光华大道曾经成都人生活方式的第一站已经成为名副其实

光华大道，曾经成都人“5+2”生活方式的第一站，已经成为名副其实的第一居住；

光华大道，曾经单一的居住功能，经历了短暂的阵痛，2012年正式迎来区域转型———从宜居的单面光华到宜居宜商的多面光华。

区域引擎

从光华大道到光华新城

曾经在成都楼市，光华大道是惟一能与天府大道相提并论的区域，房地产开发起步较早，品牌开发商扎堆，意向客群多为二次置业的改善性需求。然而经历几年的发展，在房地产开发这条路上，光华大道走向了与天府大道截然不同的方向。从前，光华大道是成都人“5+2”生活方式的居住首选，而现在商业配套的跟进，地铁建设的加速，让这里即将成为一座实实在在的活力新城。从2005年通车至今，光华大道两旁的房地产项目不仅经历了产品形态上的变化，也亲历了居住人员结构的变化，从前被“养老、度假”青睐的光华大道，今天成为了升级置业的首选。

光华新城，不仅仅是一个闪亮的名字，区域变化也不仅仅是称谓上的。从规划上看，作为城西居住的核心板块、西部新城核心区，光华新城将成为一个集行政、经济、文化、时尚生活等综合功能和公共功能于一体的重要城市功能区。今后，光华新城将形成“两带”（江安河生态休闲带、光华大道复合产业带）、“五商圈”（天来城市综合体商圈、珠江新城商圈、丰隆国际商圈、城南总部商圈、文化产业园商圈）、“多社区”的世界级休闲商务中心。

2008年，温江就提出了“兴三优二、一三联动”的发展战略，实施“6+2”（6个功能区、2个产业化项目）的发展模式，构建起服务业为主导的现代经济体系，不断推进高端现代服务业在这里集结，成为成都市二圈层惟一的全国首批服务业综合改革试点区域。沉睡数载的光华片区，规划成为培育高端现代服务业、打造“百亿商圈”的核心区域。

2010年起光华大道城市功能开始全面补课，产品形态全面调整。温江“八大功能片区规划”对光华大道进行了重新定位，“光华新城”作为一个重要的城市功能区，用3~5年时间，实现产值800亿、税收60亿元。预计到2020年，将拥有25万~30万的较大城市人口规模，30分钟经济圈内常住人口规模则至少达到203万。

中坚楼盘

60万买套三 城西刚需主场首置升级

如果说2005年光华大道的通车让城西居住迎来了第一次外延的机会，那么今天，众多品牌开发商的加码光华，则是为了分享光华成熟所带来的居住红利。

“光华逸家、中铁西城、时光俊园、中铁·瑞景颐城……这些都是目前在成都楼市提及率很高的项目，不仅仅是因为它们的热销，更多是因为其产品创新所赢得的客户认可。”业内人士表示，今年成都楼市的光华热现象绝非偶然。

目前外光华区域在售的中坚楼盘，虽然主力客群都是针对首次置业的刚需人群，但却并非一味地简单推售90平方米以下小户型，同时注重在功能上的升级，让功能与舒适并驾齐驱。”盘点外光华区域的几个热销楼盘，虽然主力供应面积集中在60~110平方米，但却做出了变化多样的舒适户型，成为成都楼市今年的样板。

“68平方米实用三房、97平方米舒居三房、127平方米阔景四房，这样的产品设计，目前只在光华新城出现。”区域内的开发商代表表示，因为城西老城区置业机会的日渐减少，在近一年时间内外光华区域成为了承接城西居住外移的主力；同时为了避免同质化，满足各类首次置业人群的需求，外光华区域近一年内新增供应项目无一不是在产品创新方面大做文章。“60万元买城西主城区套三房，这样的机会只在光华新城。”

区域特征

光华新城卖的就是性价比

纵观光华新城目前的产品供应，主要集中在光华大道两头：临近三环路区域主要以万科、中铁、国嘉、蓝光、俊发、凯德等开发商所开发的精品中小户型为主，临近温江区域主要以珠江御景湾等大户型房源为主。可以说，光华大道两头的房源供应特征非常明显，越往外走，房子越大，当然单价也就越低。

国嘉·光华逸家、俊发·时光俊园、凯德·风尚、中铁西城、中铁·瑞景颐城……仔细观察光华大道区域现今活跃的供应，可以发现，商业布局的增加、住宅供应结构的变化，让光华大道从之前主导的二次置业“舒居”“优居”，一跃成为首次置业者的首选。“光华大道区域供应结构的转型其实早就开始了，最明显的是万科·金色领域，去年金色领域还专门推出了针对首置的蚂蚁工房。”一位在光华大道片区经营多年的开发商称，以前光华大道房产开发的重点在温江段，多数项目的目标客户都是二次置业者；而现在，因为内光华（光华村）土地供应的稀缺，住宅项目开发正式向外转移，项目定位真正落在了首置群体。

中铁西城项目负责人认为，目前光华新城区域所具备的硬件条件，正好与80后购房群体的购房要求吻合。“从长期的规划来看，光华新城的前景不容小觑。这里不仅交通优势明显，有着优质教育资源，未来地铁4号线还将深入区域腹地，在建的中铁西城也将打造激活区域人气和商气的大体量品质商业。”

目前内外光华片区在售住宅项目价差非常大。最近两年三环路内光华村项目都倾向于走高端路线，意在吸引改善型置业群体。而三环外光华大道入口区域的开发商目标更为明确，直接锁定了80后首次置业者。外光华区域目前的新盘供应量较为稳定，地铁4号线的建设，学校、商业布局逐渐完善，加之新房单价比内光华低将近3000元，对于首次置业者的吸引力的确不小。

交通干道

地上地下，立体交通覆盖

光华板块东连成都主城区，西临温江区行政中心，北接成温邛高速公路，南通草金快速通道，1条地铁线、1条城际高铁与五纵五横道路共同构筑畅通的交通体系。（五纵：光华大道、光华8线、芙蓉大道、成温邛高速、草金快速通道；五横：温泉大道、南熏大道、柳城大道、土龙路、三环路）

根据现有的成都地铁规划，地铁4号线一期工程规划起点位于温江公平站，沿光华大道向东，止于市区内沙河站，已经于2011年底动工，预计将在5年内建成。届时，通过地铁4号线，可以无缝换乘3号线、2号线、1号线，快速通达城市的东南西北。

配套设施

大卖场陆续开业，光华大道变商业大道

“2012年下半年开始，中铁西城商业配套将逐渐呈现，目前招商工作正在进行。”中铁置业成都公司常务副总经理高选超表示，今年光华片区内的项目受到了市场的极大欢迎，包括中铁西城在内的多个项目都创下了很高的销售量，这样的热度与光华片区内商业配套的完善有着不可分割的关系。国嘉地产策划总监李乐也表示，未来光华片区的成熟度和生活舒适度有望赶超人南延线。

已经营业的家乐福珠江国际店卖场营业面积接近2万平方米；建设中的伊藤洋华堂温江店建成后营业面积将达到5万平方米，预计年底开业；正式开放的非物质文化遗产博览园五洲情组团，以酒店度假、会议会展为主题，并引入米其林星级餐厅及川SPA等国际知名品牌，构筑“吃、喝、玩、乐、购”一站式消费服务系统；成都知名餐饮红杏企业、世界500强大型超市韩国乐天玛特已经正式签约中铁西城；德坤·新天地已经引进人人乐旗下高端物业崇尚百货、小马奔腾电影院……随着这些大型商业体的建成和开业，光华大道变身“商业大道”已经成为必然之势。成都商报记者 熊沙杉 余鸽

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