读懂城市未来 才能穿越周期 □余鸽

光阴之箭已经穿越年轮，抵达新世纪第二个10年的尾端。2020年，也是地产新十年的开始。成都楼市总评榜也已经连续举办了17届，每一年我们都在总结本地市场的变化，同时也竭力想去找到行业未来发展的方向。

2019年的成都楼市，我们听到更多的词是“分化”，区域的分化，企业的分化、产品的分化。细化到数据里，便是销售业绩的两极化。前两年我们还在欢呼成都终于有房企的年度销售额突破百亿，而在今年之后，150亿、乃至200亿，或才是成都那些位居第一梯队头部房企的入门槛。两极的另一端是中小房企的持续退市，业内流传的一句玩笑话是，“那些不加班的房企终有一天或被加班的房企收购。”

有人做大，有人离场。时间行至当下，甚至有人认为房地产行业吃的城市红利已经差不多了，未来充满了不确定性。我们每一个人都清楚，行业的变化裹挟着人心。其实，在某些时刻和某些行业，就跟参加一场竞技运动会一样，谁能上场靠的是个人实力，上场后谁会赢则靠的判断和抉择。此时此刻，我们更关心那些在场上的人。

房地产行业最喜欢的提的一个词是“周期”，的确在过去的20年中，尤其在行业的上半场写满了“周期”。但其实对“周期”的判断，就跟“赌博”一样，充满了不确定性。与其去相信那些不确定的东西，不如去相信和研究城市的未来。

所以，我们将今年成都楼市总评榜的主题定为《未来城市》。因为我们深知房地产行业的特殊性，只有紧随城市发展脉搏，与之方向一致，并产生共振的企业或项目才能长久与之共存。

行业在变化，城市同样每一天都在变化。

时光在变化中摇曳而过，但在2019年的成都刻下了一个个鲜活的印记，它也为我们指引了未来的方向——

它们是一场场盛会：成功举办的第十八届世警会、即将举行的中日韩领导人会议、2021年世界大学生夏季运动会、2025年世界运动会……

它们还包括一条条路网：“世界最长绿道”——天府绿道；几天前刚刚通车的“世界首条山区高铁”——成贵高铁；还有将在几天后通车的地铁5号线……

它们也是一个个大手笔规划的推进：三城三都、东进、TOD、天府总部商务区、国际消费中心城市……

这些鲜活的印记，给成都带来的是幸福、是安逸、是城市格局的千年之变，更是美好的未来。

不仅如此，这些印记还在改写消费者的购房需求。换言之，购房需求更加丰富多元，差异化更加明显。路网的建设缩短了空间的距离，盛会的举办带来了多样的消费，我们不能再用刚需、改善去简单粗暴地将购房人群进行划分。

跟不上时代是这个时代最致命的挑战。在充满变化的时代，万变不离其宗的还是城市竞争力、产品价值的回归。只有把楼市的这些细微变化放在城市的大背景之下来审视，才不至于在纷繁的表象面前变得迷惘而失去方向。

经历了2019，我们比过去任何一个时期都笃信，唯有城市的未来可期，行业的未来才充满期待和确定性。

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