招商蛇口：同步改革开放 为美好生活赋能

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2018年，是中国改革开放40周年，也是招商蛇口成立40周年，还是招商蛇口提出建设“美好生活圈”的元年。作为城市和园区运营服务商，招商蛇口致力于成为人民美好生活的承载者，为客户的美好生活赋能。

从1979年到2018年，招商蛇口从改革开放最前沿的深圳，发展布局全国，以“城市生长的力量”，推动着变革的延续。

1979年

招商局集团独资成立了中国第一个对外开放工业区——蛇口工业区，为中国改革开放事业探索方向

2015年

招商局蛇口工业区吸收合并招商地产实现无先例重组上市，打造了国企改革的典范，成为中国资本市场创新标杆

“1979和001979” 两组数字背后的故事

1978年招商局集团投身改革开放，以“敢为天下先”的精神，勇闯实干，并于1979年独资成立了中国第一个对外开放工业区——蛇口工业区，为中国改革开放事业探索方向。如今，招商局集团已经发展成为资产超过7万亿的世界500强企业。

招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”，股票代码001979 ），是招商局集团旗下负责城市和园区综合开发及运营服务的旗舰企业。2015年12月30日，招商局蛇口工业区吸收合并招商地产实现无先例重组上市，打造了国企改革的典范，成为中国资本市场创新标杆。新公司取名为“招商蛇口”，而新公司的股票代码，则设为向改革开放致敬的“001979”。

从1979到001979，招商蛇口这艘千亿邮轮，聚合了原招商地产和蛇口工业区两大平台的独特优势，发力聚焦园区开发与运营、社区开发与运营、邮轮产业建设与运营三大业务板块，以变革和创新的精神，不断向“中国领先的城市和园区综合开发及运营服务商”的目标迈进。

小渔村蛇口 打响的改革开放第一炮

1979年，中国改革开放的第一声春雷在蛇口这座小渔村炸响，蛇口工业区正式创办。当时的招商局工业区建设指挥部是8栋向蚝民征集来的黄色平房。1980年8月，深圳特区正式成立。

2015年12月30日，蛇口工业区吸收合并“招商地产”，再次唱响“春天的故事”，招商蛇口在深交所上市。2017年7月15日招商蛇口发布全新品牌主张——“城市生长的力量”。从“家在情在”到“城市生长的力量”，招商蛇口延续和传承了紧跟时代脉搏的企业精神，完成了从百亿到千亿的升级。2017年的招商蛇口，提前完成千亿销售目标、实际营收突破754.55亿，归母净利突破100亿大关，兑现重组上市时的业绩承诺。

招商蛇口董事总经理许永军曾公开表示，招商蛇口实现千亿目标的背后，是公司良好的战略布局和发展规划的厚积薄发，是招商蛇口发力“美好生活圈”的新逻辑。目前招商蛇口五大核心IP产品——品质住宅、长租公寓、健康养老、产业园区和商业，都是当下民生最关注的现象级生活需求配套，是国家大力夯实发展的全民美好生活的焦点所在。应该说，招商蛇口所做的一切和取得的成就，正是践行改革的成果。

蛇口模式升级 房地产进入“千亿军团”阵营

经过近40年的建设运营，招商蛇口凭借房地产开发全链条的专业能力，园区运营管理的丰富经验，产业聚集的协同效应，全面参与中国城市升级、产业新城建设的浪潮。不仅如此，蛇口工业区完成了多次大的产业升级和创新，已经实现了今天的招商蛇口“前港-中区-后城”模式，即港口先行、产业园区跟进、配套城市新区开发，实现港、产、城联动，也因此被誉为“蛇口模式的4.0版本”。

招商蛇口聚焦城市升级，专注为客户提供优质的居住和生活、工作环境，已完成全国近50个城市及地区的布局，产品类型涉及住宅、公寓、写字楼、酒店、商场及各种大型商业综合体，年开发规模进入“千亿军团”阵营。

另一方面，招商蛇口在促成园区板块非上市资产完成上市，加速推动“蛇口模式”的复制扩张，推动招商系地产板块业务的多元化转型，保证传统地产业务发展的同时，加速“转型升级”；社区开发、园区开发及邮轮产业三项业务互相融合，使招商系产业经营实力不断提升。

目前招商蛇口建立了成熟的三大住宅产品系——“成长系”、“成就系”和“传承系”。2009年招商蛇口进入成都，先后开发了招商东城国际、招商雍华府、招商依云上城、招商中央华城、招商大魔方等项目。目前招商大魔方项目作为高端精品项目的代表作，在招商蛇口的商业综合体产品系列中备受关注；而首入成都的招商花园城，也将给中央华城项目和成都的商业地产增添新的活力。

看好活力成都 以稳健的作风继续深耕

对于成都，招商蛇口成都公司总经理王晓波认为，成都是一个充满活力的城市，随着“一带一路”战略的实施，成都也从一个内陆城市转变为中国对外开发的桥头堡；对擅长以“前港-中区-后城”模式深耕城市升级发展的招商蛇口而言，这是重要的战略机遇，招商蛇口将抓住时机，进一步加大在成都的投资开发。

由于公司战略谋划的要求，预测到房地产市场较长的调整周期，近一年来，招商蛇口在成都拿地比较谨慎和稳健，但利用产业优势谋求新的转型布局，一直是招商蛇口成都公司没有放弃的努力方向。据王晓波介绍，目前，招商蛇口在成都依然有超过100万平米的在开发和待开发土地储备，包括招商大魔方、招商中央华城、招商依云上城三个大盘项目及其他合资项目。

针对目前开发商都在探索的长租公寓市场，招商蛇口在深圳蛇口就早有探索，是中国最先运营长租公寓的企业之一，并且研发出“壹栈、壹间、壹棠”三个产品系列，在深圳已经打造有14000多间，运营效果良好。长租公寓目前已是招商蛇口重要的战略投向，对于成都市场，招商蛇口正处于轻资产和重资产两种模式的探索中，“如何以更低的成本给客户创造更高的附加价值，是我们思考的问题。” （符小晓）

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