《2021年新成都人置业白皮书》出炉“新成都人”的置业之选

陆肖TOD一体化意境图

三岔TOD意境图

成都因为安逸巴适的居住环境，让很多人为其歌咏。北宋诗人陆游即使在暮年之际，依然对成都念念不忘：“锦城旧事不堪论，回首繁华欲断魂”。同样在成都怡然自得的还有诗圣——《旧唐书·杜甫传》说：“甫于成都浣花溪里种竹植树，结庐枕江，纵酒啸咏，与田夫野老相狎荡，无拘检。”或许不曾有哪一个城市像成都那样，带给杜甫那么多畅然的感受。而诗仙李白更是以十首组诗将成都描绘得如同九天外的仙境，其“九天开出一成都，万户千门入画图”更成为千古名句。

当时间的刻度来到2021年，面对成都这座充满烟火气，同时也活力勃发的城市，我们试图再次去寻找大家心目中既符合当下之需、又承载未来之梦的理想居所。《成都日报》联合多家权威机构发布的《2021年新成都人置业白皮书》（以下简称《白皮书》），应时而出。

《白皮书》显示出“新成都人”的置业取向、选择重点、购房偏好……其中，“TOD”成为一个热词，高频出现。

那么，TOD究竟有着怎样的独特魅力，又将为成都带来怎样的居所之变，乃至于全新生活方式？

高品质产品

吸引更多“新成都人”关注

“新成都人”是什么人？他们或者是从四面八方奔赴而来的“蓉漂”，或者是生于斯长于斯的新一代年轻人，或者是与这座城市共同“生长”几十年的“土著”……他们对城市有新的了解，新的认知，新的诉求，也有新的愿景。

《白皮书》显示，“新成都人”已成为成都楼市的置业主力。他们或因生活所需，要进一步提升居住条件；或是年轻有为，想要拥有有品质的居所；也或者奋斗半生，想选一美城，择一良居……出发点不尽相同，而相同的是，对理想之居的要求都不低。

TOD，成为他们中很多人甄选的第一顺位，而理由，首先就是因为“TOD”这三个英文字母背后所代表的品质感。

半小时内，实现从市中心到高新区的快捷切换；20分钟，便能从中和板块跨越到西博城——这是陆肖TOD·麓鸣九天的便捷交通。不仅是陆肖，因为TOD本身就是轨道交通的“衍生品”，交通优势可以说是其独有的“先天优势”。

成都开通558公里轨道线网之后，平均每万人拥有0.35公里地铁，这一指标和东京接近。而558公里轨道交通网络版图也成为所有TOD项目的“底图”。随着更多轨道交通新线的开通，TOD的交通便捷指数还会提升。

“九点打卡上班，可以八点半起床，公司与家近在咫尺……”在双凤桥TOD·凤舞七里,这也将变为现实。该项目设计按照“产业优先、功能复合、站城一体、生活枢纽、文化地标、艺术典范”的TOD理念，将片区产业与社区、公园、街区完美结合。在这里，“职住一体”不再是梦。强调产业与居住板块的有机融合，在成都的很多TOD项目都有体现，这让“就近工作”成为现实。

生态环境“大手笔”的泼墨与“小笔触”的描绘也是TOD项目的一大亮点，这也成为不少“新成都人”购房的一大选择要素。比如三岔TOD· 蔚澜之城，依托“三级条形公园”，与天府奥体公园生态绿肺相融，形成开放共生的生态结构。比如双流西TOD·四海云锦，毗邻建设中的“五湖四海”公园，自然意境约8000亩，包含9个人工湖；目前已建成“四湖”（凤翔湖、凤舞湖、凤转湖、凤栖湖）和“一海”（芙蓉海）。该项目充分借助周边生态优势，构建绿道串联的网络型花园城区，塑造园中建城、城中有园、城园相融的区域生态格局，让生活处处与风景为邻……

而TOD实打实的完善配套，也是吸引众多人标定其成为首选的又一个原因——总体定位为“一体化青年M族轻奢社区”的中环TOD·十里风和，融合“轨道交通+商业配套+生活住宅+公园社区新模式”，致力于打造集精品邻里商业、教育办公以及配套住宅为一体的TOD综合体，更新中环城市界面，畅享中环都市封面生活；双流西TOD·四海云锦布局引入全龄教育、品质医疗，一体化设计范围规划了大量商业及教育用地；陆肖TOD·麓鸣九天依托高新体育公园打造集室内运动场馆、屋顶开放运动空间于一体的城市运动主题商业综合体，形成“体育+健康”商业集群……

