2012年《全川刚需购房报告》指出——— 川内购房者置业成都“先入为主”

根据成都商报房地产研究院2012年出炉的《全川刚需购房报告》，对500份在蓉郊县置业的川内二级城市购房者的调查，2011年，除成都主城区外的郊县购房中，成都人占到了38%，而川内二级城市的购房者，约占62%！

川内二级城市购房者的购买力同样惊人。抽样调查显示，仅仅以购房总价为例，占比最重的是总价在70~80万元的房源，占比20%，总价在60~70万元的房源位列第二，占比达到18%，而总价在110万元以上房源则位列第三，占比高达15%！

川内二级城市购房者最喜欢的区域是龙泉、城南、温江和城西。而川内二级城市在蓉置业，购买力最强的是达州，在调查的项目中，综合比例高达15.93%，其次是内江11.26%，南充7.63%。而在蓉置业，他们的喜好特征鲜明，最看重的是价格、配套和教育。

长期以来，业界人士的分析都指出，二级城市在成都购房具有一个明确的特征：“先入为主”———也就是以他们从所在城市到成都的主干道所经过区域为主，“从哪儿进城，就在哪儿买房”。达州人爱城东，甘孜阿坝爱城西、绵阳广元中意城北、内江宜宾自贡集中在城南。此外，如果二级城市购房者买房时恰逢自己的子女在成都读书，那么他们很有可能选择那所学校旁边的房子。

达州、广安

在蓉购房总占比：16%

人口总数：约866万人

主要买房区域：城东、龙泉驿区、温江区

达州是成都开发商最中意的二级城市客户来源地，目前达州距离成都约450公里，主要有两种交通方式，一是动车，需要用时两小时四十分钟，另外就是到南充之后，通过G42高速成南段到成都。而广安距离成都约290公里，主要通过G42高速到成都。

据华润二十四城的营销负责人透露，外地购房者中有16%来自达州。有分析人士指出，目前从达州到成都最重要的通道———成都至南充高速公路经成华大道进城之后即是二十四城，而且以华润的品质和二十四城自身具有的产品实力，足以吸引达州客户眼球。

另外，在自然环境方面具有格外优势的龙泉驿和温江是达州购房者最看重的郊县。东山国际新城2011年销售的2800套房子中，有41%被达州购房者买走。除了城东和龙泉之外，城北也得到了一些达州购房者的青睐，据招商雍华府的营销负责人介绍，在今年以来雍华府的外地成交客户中，达州客户占据19%的比例。

内江、自贡、资阳

在蓉购房总占比：17%

人口总量：约1004万人

主要买房区域：城南、双流县、龙泉驿区

内江到成都距离182公里，主要交通线路为G76高速（原成渝高速）。自贡到成都约230公里，交通方式与内江到成都相当。而资阳到成都95公里，也可考虑成渝高速。由于内江、自贡、资阳这三个城市到成都主要通过成渝高速，所以成渝高速入口所在的龙泉驿区就成了在郊区中以上三个城市购房的主要选择。此外，城东项目平均有13%的外地购房者来自内江。在城区，城南是内江、自贡购房者集中的区域，中德英伦联邦负责人表示，项目的成交外地客户中，有32%来自内江，此外，自贡和内江购房者在复地雍湖湾还占据了19%的二级城市客户比例。

南充、遂宁

在蓉购房总占比：14%

人口总量：约953万人

主要买房区域：城东、城北、龙泉驿区、温江区、新都区

南充和遂宁距离成都220和165公里，主要通过成南高速连接。由于车程在两小时之内，所以两地都有较多居民在成都置业，其集中区域主要是在成南高速入城方向的成华区以及同处城东的锦江区，而在郊区选择中，新都区、温江区、龙泉驿区都被南充和遂宁客户垂青。

南充和遂宁在川内二级城市中已经属于房地产市场发展较好的城市，已经有恒大、佳兆业、蓝光等大企业进去区域市场进行开发。所以从这个角度来讲，这两个城市自身庞大的房地产供应消化了一部分消费需求。

眉山、乐山、雅安

在蓉购房总占比：18%

人口总量：约768万人

主要买房区域城西、城南、双流县、温江区

雅安、乐山和眉山距离成都市区的距离分别为150、145、80公里，主要通过G93京昆高速成雅段，成乐高速连接。此外，目前正在施工的成都至乐山高速铁路建成之后，两个城市之间的通勤时间将缩短到一小时之内。《三江都市报》房产工作室主任赖侃说，乐山人更喜欢在成都三环内买房，因为生活更方便。

成雅高速市区入口两侧是以上三个城市居民在成都购房的主要区域，因此高新区、双流县和武侯区是其置业的热点区域。新双楠、天府新城、光华大道都是他们买房的主要区域，以佳兆业丽晶港和君汇上品为例，在成交的外地客户中，君汇上品近20%来自眉山，其中大部分来自于仁寿县。而丽晶港的成交二级城市客户中，15%来自于雅安市。

甘孜、阿坝

在蓉购房总占比：3%

人口总量：约200万人

主要买房区域：城西、都江堰、温江

甘孜和阿坝的客户目前在成都购房的并不是很多，但有逐渐增多的趋势。《阿坝日报》总编辑周智泉透露，成都冬天的天气较阿坝更适宜居住，很多阿坝人会选择冬天到成都来住。

甘孜与阿坝地区的生活配套没有成都完善，因而在楼盘的选择上，更倾向于选择环境较好、周边配套较为完善的楼盘。周智泉表示，一些生意人、企事业单位职工和经济条件比较好的市民都希望能够改善居住环境，因此成都就成为他们选择的置业地之一。总体来说，甘孜和阿坝的购房者更加倾向于购买80平方米左右的户型。

