近七成租房者节前不换房

近日,房天下研究院发布了春节返乡季租房调查《又是一年返乡季,是继续租房还是回家买房?》,就春节前夕全国租房市场进行了梳理。调查显示,26-35岁的青年大学毕业生及流动人口仍是当前主力租房人口,租房需求主要集中在北上广深及直辖市,而其所能接受的房屋租金主要是3000元／月以下,值得关注的是,近四成人仍希望尽可能在目前工作所在地买房。

租房最关心 上班是否方便

一般来说,春节前是租房的淡季,空置房源较多,房租可谈空间相对较大,很多人也选择在节前换房,以避免来年返城高峰期遭遇房租上涨。不过在本次调查中,有69.47％的人表示不打算在节前换房,原因主要是房子没到期,房租也较为稳定。

业内人士认为,以一线城市为代表,房屋租金虽然与租客预期有差距,但相比前几年要稳定不少,这也给不少租客稳定了信心,毕竟换房费时也费力。

关于租房,租客们最关心什么?调查结果显示,“上下班方便,要近一点”占比达到了29.79％,“房租稳定一些”占比为22.01％,“遇到一个好房东”占比为19.31％,“拎包入住”占比为16.62％,“租期长一点”占比为9.43％,“房东能接受租房落户”为2.84％。

关于“多城推租房落户”的问题,有25.96％的人表示“没有吸引力,对那些城市不太感兴趣”,20.35％的人表示“以后会回老家买房子,租房不是长久之计”,38.95％的人表示“尽可能在现在工作生活的城市买房”。

在“租房还是买房?”的调查中,18.95％的人表示已买房,11.58％的人表示会长期租房,41.75％的人表示5年内买房,5.96％的人表示6—10年内买房,另有21.75％的人表示不确定。

租房整体满意度在提升,通过网络平台租房比例提升

根据调查报告,当前租房人口中,36.88％位于北上广深和直辖市,29.08％位于省会城市,而位于地级市和县级城市的租房人口合计占比仅为34.04％。在房租指标中,有40.07％的租客月租金低于1500元,30.85％的租客月租金在1500元-3000元之间,12.06％的租客月租金在3000元-5000元,9.22％的租客月租金在5000元-8000元,而月租8000元-12000元和12000元以上分别占比仅为4.26％和3.55％。

可以说,当前租房供需矛盾仍较为突出,特别是一线城市,需求侧租房需求旺盛但租金支付能力偏低,供给侧房屋租金价格较高。要解决上述问题,只能通过长租公寓、公共租赁住房、个人出租住房协调发展来实现。三种类型的房源形成协同效应,有兜底有主力有改善,满足不同人群的租房需求,但这是一项长期工程,无法一蹴而就。

虽然目前租房市场仍存在各种不足,但整体满意度这几年的确在提升。调查结果显示,有11.66％的人打算“长期租房”,这一比例比去年上升了2.3个百分点。

“通过网络平台租房”的人占比达到了48.77％,比例进一步提高,而“直接去线下中介门店租房”的比例为37.54％,稍低于去年同期。借助互联网,集中式长租公寓和分散式长租公寓在这几年发展相当快,越来越多的人通过网络平台租房,选房更便捷,居住体验更佳。不过当前住房租赁市场集中度并不高,租赁房源仍掌握在大大小小的中介手中,完全绕开他们并不现实。

扩大供给丰富产品,让租房者愿长期租实现租购并举

业内人士认为,以上调查结果显示,绝大部分租房群体关注的是偏短期的租房体验,而对中长期的租房利好不太关心,这说明租房群体目前仍将租房视为过渡需求,当前住房租赁市场仍难以让租客有长期稳定租房生活的信心。

前不久刚刚结束的中央经济工作会议再次重申要“大力发展租赁住房”。我们看到,在持续鼓励国企和社会机构积极参与住房租赁市场的同时,2019年政策层面更加注重鼓励个人出租房源。只要个人房源出租并备案,税收就有优惠。

比如,2019年初北京对个人出租住房的征税大幅下调,月租金收入不超过10万元的,按2.5％征收,只有过去的一半；广州个人房源月租金收入不超过2000元的,税率也由4％降至2％。而深圳在7月4日发布的《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见(征求意见稿)》则明确个人出租住房在2023年底前综合征收率为0％。二线城市中,成都近日出台的意见也明确个人出租住房2022年前按照0％的税率综合征收。

业内人士认为,在当前情况下,住房租赁市场目前首要认为是扩大供给,丰富租房产品,稳定租金,让大中城市的流动人口和高校毕业生们能租得起房,愿意长期租房,只有这样才能扭转“重购轻租”,才能实现“租购并举”和“住有所居”。

（宗合）

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