女子将房产过户给母亲 被债主告上法庭 法院审理查明被告向母亲借款买房，变更登记实为出售房屋冲抵债务

因在结婚期间对外借款70万元，李志强和蒋凝玉夫妇被法院判决应承担连带偿还责任。2019年1月，债主牛红军发现，在两人离婚后，蒋凝玉以贷款的方式购买了一套64万余元的房屋，随后，又将该房产变更登记在其母姜奇芳名下。

牛红军认为，蒋凝玉在明知其身负大额债务的情况下，还将财产无偿转让给姜奇芳，严重损害了其利益，遂起诉至邛崃市人民法院，认为该无偿转让行为应予撤销。

但蒋凝玉表示，自己买房的首付款是从母亲处借得，月供也是由其母承担，不属于无偿转让。近日，成都商报－红星新闻记者从邛崃市人民法院获悉，最终法院认为蒋凝玉变更备案至第三人，不是无偿转让，驳回了牛红军的诉讼请求。

邛崃法院经审理查明，2014年6月12日，蒋凝玉购买位于邛崃市滨河路的一套总价为647460元的房屋，以贷款方式付款。当日，姜奇芳通过自己的银行卡转出34万至成都泰悦房地产开发有限公司账户。2016年2月22日，蒋凝玉向邛崃市房管局提出《更名申请》。一年后，姜奇芳向他人借款20万元提前偿还按揭款。2017年7月19日，姜奇芳办理了该房屋的不动产登记证。

邛崃法院认为，债权人认为债务人有放弃到期债务、无偿转让、以明显不合理低价转让财产的情形，债权人均有权申请撤销债务人的行为。因此对被告是否无偿转让进行审查。

首先，蒋凝玉在购买该案涉房屋时，向母亲借款34万元。后被告为偿还借款与母亲达成协议，被告将该房屋出售给母亲，由母亲向他人借款结清剩余贷款，出售房屋的款项冲抵债务，因此，该出售房屋冲抵债务的行为不属于无偿转让。其次，四川省康定市人民法院在执行牛红军申请执行李志强、蒋凝玉一案中，冻结了李志强、蒋凝玉工程款711400元和名下汽车，但该财产现未处置，因此不能证明债权人已遭受损害。

据此，法院认定蒋凝玉变更备案至第三人，不是无偿转让，遂驳回牛红军的诉讼请求。

（文中人物均系化名）

红星新闻记者 陈柳行

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