约谈房价“领涨”城市 支持“刚需” 防止“炒房”

（资料图片）

住建部负责人5月9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。新华社消息显示，“五一”前住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市。这已经不是住建部第一次使用约谈的手段。早在2013年8月，住建部就曾召集包括南京、郑州在内的7个二线城市进行座谈。

12城房价 都有“领涨”表现

对近期被约谈的12城进行划分，其中有8个省会城市——成都、太原、西安、海口、长春、哈尔滨、昆明和贵阳，加上一个计划单列市大连，以及其他3个城市：三亚、徐州和佛山。

有分析认为，12城房地产市场出现非理性上涨是此次约谈的主要原因。值得注意的是，12城中没有一线城市的身影。此外，从2016年10月开始，国家统计局除逐月公布70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况外，还会重点关注15个热点城市的房价指数。

根据国家统计局公布的数据，记者梳理了除佛山外的11城2018年1至4月新建商品住宅与二手住宅销售价格指数情况，发现无论是新建商品住宅，还是二手住宅；无论是环比，还是同比涨幅，被约谈的城市中都有“领涨”的表现。在被约谈的12个城市，上涨的不仅是商品住宅价格，还有商品住宅销售套数，部分城市自2018年以来销售套数大幅上涨。

“抢人”

并非房价上涨主因

2017年，武汉、长沙、成都等二线城市纷纷推出人才政策。“抢人大战”是否会变相打开房地产调控，特别是限购闸门。陕西省房地产研究会会长王圣学在接受媒体采访时介绍说，从去年3月至今，西安增加了超过30万户籍人口，落户后的买房置业造成一定程度上的供给紧张。

对于“抢人大战”与房地产市场间的关系，中原地产研究院首席研究员张大伟评论说，“地方的人才政策不应该与房地产限购挂钩，对真正的人才应该直接提供居住房源，单纯地将人才推向市场容易带来房地产市场的不稳定。”

思源地产市场发展部副总经理、首席分析师郭毅告诉记者，二线城市抢人大战是一个原因但并非主因。“被约谈的原因在于这些城市的投资需求过于旺盛，一部分原因是人才政策导致人口数量增加，更大的原因是城市产业发展导致人们对城市未来价值空间的高度预期。”她认为，通过人才政策落户上述城市的人口对住房的需求是“刚需”，但此次约谈针对的主要是“非刚需”的投资需求，也就是“炒房”。

被约谈城市

迅速“打补丁”

在新华社发布住建部约谈12城的消息后不久，一些城市升级了楼市调控政策。例如5月15日晚调整调控政策的成都，其提出将限购对象由自然人调整为家庭。

除了成都，有媒体统计发现，在住建部约谈的城市中，长春、哈尔滨、佛山、贵阳、西安、太原等6个城市近期相继发布调控新政。这些新出台的楼市调控政策也被认为是在“打补丁”。此后是否还会有更多城市出台“新政”？郭毅分析称，“新一轮调控的核心逻辑是‘房住不炒\’，只要有城市的楼市状况违背了这条原则，就会引起密切注意，引来新的调控措施。”

（据中国经济周刊）

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