成都首套房贷平均利率降至 5.62%上浮 15%仍为主流

■本报记者 吉雪娇

随着愈来愈多的城市加入利率“松绑”阵营，成都购房者亦开始翘首以盼。“房贷利率下调可以直接降低购房成本，也能够减轻月供压力，希望成都房贷利率也能有所回落。”近日，成都市民周先生向《金融投资报》记者表示。

值得关注的是，随着楼市小阳春的持续，成都房贷平均利率亦出现“破冰”。据融360监测数据，截至4月17日，成都首套房贷款平均利率为5.62%，较3月有所下调。不过，总体来看，房贷利率上浮15%仍为主流。

全国首套房贷利率连降四月

今年以来，全国多地房贷利率见顶回落。据融360数据，全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.134倍，环比下降了1.24%（7BP）。首套平均利率连降四个月，已回归至去年4月份水平。

具体来看，19家主要银行首套房贷款平均利率最低为基准利率1.08倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准利率 1.186 倍；工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率为基准利率上浮12.9%，上浮程度环比下降1.5个百分点。

在监测的35个城市中，共有29个城市的首套房贷利率下降。其中厦门降幅最大，同比下降了46个BP，其次是福州和天津，下调幅度也超过了30个BP。值得关注的是，其中深圳、广州、杭州、南京、宁波、郑州6个城市连续下调房贷利率；此外，南宁首套房房贷利率上涨7BP，但仍低于1月份水平；无锡首套房贷款利率上涨1个BP。

相较于2018年末，2019年一季度，除昆明、长春、乌鲁木齐、珠海、海口5个城市的首套房贷款利率没有变化。其中长春和珠海在去年年末下调过房贷利率，其它3个城市在2018年末略微上涨；成都、无锡和南宁则分别有1-2个BP的上升；其他城市均有所不同程度的下降。

成都11家银行上浮15%

对于购房者而言，房贷利率与购房成本直接挂钩，也成为其最关注的问题。相较于其他城市，成都房贷利率的“坚挺”亦令购房者略感焦虑。“成都房贷利率何时跟进‘松绑’？下调空间有多少？”均成为备受关注的问题。

随着楼市小阳春的持续，成都房贷平均利率亦迎来“破冰”。融360监测数据显示，截至4月17日，成都首套房贷款平均利率为5.62%，较3月下降7BP，环比下降1.23%；同时二套房贷款平均利率为5.88%，下降13BP，环比下降2.21%。

与此同时，有网友表示，目前成都部分银行分支机构已开始执行首套房利率上浮10%，比之前少上浮5%。“农历新年之前，光华壹号办贷款的时候三家银行答应都是首套上浮10%，年后去办贷款，手续征信没问题首套都是批的上浮10%。”

各银行房贷利率是否已有所下调？对此，记者向蓉城多家银行人士予以咨询，其普遍表示“目前首套房贷利率仍然为上浮15%，没有下调。”仅有一家股份制银行人士透露，对金葵花及以上客户，首套房贷最低上浮为10%。

来自融360的最新监测数据显示，截至4月17日，成都地区14家银行分（支）行中，仅有2家银行首套房贷执行利率为基准上浮10%，分别为汇丰银行、交通银行；与此同时，仍有11家银行执行上浮15%，包括工、农、中、建四大国有行，兴业银行、民生银行、招商银行等股份制银行；此外，平安银行首套房贷执行利率为基准上浮20%。

相较而言，二套房方面变动则更为显著，有5家银行下调二套房贷利率，主流执行基准上浮20%。其中，汇丰银行最低，仅上浮11%；兴业银行仅次其后，上浮15%。

短期内仍会保持平稳

在融360分析师李万赋看来，未来整体房贷利率仍可能继续下行。但不同城市间可能出现分化。其中，在这轮下调趋势中，一线城市中深圳和广州连续下调，二季度继续下调的可能不太大；二线城市基本已经下调过一轮，包括成都、昆明、珠海、海口、无锡、南宁在内没有下调过的6个城市，预计短期内房贷利率仍会保持平稳。“当然主要还要看当地的房地产政策是否会发生大的变化。”

事实上，市场人士认为，房贷利率从上浮 15%，调整到上浮10%，对于购房者的实际成本影响并不大，主要在于心理影响。

以100万元房贷为例，30年期等额本金还款，当房贷利率上浮15%，即5.635%时，月供与利息总额分别为5762.88元和107.46万元；而当利率上浮10%，即5.39%时，月供与利息总额分别为5609.07元和101.92万元。月供与利息差额分别为153.81元和5.54万元。如果购房者选择提前还款，则实际差距亦会有所减少。

就在3月，全国多地楼市迎来小阳春。二季度通常是推盘高峰期，开发商有望保持供货势头，房地产市场回暖趋势被认为可能继续。在此情况下，购房者入市意愿亦有所增强。

在房贷利率仍未“松绑”的情况下，购房者该如何进行合理决策？对此，分析人士认为，应优先考虑房价是否合理，其次才是利率。“根据以往经验来看，最佳的购房时机和利率最低时并不一定是完全同步的，还是要根据房价的合理性来做出决策。”

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