一季度成都写字楼需求下降

金融城“一花独放”空置率全市最低

■本报记者 吉雪娇

今年以来，传统金融、TMT、房地产业正在成为成都甲级写字楼租赁的主要力量。受此影响，一季度成都甲级写字楼平均租金维持稳定，空置率亦小幅下降至15.5%。另一方面，在经历快速扩张后，灵活办公市场渐趋饱和，行业竞争压力增加，在市场人士看来，2019年其扩张速度将放缓。

金融城租金连续上涨

据高力国际数据，受到经济放缓以及春节长假影响，2019年一季度成都写字楼市场需求下降。以非传统金融行业为例，受金融监管政策影响，部分非传统金融公司退租，因此一季度仅录得净吸纳量5.2万平方米，环比下降35%，同比下降65.5%。

与此同时，从新增租户来看，传统金融、TMT、房地产业成为一季度成都甲级写字楼租赁需求的主要来源。其中，平安金服租赁面积达1.6万平方米，其次是招商蛇口，租赁面积为4000平方米。

截至一季度末，成都甲级写字楼空置率约15.5%，环比下降1.8个百分点。具体来看，成都超过65.8%的总净吸纳量集中在金融城和大源两个子市场。其中，大源子市场录得最高的净吸纳量2.2万平方米，空置率环比下降3.7个百分点至18.5%。金融城因坚实的需求支撑空置率环比下降2.7个百分点至5%，为全市最低空置率。

租金方面，一季度成都甲级写字楼租金环比微涨0.5%，至每月106.8元/每平方米。金融城租金环比上涨1.5%，至每月111.7元/每平方米，这也是金融城子市场租金连续第八个季度小幅上调。

联合办公面临“泡沫”

2017年以来，“联合办公”等灵活办公模式逐渐被愈来愈多的创业者或自由工作者所认可。在此情况下，以联合办公、包租公司为代表的大面积需求租户疯狂扩张，市场成交租赁面积迅速攀升。

据戴德梁行统计，2018年上半年，多个共享办公品牌在成都加速布局，包括梦想加、MFG、Wework等共享办公品牌均在成都多个甲级写字楼落地。与此同时，联合办公空间已成为成都写字楼中重要的组成部分，总租赁面积已达43.5万平方米，并仍在快速扩张中。

不过，2018年四季度以来，灵活办公的急速扩张迅速“踩刹车”。在市场分析人士看来，联合办公、包租公司在过去两年的疯狂扩张，导致写字楼租赁一级市场成交量飞速增长，但这部分需求并非真实的企业办公需求。

与此同时，自2017年初开始回升的写字楼市场租金使得联合办公、包租公司的房源获取成本不断增加，一旦遭遇需求下滑，空置上升的情况，一些抗风险能力低的包租公司首当其冲。而资金实力更强的联合办公也面临着盲目扩张所带来的泡沫。

统计数据显示，目前成都近50%的甲级写字楼内均有灵活办公，市场趋于饱和，行业竞争压力增加。

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