攀枝花、凉山

在蓉购房总占比：10%

人口总量：约574万人

主要买房区域：高新区、双流县、温江

攀枝花距离成都700多公里，目前公路交通不是特别方便，并没有直达高速。“西昌现在有些高端项目价格每平方米已经突破8000元，这已经与成都市内很多楼盘的价格持平。”西昌高端项目公园2018的相关负责人表示，西昌人对成都房价是有承受力的，在购房方面比较看重配套和环境。

据《全川刚需购房报告》显示，攀枝花与凉山人在成都购房的比例占到了二级城市总量的8%，他们最青睐高新区、双流县及温江的楼盘。“稍微了解西昌的人都知道，在西昌工作的外地人很多，他们在当地工作几十年，退休之后希望能到成都养老。”《凉山日报》副总编辑万敏认为，这一部分客户也是西昌在成都购房的主力人群。

同时，交通的改善对攀枝花和凉山购房者也是一个较大的推动力。“今年，攀西高速将正式通车，西昌到成都自驾车程缩短至5个小时。”万敏表示，这无形中缩短了两地人之间的心理距离，是成都和西昌两地房产一大利好。

广元、巴中

在蓉购房总占比：8%

人口总量：约576万人

主要买房区域：城东、新都、龙泉

广元和巴中到成都的距离分别为290公里和440公里，广元到成都的主要路线为广绵和成绵高速，而巴中到成都除了可以通过广巴之外，也可以经南充从成南高速到达。此外，目前四川省还正在规划建设从成都到南部高速公路，与目前南部县到巴中高速公路相接后，从巴中到成都路程约380公里。

与其他区域的集中度相比，广元和巴中居民在成都购房的区域相对较分散。从各个区域的成交的二级城市客户来看，广元和巴中也都不是绝对主力，也没有在任何一个单盘上处于领先地位，但是这两个城市8.4%的购房比例从总数上来讲还是为数不少。《广元日报》房产部主任彭勇说，广元人在成都置业除了市区之外，新都和龙泉都是重要选择，龙泉某个楼盘，去年有200多套房子被广元人买走。

泸州、宜宾

在蓉购房总占比：8%

人口总量：约869万人

主要买房区域：龙泉驿区、城南、城西

宜宾和泸州到成都的距离差不多都接近300公里，目前从宜宾可以通过到乐山的高速到达成都，而泸州则还需要通过成渝高速达到。

“自驾成渝高速，最快两个半小时即可从泸州到达成都，因而必经的龙泉成为很多泸州人成都购房的第一站。”《泸州晚报》驻成都办事处主任张元刚表示，交通的便捷让不少泸州人选择成都作为购房地。除了龙泉外，城南的华阳是泸州人在成都居住最为集中的又一区域，主要是一些大型厂矿或企业职工的选择。

宜宾和泸州的经济总量在全川二级城市中一直名列前茅，特别是泸州已连续数年GDP超过千亿。事实上，这两个区域在成都买房主要需求分为三种：子女教育、退休养老以及手中有闲散资金的生意人。《宜宾晚报》广告部主任浦本茂透露，“在宜宾的五粮液等大型企业中，很多人都有在成都的置业计划，近年来宜宾当地房价与成都近郊房价几乎持平，成都楼盘也越来越住宅挖掘这部分潜在客户。”张元刚也表示，“据我所知，现在到泸州进行成都项目推介的活动每次都人气爆满，这充分说明了成都楼盘在泸州的人气。”

德阳、绵阳

在蓉购房总占比：6%

人口总量：约823万人

主要买房区域：城北、城东、城西、新都

绵阳和德阳距离成都较近，交通也可以通过成绵高速直接连通，而且这两个城市房地产市场本身比较发达。据《全川刚需购房报告》显示，绵阳与德阳在二线城市在成都购房中占比达到了6%，排名稍微靠后。不过，在部分楼盘，这两个城市的购房者还是为数不少。据首创·东公元的置业顾问介绍，绵阳客户在东公元的二级城市购房者中占比达到7%以上。

德阳、绵阳与成都距离较近，特别是距离城北更近。“绵阳开车走高速到城北仅仅需要1个多小时，非常方便。”《绵阳日报》房产专刊部主任陈海表示，城北是绵阳入城的必经区域，理所当然成为众多绵阳人在成都购房的首选地。这一点与《全川刚需购房报告》的调查结果不谋而合。除了城北之外，城西和城东也是绵阳、德阳客户较为偏爱的区域。

除了对城北区域的偏爱之外，绵阳与德阳的购房者在成都购买房产时非常注重安全性。“安全性主要集中在两个方面，一是项目的建筑质量要过关，二是项目能够按期高质量交付。”陈海认为，绵阳和德阳的购房者基本都是多次置业，更加注重产品的质量以及投资的安全性。

数据来源：2011年成都郊县商品房成交量中，随机抽样500份统计所得

数据注解：百分比指某个川内二级城市在蓉购房者数量除以川内二级城市在蓉整体购房者数量

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