直面长租公寓痛点，规范才能走得更远

■观察家

对租房押金与租金加强监管，也是避免长租公寓行业迈入“歧途”。

北京住房租赁市场，将迎来“最严监管”。据新京报报道，2月2日，北京市住建委等部门联合印发《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》。

通知明确，限制租赁企业“资金池”，严禁“长收短付”；银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业。

去年以来，长租公寓领域乱象频出，诸如“设资金池”、“高收低租”、“长收短付”，甚至“资金链断裂”、“卷款跑路”等问题集中暴露。当此之时，北京多部门出台《通知》，无疑颇具现实针对性。

面对长租公寓的现状，一方面市场急需规范，需要有制度来约束长租公寓企业——仔细去看，当下出问题的长租公寓企业其实都有共同的特征，那就是在业务中过多地嵌入了金融产品。另一方面，虽然长租公寓广受诟病，却有存在的合理性和必要性。其在城市房屋租赁市场中提高了成交效率，通过装修和服务，也提升了租客的租房体验，为房东省却了很多麻烦。

就此看，北京此时推出规范长租公寓市场的制度是及时且必要的，这本质上是为了长租公寓健康长远发展。

事实上，不只是北京，成都也于2020年9月率先发布我国首部住房租赁条例，对近年来频发的长租公寓“爆仓跑路”“租金贷”、哄抬房租、二房东“两头赚”等行为进行规范；深圳则于日前发布了《关于开展住房租赁资金监管的通知》（征求意见稿）。其思路也都是将租房押金与租金纳入监管。

长远去看，此次北京规范长租公寓市场的行为，将会夯实长租公寓行业的发展基础。未来，长租公寓行业必然还会继续发展，但长租公寓行业领域的金融属性或将逐步弱化，企业将通过实打实的服务来进行市场竞争。

另外，北京市的这则《通知》也为互联网其他领域尤其是共享经济领域的规范，提供了范本。

现阶段，诸如在线教育领域、医美行业，都存在类似的问题——行业和金融过度结合，诱导消费者实施“消费贷”。

这些行业本该是服务行业，却加入了过多的金融属性，行业出现脱实向虚的现象，最终出现各类问题。比如“设资金池”、欠款跑路等问题，就在多个行业出现过，而遏制这些企业对流动性的随意支配，监管这些企业的金融行为，是防止问题发生的重要举措之一。

当然，在新兴行业的发展初期，有关政策也要及时补位，防止类似问题在更多服务行业重演。企业需要明晰的是，只有实打实地经营，落地本行业，脚踏实地才会获得成功。

□盘和林（学者）

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