国有开发公司

叠加众多优质资源

《白皮书》显示，在买房置业上，不少“新成都人”都将“品牌房企”放在了置业选项的重要位置。

作为全力推动成都轨道TOD发展的成都市属国有平台公司，成都轨道交通集团在成都深耕十数年，其交出的最大作品就是在成都人民心中分数很高的成都地铁。作为其麾下从事TOD综合开发的专业化全资子公司，成都轨道城市投资集团坚持高质量实施站城一体化综合开发，TOD启动以来，不断链接世界级优质资源。

戴德梁行、第一太平戴维斯、仲量联行、德勤咨询、世邦魏理仕……这些全球公认的策划行业标杆企业，也都是成都TOD “朋友圈”的重要伙伴。

全球顶尖设计团队，如日建设计、法铁、艾奕康、凯达环球、利安、阿特金斯、雅诗柏等，也都和成都TOD有着密不可分的合作关系。

在商业领域，包括零售巨头沃尔玛、国际地铁联盟成员MTR（港铁）等全球知名品牌，以及一大批国内行业领军企业，如苏宁、红星美凯龙等，纷纷与成都轨道TOD成功“牵手”。

与这些世界级的顶级机构或公司合作，其成果最终都会落到项目之上，城市与市民都会因此受益，获得更有品质保障的优质产品和服务。

以全市之力

助推TOD发展

曾经有购房者这样说：没有哪一个项目，像TOD这样，以全市之力，全力推进。

事实也是如此。从《成都市人民政府关于轨道交通场站综合开发的实施意见》，到《成都市人民政府办公厅关于印发成都市轨道交通场站综合开发实施细则的通知》……成都市出台多个文件，从规划管理、用地保障、建设管理、合作开发等多个方面，全方位为TOD综合开发工作提供支撑。

规划设计同样给力。《轨道交通场站综合开发专项规划》《成都市轨道交通场站一体化城市设计导则》……都是站在全市高度予以完成。

今年，成都市人民政府办公厅印发《成都市轨道交通场站综合开发用地管理办法》（以下简称《管理办法》）。《管理办法》是成都市在总结近3年来轨道交通场站综合开发实操经验基础上，进一步优化工作程序和机制形成的修订版和升级版，预示着成都TOD将进入规范发展的新阶段。此次政策的全面性和对于TOD的支持力度，在国内城市中均属领先。

而在今年上半年召开的“成都首届TOD发展论坛”，则发布了关于TOD开发的城市级战略规划——《成都市轨道交通TOD综合开发战略规划》，这也是成都在“十四五”开局之年发布的首个关于TOD顶层设计的规划。该规划首提总体目标，将把成都建设成为全球TOD典范城市。

在实施原则中，成都TOD还创新提出“137模式”——以轨道交通站点为中心，在半径100米核心区布局酒店和商业服务业设施，打造具有显示度的城市地标；在半径300米次核心区布局商务办公、科创空间、产业功能及公共服务设施，塑造灵动多样的城市场景；在半径700米非核心区，布局住宅、公园等生活生态空间，营造从“城市到自然”的诗意栖居。

《白皮书》显示，“新成都人”购房群体对于城市发展规划及各类政策信息更为关注。而成都出台的一系列加速推进TOD发展的利好政策，也为“新成都人”选择TOD加注了更多信心。

后记

TOD理论创始人卡尔索普曾说：“每一座世界级城市，都有自己的TOD传奇。”而成都，正在以肉眼可见的速度、可以感知的品质，叙写自己的TOD故事。

加速推进之中，成都已有十余个TOD居住产品次第入市亮相。

市场是校验产品的最好标尺。根据北京中指信息技术研究院（简称中指研究院）发布的2021年1—11月成都市房地产企业销售数据显示：截至11月30日，成都轨道十余个TOD项目仅用不到一年时间跻身前八。不难看出，在2021年，TOD吸引了越来越多的“新成都人”选择在此开启新生活。

时光淬炼，雕琢城市。

相信随着成都TOD项目的陆续呈现，更多美好生活的画卷将徐徐铺展……

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