成都持续加大住宅市场供应 两天4692套房源集中入市

为支持合理自住需求、努力做到职住平衡、遏制投机炒房行为，近日成都市出台了房产新政，实施了将限购对象由自然人变为家庭等政策。新政实施后，成都的房地产市场有怎样的变化？记者走访梳理发现，成都市住宅市场房源加速入市信号更为明确，仅5月21日、22日两天，成都市就有14个项目预售公示，共计4692套房源入市。

房源加速入市

两天14个住宅项目预售公示

5月15日新政落地以来，成都市住宅房源呈现出加量提速入市的态势。5月21日，成都房协官网挂出7个新拿预售证项目，共计2511套新房入市。5月22日，成都又公布了7个项目进入预售公示，共计2181套房源集中入市。

按照《成都市房地产业发展五年规划（2017-2021）》，今年全市计划建设各类住房31万余套，3367万平方米，以充分满足居民的住房需求。“加大商品住房供应是一个非常积极的信号，可以有效缓解目前成都新房市场供需压力。”西南财经大学经济学院副教授刘璐说，随着新房源大量入市，成都房地产市场供应压力将得到极大缓解。

摇号政策升级

购房者多考虑职住平衡  

值得注意的是，住宅交易市场与租赁市场供应加大，意味着短期投机需求将被打压，专家同时提醒，此时购房需从职住平衡角度出发，谨慎选择适合自己的住房。

刘璐说，本次成都对摇号选房再次升级，也是对投机购房空间进行堵漏，从而维护市场的公平和保护真正的刚需。“并且成都市房地产新政不仅是限购升级，同时摇号政策也进行了升级。”刘璐说，这一方面会让今后成都新房摇号的中签率大幅提升，另一方面也要注意，刚需购房者每年的摇号次数也有了限制，建议刚需购房者参与摇号时更应从自身需求出发，考虑职住平衡，切勿盲目摇号浪费宝贵购房机会。

租购并举深化

品质租赁市场供应充足  

住宅市场供应加大的同时，成都市房地产市场的结构也在悄然变化中。“我们注意到，现在新房面积越做越大，开发商更倾向于将重点核心区域土地用作开发改善型、高端化产品，满足经济能力较强的购房者需求。二手房市场则逐渐变为刚需群体首先考虑的市场”成都链家研究院院长张键说。

对于完全没有购房经济能力的群体，张键认为，随着房管局推出的人才安居、租购并举等措施，这一部分人也会逐渐被引导到品质租赁市场上来。成都市房地产市场中品质租赁房源也在加速入市，在年初首批国有租赁住房集中上市之后，第二批1200套（间）国有租赁住房也将于近日集中面市,目前成都租赁房源供应十分充足。

成都晚报记者 闫宇恒

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