一线房企表现亮眼 闽系房企集中入蓉

在前两期中，本报以“五大关键词”对2019年上半年成都楼市进行了总结，对成都热门区域及新兴区域进行了盘点。作为成都楼市里的关键角色，房企在今年上半年的表现又如何？

销量高产积极转型一线房企上半年表现亮眼

上半年，一线房企在成都仍保持积极拿地与出货节奏，与此同时也在不断探索转型之路。以高周转闻名的碧桂园在成都有10余个项目开盘，包括天府新区的碧桂园海昌天澜、高新区的碧桂园沁云里、成华区的碧桂园中环荟、郫都区的碧桂园锦熙府、新都区的碧桂园上观、温江区的碧桂园十里源墅。据中指院数据，上半年碧桂园销售面积4023万平方米，销售额3920亿元，拿地总面积达2924万平方米，拿地金额981亿元，销售端和土储端数据均远超其他房企，稳居榜首。同时，在7月22日发布的《财富》世界500强排行榜中，碧桂园排在第177位，成为今年排名上升最快的房企。

在最新《财富》世界500强排名138位的恒大集团上半年成都业绩也很亮眼。成华区的恒大云门、新都区的恒大御府、崇州市的恒大西辰绿洲及恒大银海湖、金堂县的恒大御景半岛、彭州市的恒大翡翠龙庭、新津县的恒大天府城邦、成都周边的恒大金碧天下和天府恒大文化旅游城等项目在上半年均有开盘。尤其是天府恒大文化旅游城项目亮相之后一度引起热议，销量较好。据悉，项目核心配套是恒大童世界，为全室内、全天候、全季节的大型童话乐园，主要面向2—15岁的儿童及少年。此外，项目还包含运动中心、文化娱乐综合体、主体博物馆、大型演艺中心、婚礼庄园、电影城及精品酒店等，是集居住、商业、休闲娱乐等为一体的大型综合体。

万科成都在上半年也算得上“高产”，高新区的万科璟南堂、天府新区的万科保利翡翠和悦、郫都区的万科时光润园和万科未来城、青白江区的万科时代之光和万科碧桂园悦海园等项目在上半年均有开盘销售，去化良好。但万科成都的重心已明显偏向城南。万科城南多个项目蓄势待发，包括万科公园传奇、万科君逸、万科公园五号、万科公园都会、万科云城、万科天府国际金融中心、万科天府锦绣、万科梦想城、万科眉州文化村等。其中，万科眉州文化村作为万科重仓打造的重要战略项目，为约6300亩的超级大城。

保利成都上半年有10余个项目齐发，分布于各个区域，如金牛区的保利天和、保利天汇、保利天玺、保利国宾首府等，天府新区的保利天空之城、万科保利翡翠和悦，武侯区的保利天悦、郫都区的保利熙园等，上半年销售业绩喜人。值得一提的是，今年保利发展战略从“全域全系全产品”结构布局调整为“产品力”的重磅投入，发布了三大头部项目——保利·和光屿湖、保利国际广场和保利·时代。其中保利国际广场将打造为“城市无边界商业综合体”；保利·时代为旧城改造项目，将打造府河旁的TOD新城；保利·和光屿湖定位为湖与建筑无界融合的光学建筑群落，为保利住宅产品线中最高端系列。

龙湖成都上半年在售住宅项目不算多，主要有武侯区的龙湖天宸原著、新都区的龙湖天钜、新津县的龙湖双珑原著等，在售商办类产品主要有龙湖梵城、龙湖紫都城、龙湖上城天街广场、龙湖听蓝时光等，其中龙湖上城天街广场也是龙湖在成都的第二个TOD项目。2018年12月，龙湖在成都的首个TOD项目、也是成都首个投入运营的TOD综合体——龙湖西宸天街开业3天，创造客流61.6万人次，总销售额突破4000万，刷足了存在感。目前龙湖在成都已经交出两个TOD佳作，作为深耕国内TOD领域的“领头羊”，未来龙湖滨江天街、武侯星悦荟等系列TOD项目还将陆续呈现。

除此之外，融创、绿地、华润等品牌房企也在上半年积极发力。以此来看，一线房企在保持销量高产的同时也在积极转型，如融创、恒大在文旅大城层面加大投入，万科在产城和文化村方面极为重视，保利在产品力的研发上重金投入，龙湖则在TOD领域持续深耕。

“新面孔”抢滩进驻 市场表现有待观察

在关注深耕成都多年的品牌房企的同时，还有一些在近两年新进成都的品牌房企同样值得关注，他们入市表现究竟如何？

2017年4月首进成都的中国金茂联合首开地产在武侯新城打造的首开金茂府于今年2月首次入市。项目开盘时算不上热销，但后期顺销成绩在高端改善产品中表现还算不错。同期拿地、几乎同期入市的西一环融信公馆目前已在清盘阶段。

