【社论】暗潮涌动 房产调控仍不能放松

棋到中局方知险，已经持续了一年多的最新一轮房产调控也是如此。

5月9日，住建部负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。约谈强调，要牢固树立“四个意识”，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

话说得很重，态度也是一贯的明确，坚持房产调控不许有一丝一毫的松动，不许搞小动作、耍小聪明，对房产调控搞“变通”、打擦边球。这是继全国两会“部长通道”后，住房城乡建设部再一次表明坚决的态度。这种明确表态也是为了打消市场上任何的侥幸心理。

当下这一轮房产调控进行了一年多时间，中国主要城市房产市场保持稳定，不复之前的疯狂，但真正让房产回归居住功能，打破近20年形成的“炒房就能发财”的集体心理预期，还有不少路要走。

以“深圳房价19连跌”来说，固然2016年10月以来，深圳新房均价已是连续19个月下降，但是，深圳的新房降价幅度仅仅是992元，平均一个月仅降了52元，用网友的话来说：“相当于买玛莎拉蒂，送了你五块钱的优惠券”。一旦房产调控放松，甚至只需要形成放松的社会预期，区区992元下降幅度将瞬间被飙升的房价吞没，为山九仞，可能功亏一篑。

当前，房产调控之下，各方承压也越来越明显。在中国房价表面启稳的背后，却是种种暗流涌动。

首先，都市已经“上车者”吃惯房价红利，奈不住当下的寂寞，还希望房价继续高歌猛进。比如，近期，江苏南京某小区的部分业主为提高小区二手房价，联合拟定了一份意见书：要求在原房价基础上抬高约1万元/平方米的价格。而对“没上车者”，有经济学家已经祭出了“六只钱包论”。

其次，房产商正在接受城市租售并举的新格局，但是却出现了“月房租1.5万元起”“十年租金180万元起”的现象。之前《人民日报》已经表态，租房市场同样不容许“炒”，如果“租”因为炒的缘故而泡沫滋生，那就完全违背了租购并举的本义。

此外，目前各大城市进行的“抢人大战”，直接的一个结果就是，通过低门槛的落户，轻松绕过之前作为限购“大杀器”的户籍（社保年限），个别城市暴增的“抢人成果”（有的城市甚至骤增一二十万人口），可能成为城市房价新一轮上涨的助推剂。这也可能是这次住建部高调约谈都市负责人的原因所在。

全社会应该明白，房产调控对于中国经济转型、增长模式切换、资金脱虚向实的重要意义，这不单纯是一个房市问题，而是涉及中国的整体金融、发展走向。毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”，就要以时间和市场的稳健打破这近20年来公众形成的“炒房发财”的心理预期。

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