李嘉诚创立的资管公司买下了万科上海项目

实习记者 陶婷

去年卖掉在上海仅存的商业项目后，李嘉诚创立的亚腾资产近期又杀了回来，收购万科的三林印象城。

据外媒Deal Street Asia报道，李嘉诚创办的亚腾资产管理有限公司（ARA Asset Management）（下称“亚腾资产”）携手Straits Real Estate以及工银国际，于12月23日在上海达成了一桩成交价达24.2亿元的购物中心收购交易。

收购方预计这笔交易将在2020年第一季度完成。其中，Straits Trading旗下房地产子公司将持有新合资公司37.7%的股权，出资人民币4.419亿元。项目其余股份则由工银国际和亚腾资产管理子公司旗下一只基金持有。

这次交易的资产是位于浦东新区的万科三林印象城，近邻“上海第二个陆家嘴”前滩及张江国家科学城板块，周边3公里范围内常住人口超40万。

三林印象城商业总面积约10万方，地下2层，地上5层，B1-5F为6个主题商业楼层。业态上综合了影院、超市、零售、餐饮、教育、娱乐、生活配套等，配备停车位近千个。这家购物中心于2018年第四季度开业，目前主楼部分开业率达91%。

这一项目所在地前身为“三林城市商业广场”，尽管早在2010年就已开业，但因经营不善、业态调整等多方面原因，导致经营效果并不理想。

2017年，项目交由万科接手，万科旗下印力集团联合信城不动产将之收购，进行升级改造。这也是继七宝万科之后，万科在上海打造的第二座购物中心项目。

此次收购方之一Straits Trading是一家总部位于新加坡的房地产投资企业。截至2018年底，该公司在中国、马来西亚、新加坡、日本和澳大利亚的管理资产超15亿美元。

而亚腾资产是主要致力于运作及管理优质资产项目。其拥有上市及非上市REITs信托基金共计12只，包括置富产业信托、泓富产业信托、凯诗物流信托、汇贤产业信托30%权益、新达信托和AmFIRST等6只分别在新加坡、香港和马来西亚上市的REITs，房产类型涉及零售、写字楼及物流业。

这家资产管理公司最初是由长江实业参与创立，长江实业曾持股13.87%，位居第二大股东。

2013年，Straits Trading 以2.38亿美元从林惠璋和长江实业手中购买了总计20.1%的股权。交易完成后，长江实业持股降至7.84%，退为亚腾资产的第四大股东，

目前，亚腾资产由赵国雄担任公司主席。赵国雄是李嘉诚旗下房地产业业务的重臣，加入长实二十多年，目前也担任长江实业集团执行董事。

近年来，亚腾资产在国内动作呈明显的“双面性”，撤资与收购都不在少数。

2014年，亚腾资产将其中国内地物业南京国际金融中心、上海盛邦国际大厦接连卖出。去年又卖掉了上海普陀区的“高尚领域”综合体项目，这是长实在上海仅存的一个商业地产项目。

频频撤资的举动，也被不少人解读为亚腾资产是与李嘉诚一同离开内地的李嘉诚系公司。

除此之外，亚腾资产也不乏收购之举。此次收购万科三林印象城是今年亚腾资产中国的第二笔交易。

今年6月，亚腾资产从铁狮门管理基金购买了成都零售物业。该物业位于成都市春熙路，盐市口商业中心的中庭商场。

2015年10月，亚腾资产花28.5亿元买下上海铂金大厦；同年12月，花费30亿元收购上海陆家嘴的东亚银行大厦；2018年，又购得上海世纪汇广场项目。

截至今年9月，亚腾资产在中国大陆的投资组合包括办公、零售和酒店业的10种资产，总计约767亿元人民币（约合110亿美元）。

赵国雄曾表示：“亚洲是发展的重中之重，而中国内地是其中的重点发展方向。”在未来，亚腾资产也会在中国寻觅联合合作伙伴，以满足其快速发展的国内房地产基金管理市场需求。

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