售积极扩张，如阿里盒马鲜生成都首店已开业，第二店也将于上半年亮相，腾讯入股的“超级物种”先后进驻新城市广场和锦华万达等。第二类，新能源汽车和联合办公等新型业态进入到零售项目中，如前途汽车进驻晶融汇一期，蔚来选址银泰中心in99、“车合家”进驻天府新谷等，新能源汽车的快速扩张与其良好的市场表现密不可分。零售和办公融合趋势更加明显，对于零售项目而言，联合办公的引流功能更稳定，同时有利于去化高楼层面积。第三类，传统百货向其他业态转型，如仁和春天百货棕北店正式转型为美克美家家居馆。

新格局

成都形成核心、次级、近郊三级商圈

“成都龙湖西宸天街、伊藤洋华堂绿地468店、悠方购物中心等有望今年内开业。”世邦魏理仕华西区顾问及交易服务、商业部主管江南告诉四川日报记者，成都核心、次级、近郊三级商圈格局已然形成，市场受三环内可开发土地存量限制，未来三年，大型一站式购物中心开发占比将逐年下滑；社区商业、街区商业等开放式商业体将取而代之。

记者了解到，对街区的打造，开发商也将有别于过去：持有型物业比例料将提高，绿色、环保、人文、休闲、体育等概念将与情景创造结合，业态配比也不再局限于餐饮、商超配套，体验、儿童、文创、新零售等复合业态将加持开发商业吸引力。

新迹象

儿童服饰品牌持续扩张

市调报告显示，近来儿童服饰品牌在蓉持续扩张，儿童副线品牌独立开店。快时尚品牌C&A在凯德广场新南开出西南地区首家独立童装品牌门店C&A Kids；核心地标项目远洋太古里引 入 jnby by JNBY 和 Amelie Wang。此外，瑞士品牌Freitag在太古里开设快闪店。餐饮方面，客单价较高的餐馆首进成都，地标项目仍是首选，例如香港餐饮品牌天后站进驻IFS，茶饮品牌奈雪の茶成都首店和森水茶铺分别进驻万象城和in99。次级商圈方面，儿童体验、娱乐类业态的引入成为本季去化主要来源。例如，位于339项目的乐宝王国扩租并调至项目一层、Winshare kids进驻新世纪环球中心等。

新动态

电竞场馆成为市场新亮点

“百货退租及调整已非新闻，受限于百货物业条件，未来多样化、跨业态的调整方案将不再鲜见。”江南告诉四川日报记者，在核心商圈内，继远东百货天府店闭店后，季库奥莱（原美美力诚百货川信店）也宣布闭店。而美美天一店运营向买手店转型，以品类为主题，打破以品牌为单位的布局。

值得关注的是，在写字楼市场回暖、新经济升温的背景下，百货旧卖场向联合办公转型的思路逐步被市场接纳，电竞场馆借势进驻核心商圈。电竞热从线上来到实体商业，除竞技装备门店从电脑城逐步走入地标商业项目外，电竞场馆成为市场新亮点。一季度，VSPN电竞中心落户成都核心商圈独栋商业，并跨界众创空间，引入餐饮作为服务配套。

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