作为新入蓉房企中规模扩张最快的一家，中南在成都通过拍卖、并购共拿下7宗地，于今年上半年首次推出中南云樾、中南海棠集和中南樾府，去年开过盘的中南上熙府也在持续出货中，但大部分项目开盘数据不佳，目前均处于顺销阶段。而中南联合融创打造的中南融创玖华台仅商办产品在售，住宅久未入市。

同样新进成都却储地丰富的房企还有美的地产，在成都郊区先后布局4个项目。上半年，青白江区美的新城公园天下、崇州市翰林首府、彭州市美的碧桂园观澜府皆有开盘。目前仅观澜府项目去化较好，其余项目去化较慢。

新入蓉的光明地产在成都布局也算丰富，单独操盘了一个项目、合作了两个项目，其成都一号作品——光明蓉府和联手雅居乐在青白江打造的星徽城项目皆已在上半年开盘，首开业绩仍未能“破冰”。

2017年底成都还迎来一个业内业外均期盼已久的房企——绿城。绿城联合城投开发的诚园项目于去年底和今年上半年先后两次开盘，在怡心湖市场整体表现欠佳的状态下，凭借绿城品牌号召力促成了不少客户认购。而绿城单独操盘的金沙凤起朝鸣项目上半年多次传出开盘消息却迟迟未开。

近两年，不断有“新面孔”进入成都楼市，销售业绩方面有的门庭若市，有的门可罗雀，这与房企进入成都时的选址、拿地价格以及品牌本身皆有关系。但不可否认的是，大部分企业都看好成都这座城市。作为新一线城市榜首，成都已成为房企重点布局之地。

闽系房企集中入蓉成都已成必争之地

今年上半年，禹洲、越秀、正荣等全国TOP100房企也纷纷抢滩进驻。这些房企来自哪里、会给成都带来什么样的作品，都会成为业界谈资。无独有偶，这三家房企都是知名闽系房企，与早些年进入成都的世茂、阳光城、建发、旭辉、融信等企业都属于闽系，走的是快速扩张的路子，敢拼是闽系房企的风格。

5月16日，禹洲地产以近6亿元总价拿下锦江区三圣乡约24亩宗地，以高调的姿态进军蓉城。禹洲地产发家于厦门，成立至今已有25年历史，是集房地产开发、商业投资运营、酒店运营、物业管理、金融、贸易于一体的多元化综合性集团。自2004年启动全国拓展战略，足迹遍及长三角、环渤海、大湾区、华中、西南等区域25座核心城市，加上今年新进驻的“西南重镇”成都，禹洲的全国化布局已成规模。据公开数据，2018年，禹洲地产合约销售人民币560.29亿元，同比上升38.94%，创历史新高。这一匹“黑马”在成都会创造什么样的佳作？据悉，2017年禹洲推出“雍禧”“朗廷”“嘉誉”三大产品系，2018年重新定义打造标准，我们难以预知哪一种产品会落地成都，但无论如何值得期待。

5月21日，也就是在禹洲地产拿地的4天后，正荣地产以3.2亿元总价拿下新都约32亩宗地，正式进入成都。事实上，去年正荣集团旗下的正荣产业就通过股权合作的方式进入成都，打造的田园综合体项目位于郫都区。而这一次，正荣地产在拍卖场拿地，意味着正荣正式入蓉，将打造成都首个住宅项目。对正荣地产而言，2018年算得上是丰收年，销售额首次突破千亿、在香港联交所成功上市。或许正因为如此，正荣才有了今年进驻成都的决心。

5月30日，越秀地产以拍卖的途径竞得青白江约34.5亩宗地，宣布正式进入成都。其实，今年3月，越秀就以3966.23万元取得人居置业彭州紫云府45%股权。成立于1983年的越秀地产是中国最早一批成立并在香港上市的国有房地产企业。经过36年的发展，已成为一家集规划设计、开发建设、监理咨询、中介服务、物业管理等产业链于一体、住宅开发与商业地产运营并举的综合性企业。这样一家千亿国企，也是时候在成都施展拳脚了。

我们盘点首入成都的知名房企的标准，是基于企业在拍卖市场拿地。有些品牌房企很早便进入成都，合作开发过多个项目，如绿城已经合作开发过文儒德、多利桃花源等项目，但真正在拍卖市场拿地后打造的作品，才会被视为在成都的“一号作品”。绿城、旭辉如此，新晋的正荣和禹洲地产亦是如此，先是通过合作等方式进入成都，而后在拍卖市场拿地，宣布正式入蓉。值得一提的是，同为闽系房企却略显神秘的中骏地产，也在今年6月“悄悄”进入成都，与龙湖、光明合作开发城东高端项目。相信未来在合适的时机，中骏也会通过拍卖渠道在成都市场拿地，宣布正式入蓉。

近两年京派房企、闽系房企等品牌地产企业纷纷抢滩入蓉，是对成都楼市前景看好。这些新晋房企为成都楼市带来什么样的作品，又会有怎样的市场表现？值得期待。

记者 戴安娜

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